Можно ли купить 1\4 долю в квартире без согласия другого собственника? Правовая сторона вопроса
₽ VIP
Проживаю в однокомнатной квартире, в моей собственности 1\4 доля. Еще 1\4 у моей родственницы и 1\2 у постороннего собственника. Могу ли купить у родственницы её 1\4 долю без согласия постороннего собственника?
Очень прошу ответить со ссылкой на действующее законодательство!
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Юлия, это правило применяется только в случае возмездной сделки. При дарении это условие соблюдать не нужно. Ваша родственница может Вам подарить свою долю.
СпроситьДа, можете. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 2 этой же статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Однако, поскольку Вы не являетесь посторонним лицом – Ваша родственница не обязана извещать другого собственника о намерении продать Вам свою долю.
С уважением
Спросить
Юлия, вы вправе продать свою долю. Согласия других сособственников не требуется. При продаже другие сособственники имеют право преимущественной покупки.
Рекомендую посмотреть следующие нормы права.
1) пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ
2) статью 250 Гражданского кодекса РФ
3) часть 1 ст. 24 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Удачи!
Спросить
Я имею в собственности 1/2 долю в однокомнатной квартире. В квартире всего два собственника. Прописано в квартире 2 человека, это второй собственники и его родственница. Я хочу эту родственницу выписать через суд. Могу ли я это сделать без согласия второго собственника?
если эта родственница была в своё времы "прописана" без нарушения закона, то вам наврядли получиться её "выписать" даже по суду, однако нужно знать все обстоятельства...
Спросить
Может ли собственник доли в однокомнатной квартире, прописанный в этой квартире, подарить свою долю своему родственнику без согласия собственника оставшейся доли?
Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласование дарения своего имущества с другими собственниками (и претендентами на собственность по наследству) необходимо было бы в случае, если бы Ваша квартира находилась в общей совместной собственности (в соответствии с положениями ст. 576 ГК РФ).
Если квартира находится в общей долевой собственности, Вы не обязаны извещать и согласовывать дарение части своей доли с остальными сособственникам.
Переход прав по договору дарения подлежит государственной регистрации.
СпроситьМожет ли владелец 1/2 доли собственности однокомнатной квартиры приводить гостей в квартиру без согласия другого собственника имеющего такую же долю?
Может ли владелец 1/2 доли собственности однокомнатной квартиры приводить гостей в квартиру без согласия другого собственника имеющего такую же долю?
Нет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, Из этого следует, что приглашать гостей можно только с согласия другого собственника.
Спросить
Согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
А потому только по согласованию с другим собственником.
Естественно, кто то пришел побыл час другой и ушел на это не распространяются.
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Формально согласно ст.247 ГК РФ для пользования жилым помещением необходимо согласие всех его собственников. И если собственник одной из долей против, то другой собственник не может водить виц, чтобы они пользовались жилым помещением. Однако на практике предпринять в этой ситуации что-то будет очень проблематично. Разве что участкового вызвать, но если это лицо не проживает, то статью 19.15.1 КоАП РФ ему не вменить, а выгонять гостей из жилого помещения участковый не уполномочен. Это компетенция судебного пристава-исполнителя.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте, Евгений!
Нет. не может.
Считается что это их общая квартира.
Т.е. для того чтобы приводить кого то и тот и другой должны это согласовать (ст. 247 ГК РФ).
Приводить гостей, сдавать в аренду без согласия второго дольщика нельзя.
Спросить
Квартирой пользуются совместно согласно устной договоренности, либо согласно подписанному соглашению о порядке пользования жилым помещением. Из этого следует, что для того, чтобы пригласить гостей нужно спросить разрешение второго совладельца.
Если у вас порядок пользования квартирой не определен (в частности прихода гостей или ещё иные действия) , то без согласия другого совладельца вы не можете нарушать правила проживания, так как у вас равные права и интересы в этой жилплощади согласно ст.247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
1. По общему правилу - НЕТ, без согласия второго собственника нельзя.
2. В соответствии со ст. 247 ГК РФ,
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
3. Однако, даже если 1 из собственников пригласит кого-то в гости, то ни полиция, ни приставы не будут заниматься тем, чтобы по жалобе одного из собственников - выгонять гостей.
4. Он может обратиться в суд - это довольно таки длительное время...
Он может обратиться в полицию - но полиция, даже на выезд боюсь не приедет (нет состава ни административного правонарушения, ни уголовного преступления)...
5. Поэтому, приглашать гостей - все приглашают... а вот жить - это уже сложней...
Всех благ Вам!
Спросить
Добрый день.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[b][/b]
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Евгений, вы в праве заключить соглашение, при недостижении договоренностей, обратиться в суд.
Спросить
Приглашать гостей можно с согласия др собственников при общей долевой собственности.
- см. ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Как бы не имеет права -
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
но реально второму сособственнику трудно противодействовать - хотя полицию можно вызвать, норму ст. 14 ГК РФ вспоминать, в суд с иском идти и т.д.
СпроситьУ меня в собственности 1/10 доля однокомнатной квартиры. Прописана и проживаю я по другому адресу.
Другие доли принадлежат людям, которые не являются членами моей семьи.
Могу ли я прописать на свою долю человека (не члена моей семьи) без согласия других собственников долей данной комнаты?
Квартира в совместной собственности. Брак расторгнут.
1. Можно ли прописать в квартире постороннего человека без согласия второго собственника?
1. Можно ли прописать в квартире постороннего человека без согласия второго собственника после разделения квартиры на доли?
Спасибо.
