Раздел имущества в судебном порядке - возможность разделения дома, приобретенного в браке в долях
В судебном порядке между мной и бывшим супругом разделено общее имущество - квартира и гараж в равных долях. В браке нами был куплен еще дом в долях, 1/3 мужу и 2/3 жене с привлечением ипотечных средств. Сейчас бывший муж подал иск о разделе долга по ипотеке, а так же разделе дома пополам и выделе и признании за ним права собственности еще на 1/6 доли. Реально ли разделить так дом? Ведь все что куплено в браке в долях вроде как уже не делиться?
Здравствуйте!
Если у вас доли в доме были определены уже при покупке, то режим общего имущества супругов не действует. Данный дом у вас - не совместная собственность супругов, а общая долевая собственность. Чтобы ответить на ваш вопрос более подробно вам лучше обратиться с исковым заявлением к юристу (адвокату) очно.
Спросить
Нет такого правила, что если куплена недвижимость в долях, то она не делится. Очень даже может суд поделить дом в равных долях, и ипотечный кредит по тому же принципу равенства долей.
Спросить
Если дом уже в долях, то он не подлежит разделу и ипотека эта тоже не делится, поскольку за эти деньги был куплен данный дом. А сами по себе кредиты (в том числе и ипотека) не делятся, потому что они только учитываются при разделе совместно нажитого имущество, которое у вас уже поделено.
СпроситьПодал иск о разделе нажитого имущества в период брака. Просил разделить капитальный гараж между бывшей женой и бывшем мужем т. е. по 1/2 доли, состоялся суд и судья принял решение оставить право собственностью полностью за бывшей женой а мужу выплатить половину стоимости гаража, муж отказывается от денег и требует выделить доли, но судья все равно принимает такое решение. Как так, все делится пополам ведь, что куплено в браке.
Здравствуйте, обычно такое решение принимается, если объект невозможно разделить или совместно им пользоваться. Вам стоит обжаловать решение, есть все основания для признания за вами 1/2 доли в праве собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Если не согласны с решением, то необходимо направить апелляционную жалобу на решение суда.
Спросить
Комментировать решения можно только после изучения их текста. Очевидно суд установил, что больший интерес в пользовании гараж имеет супруга, а раздел противоречит целям владения имущества.
СпроситьВ браке была куплена квартира в ипотечный кредит, право собственности на обоих супругов в равной доли. Кредит оформлен на жену, все 6 лет фактически оплачивает ипотеку муж (кредит на 10 лет). 3 месяца назад состоялся развод, вопрос встал о разделе имущества. Каким образом возможен раздел квартиры, которая находится в залоге у банка до полной оплаты стоимости? Как происходит раздел при финансовой несостоятельности жены разделить оплату по кредитному договору с бывшим супругом? В квартире фактически с момента сдачи дома проживают родители мужа, там прописаны и муж хотел бы оставить квартиру за собой, выкупив долю жены. При каких условиях это возможно? Спасибо! Елена.
Вечер добрый.Если квартира была приобретена в брака и брачного договора не заключали то все нажитое и все обязательства делятся по 50%.Можно попытаться доказать что оплату производил только муж (жена) то это слабый довод.Квартиру поделят,скорее всего под реализацию с правом выкупа кому то из вас доли второго (как договоритесь),оплата за выкупленную часть может пойти на погашение доли долга по ипотеке.
Спросить
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, то есть между супругами не заключен брачный контракт.
Супруг, единолично полностью исполнивший солидарную обязанность супругов, вправе требовать от другого супруга (в том числе в судебном порядке) возврата половины исполненного им по кредитному договору.
По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. помимо раздела совместно нажитого имущества общие долги супругов также подлежат разделу и распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Елена Николаевна, ситуации с "разделом" ипотечных квартир, как правило, являются весьма сложными. Для их благополучного разрешения бывшие супруги должны проявить добрую волю и здравомыслие. Им необходимо путем договоренностей ДРУГ С ДРУГОМ отстоять каждому свои права с обязательным учетом права другого. Все попытки занять бескомпромиссную позицию, "додавить" другую стороны, в том числе и в суде, обычно заканчиваются лишь тяжкими имущественными потерями для обеих сторон.
