Вопрос о возврате залога в случае нарушения условий предварительного договора покупки дома - каковы шансы победить в суде?

Такая ситуация: 20 октября мы в агентстве недвижимости подписали предварительный договор на покупку дома. В договоре сказано, что продавец гарантирует, много чего, в том числе, что на момент подписания договора там не прописаны несовершеннолетние дети, а так же, там сказано, что при отказе от подписания основного договора и (или) нарушения условий этого договора, продавец возвращает залог и неустойку. Договор действовал до 1 ноября. После подписания, через несколько дней выяснилось, что там прописана девушка с двумя детьми. Я сказала, что пусть выписываются, а потом мы купим дом. Всё это затянулось почти на месяц, а недавно нам попался хороший вариант и я написала в агенство, что не могу больше ждать и хочу получить залог обратно (это было 10 ноября). 17 ноября мне позвонили из агенства и сказали, что завтра типа собираются решить вопрос с выпиской. Я сказала, что не могу ждать и хочу получить залог (без неустойки) обратно, на что агент сказала, что отказываюсь заключать договор я, поэтому залог оставят покупатели себе, а то что всё затянулось это форс-мажор. И вообще, я должна ещё оплатить им их работу.

В общем вопрос в чём: я хочу подать в суд на продавцов, чтобы мне вернули залог, какие у меня шансы? Какова вероятность, что я выйграю дело?