Нет, не сможете прописать без согласия другого собственника. При любых вариантах
СпроситьЯ являюсь собственником в однокомнатной квартире (1/2 доли), я там прописана, проживаю. Могу ли я прописать на свою долю новорожденного без согласия второго собственника?
Частный дом. Общедолевая собственность. Два собственника. Я хотела бы выделить свою долю. Могут ли возникнуть проблемы при выделении своей доли? Необходимо ли согласие второго собственника? И куда первостепенно обращаться, в БТИ моего района?
Еще вопрос, когда доля моя будет выделена, имеет ли право второй собственник прописать кого-то без моего согласия или продать свою долю не предлагая право выкупа первому собственнику и могу ли это тоже самое делать я при выделенной своей доли?
Юлия, после выделения доли в натуре, общедолевая собственность прекращается. У каждого из вас будет самостоятельный объект недвижимости, а не доля в праве. У этого объекта будет другой адрес, кад. номер. Т.е. это будут квартиры.
При продаже своих квартир вы не будете обязаны уведомлять об их продаже друг друга.
Соответственно, и для вселения, и регистрации никаких согласий не потребуется.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я купить долю в приватизированной квартире у родственницы, её доля 1/6, у меня и у дочери 1/3 и у моей матери 1/6. Имеется долг за квартиру. Могу ли я сначала купить у неё долю, а затем оплатить весь долг за квартиру?
Михаил, здравствуйте! Наличие долга за ЖКУ не может являться основанием для отказа в гос. регистрации сделки. НО случается, что при наличии долга в управляющей компании препятствуют в получении необходимых для сделки документов. Это незаконно, и придется побороться, если это произойдет.
Таким образом, ответ на Ваш вопрос - да, конечно, можете. Никакой связи между сделкой и долгом за ЖКУ нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПрошу Вашего совета по очень волнующему меня вопросу. У меня в собственности находится 1/2 доля однокомнатной квартиры. Собственник другой 1/2 доли сделал ремонт во всей квартире. На мое предложение оплатить ремонт пополам был получен отказ, мотивируя тем, что все принадлежит ему. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Доступа в квартиру я не имею, хотя оплату за свою долю произвожу своевременно. Устно я предлагала собственнику выкупить мою долю по рыночной стоимости, на что он не согласен. Куда обращаться? Если в суд, что писать в исковом заялении? Может ли суд обязать второго собственника купить мою долю? Вычтет ли суд из моей предложенной суммы траты на ремонт? Продать свою долю другим не получается. Как мне получить доступ в квартиру и пользование моей долей? До свидания.
Обратитесь в суд с заявлением о нечинении препятствий в пользовании вашим имуществом. Суд должен обязать соседа предоставить вам доступ.
СпроситьПрошу Вас ответить на мой вопрос: могу ли я продавть 1/2 долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника? Какой примерно процент стоимости при этом я потеряю от такой сделки?
Заранее спасибо за ответ.
Не можете, так как второй собственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Если Вы продадите долю третьему лицу, не предложив предварительно выкупить ее второму собственнику, второй собственник вправе в судебном порядке перевести на себя права покупателя.
Спросить
Имеете право продать без согласия второго собственника, но после его отказа купить первым вашу долю. Стоимость 1/2 квартиры намного меньше стоимости целой квартиры.
Спросить
Можете продать при условии: Необходимо направить второму собственнику доли оферту (предложение) о намерении продать свою долю в квартире, с указанием суммы продажи такой доли! В течение 1 месяца, 2 собственник должен либо принять оферту, либо отказаться от неё! При этом, если вы не получите ответ в течение указанного срока, о намерении второго собственника приобрести вашу долю, то это по сути будет являться отказом от приобретении доли. После совершения указанных действий, можно совершать отчуждение.
СпроситьАнна, согласно п.2 ст. 246 ГК РФ вы вправе распорядится своей долей в праве собственности по своему усмотрению. СОГЛАСИЯ НА ПРОДАЖУ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
При возмездном отчуждении другой участник долевой собственности имеет право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ).
Пункт 2 ст.250 ГК РФ устанавливает порядок обязательного извещения остальных сособственников о намерении продать долю.
Извещение должно быть направленно в письменной форме.
В случае, если остальные участники долевой собственности в течение ОДНОГО МЕСЯЦА со дня извещения ОТКАЖУТСЯ от покупки или НЕ ПРИОБРЕТУТ продаваемую долю, то она может быть продана любому лицу.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прикладывается документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерение продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ч.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
СпроситьМожете, только Вам нужно выдержать месячный срок со дня отправления предложения о покупке доли, и продать долю третьему лицу Вы можете по той цене, по которой предлагали ее выкупить второму собственнику.
СпроситьАнна, в этом случае, Вам необходимо получить доказательства "письменного уведомления второго участника долевой собственности". Например, известить его с помощью нотариуса или телеграммой с уведомлением. При отправлении телеграммы, попросите сотрудников почты заверить текст телеграммы.
В противном случае, в ФРС у Вас возникнут проблемы с регистрацией договора и права собственности покупателя.
Анна, обратите внимание на требования, установленные ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Удачи!
Спросить
Спасибо за ответ ! А если я направлю официальное письменное извещение с предложением купить мою 1/2 доли 2-му собственнику, а 2-ой собственник проигнорирует мое предложение (не даст ответ), имею я в этом случае право действовать по своему усмотрению, т.е. выставлять свою 1/2 доли на продажу ?
Ситуация такова, что 2-ой собственник не хочет ни продавать квартиру, ни покупать мою 1/2 доли.
Заранее благодарю.
Спросить