При переговорах важно учитывать следующие вытекающие из закона и практики его применения обстоятельства:
1) Ипотечная квартира, доли супругов в которой при покупке были определены 50/50 НЕ НАХОДИТСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ и не может быть более разделена, в том числе и в суде. Все изменения размеров долей в этой квартире, в том числе отчуждение доли одного супруга в пользу другого, возможно только на основании ДОБРОВОЛЬНОГО соглашения супругов. До выплаты ипотеки необходимо также согласие банка.
2) Долг по ипотечному кредиту напротив является СОВМЕСТНЫМ, несмотря на то, что заемщик - только жена. У жены сохраняется обязанность выплачивать половину ипотечных платежей и после развода. Если это делает муж, то он вправе впоследствии взыскать с нее эти деньги.
3) Все ипотечные платежи, внесенные в период брака, считаются внесенными за счет СОВМЕСТНОГО имущества. То, что их вносил "только муж", не имеет никакого правового значения. Если после развода жена уступит мужу свою долю в квартире, муж обязан будет выплатить ей половину суммы ипотечных платежей, внесенных в период брака за все 6 лет и освободить ее от дальнейших платежей.
4) Изменения в кредитный договор и регистрация перехода права собственности на доли в квартире возможна только с согласия банка. Принудить банк к такому согласию невозможно даже в судебном порядке. Если банк откажет, супруги вправе, тем не менее, заключить двустороннее соглашение, содержащее обязательства о взаимных расчетах и обязательство одного супруга передать долю после завершения ипотеки другому супругу.
5) наличие спора об ипотечной квартиры не является основанием для прекращения исполнения обязательств по погашению кредита. После 6 лет кредитования банк с радостью воспользуется любой Вашей оплошностью, чтобы предъявить требование о досрочном погашении кредита и выставить ипотечную квартиру на торги.
СпроситьПомогите разобраться в сложном вопросе. Мы с бывшим мужем делим имущество. В браке был приобретен дом с участием ипотечных средств. Дом оформлен в долях 1/3 мужа, 2/3 мои. В залог отдана квартира, оформленная на мужа. Будет ли дом признан как совместно нажитое имущество. Как делится в таком случае ипотечный долг? При покупке дома моя доля куплена на деньги, полученные от продажи недвижимости, полученой мною по наследству и денег, подареных мне матерью. А 1/3 мужа как бы получается куплена за счет ипотеки.
Мы с женой купили по ипотеке квартиру по долям: 2 доли жена и 1 доля мне. Могу я в суде поделить квартиру в равных долях? Ведь все, совместно нажитое имущество делится пополам. Чем моя ситуация отличается от ситуации, когда квартира, купленная в браке, делится пополам, не важно на чье имя она куплена?
Тем более, что квартира была куплена на мои средства.
Надо было сразу оформлять в других долях. Если докажете в суде, что квартира приобреталась на Ваши личные деньги, тогда сможете изменить размер долей или вообще признать квартиру личной собственностью
СпроситьКак поступить при разделе имущества:
Дом был куплен и оформлен на равных 1/2 доли между мужем и женой в браке,
1/2 доля дома подарена жене до развода (был оформлен договор дарения, т.к. в регистрационной палате сказали, что договор купли-продажи недвижимости между супругами не заключается).
После этого жена подала на развод, имеет ли право муж на раздел дома пополам после развода в этом случае?
те. дом купили в браке и при оформлении сразу разделили по 1/2 . Потом муж свою 1/2 подарил жене.
Значт 1/2 по дарению разделу не подлежит. а долю 1/2 по к-п можно делить.
СпроситьПосле развода прошло 1 месяц. Спорным имуществом при разделе является квартира в долевой собственности (на меня, бывшего мужа, ребенка в равных долях), которая была куплена на средства от продажи дома. А дом был куплен в браке на деньги, подаренные мне моей мамой (договор дарения зафиксирован у нотариуса). У бывшего мужа еще имеется в собственности доля в доме его родителей, а у меня и у детей, кроме доли в этой квартире, ничего нет. Может ли суд при разделе квартиры присудить долю бывшего мужа мне?
Если квартира уже оформлена в долевую собственность, тогда речь о разделе имущества не может быть идти.
Спросить
Здравствуйте! Квартира разделу не подлежит, т.к. вы уже определились с долями. Если бы квартира была в общей совместной собственности без определения долей, то тогда можно было отходить от равенства долей. Так что, суд откажет вам в требовании о разделе имущества.
