Покупатель не берет задаток и требует удвоение суммы - права продавца и возможные пути решения

Поступи хитрее. Дождитесь, когда истечет двухмесячный срок на заключение договора купли-продажи. И так как стороны друг другу не направят предложение заключить договор купли-продажи, то обязательства по предварительному (задатковому) договору прекратятся. Вот тогда с Вас взыскать двойную сумму задатка нереально

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте, Елена!

1) По поводу первого Вашего возражения относительно несоблюдения условий преимущественного права покупки, то это не влияет на Ваше обязанность вернуть полученную сумму задатка в двойном размере, что прямо следует из Гражданского кодекса (см. ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

2) А вот по основанию, что что соглашение подписано неуполномоченным лицом, его можно признать незаключенным. Тогда у Вас возникнет неосновательное обогащение, которое Вы и вернете покупателю.