СпроситьТакой вопрос: в браке была куплена квартира, с мужем развелись, раздела имущества не было. Я подала иск в суд на раздел имущества, на квартиру наложили арест, был суд, решение суда - раздел имущества по 1/2 доли права в квартире. Бывший муж подал апелляцию. Теперь, случайно я увидела в городе объявление о продаже спорной квартиры. Разве бывший муж может продать квартиру если она находится под арестом? Причем зная, что она в судебном разделе? Как такое может быть?
Обратитесь в ЕИРЦ с заявлением (уведомлением), приложите определение суда о принятых мерах обеспечения иска, на втором экземпляре потребуйте подпись принявшего уведомление лица. Обязательно обратитесь в суд и потребуйте уведомить регистрирующий орган о том, что Ваша квартира имеет обременение. Если в реестр будет внесена запись об обременении, то какие либо сделки с квартирой недопустимы. Можете сами съездить в регистрирующий права на недвижимое имущество орган с документами о праве собственности на квартиру и паспортом (своим), проверить имеется ли соответствующая запись в реестре.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Ваш бывший муж не может продать квартиру. Если даже каким-то чудом эту сделку зарегистрируют, то ее можно будет признать недействительной.
Вы собственник 1/2 квартиры, независимо от того было решение суда о разделе или нет. Суд лишь своим решением определяет доли в общей собственности, а не наделяет правом собственности. Право собственности на половину квартиры, возникло у Вас в момент ее приобретения, независимо от того, что квартира оформлена на мужа…
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Раздел имущества при разводе - Как доказать, что дом был приобретен на деньги родителей бывшей жены?
По разделу имущества. Бывшие муж и жена делят имущество. В браке нажили дом и квартиру (квартира половина наследство мужа вторую выкупали совместно в браке). Дом был приобретен на деньги с продажи квартиры матери бывшей жены. Муж не вложил не копейки. Может ли бывшая жена претенодовать на большую часть дома или все равно будет имущество поделено пополам. Если может то как доказать что дом куплен на деньги данные родителями.
Добрый день, Людмила! В силу ст.36 Семейного кодекса все имущество, приобретенное в период совместного проживания, является общим имуществом супругов независимо от того на чье имя это имущество оформлено. В тоже время, семейный кодекс относит к имуществу каждого из супругов имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Если родители бывшей жены оформили свою денежную помощь в виде дара дочери, еще лучше заверили эту сделку нотариально, то есть шанс увеличить долю жены в совместно нажитом имуществе. Как вариант можно рассматривать и использование счета в банке. Но как показывает практика такие денежные отношения никак не оформляются. А к составленным в письменном виде задним числом распискам или договорам суды относятся критически.
СпроситьКвартира куплена по ипотеке в следующих долях: 2 доли жены и 1 доля моя. Сейчас мы разводимся. Могу ли я оспорить в суде и разделить квартиру по 1/2? Все таки по закону все совместно нажитое имущество делиться между супругами пополам.
Маловероятно изменить долевое соотношение при обращении в суд. Вам ничто не мешало сразу оформить квартиру в равных долях.
СпроситьПредстоит раздел имущества бывших супругов. В числе прочего имущества имеется приватизированная на мужа и жену в равных долях квартира. Может ли квартира учитываться при разделе общего имущества? Допустим, жене 2 доли в квартире (т.е. всю), а мужу дачу. Или в связи с тем, что приватизированная квартира не является общим имуществом, то и участвовать в разделе не может? И делится только дача пополам.
они могут заключить соглашение о таком разделе, если на этот вариант обои согласны, если же нет и раздел будет в судебном порядке, то квартира делиться не будет, делить то нечего она уже и так разделена по 1/2 доли каждому
СпроситьЗдравствуйте Зоя,
Договор(Акт) Передачи Квартиры (приватизация) являются односторонними сделками. Соответственно не могут быть частью совместно нажитого имущества и не могут быть предметом спора при разделе имущества.
Поэтому делить Вы будете только дачу. По половине каждому.
Однако у Вас есть возможность заключить Соглашение о Разделе Имущества, по которому один из Супругов отчуждит своё право на супружескую долю, а другой взамен передаст свою долю в собственности. Таким образом всё получится как Вы хотели - у одного квартира, у другого дача.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
