Спор о границах и приватизации - действия специалистов и права соседа на перенос забора без согласия
Осенью 2015 года, сосед перенес забор на нашу територию примерно на см-40 по всей длине огорода (30-35 м). На вопрос-почему он это делает?-он ответил: что он приватизировал участок и это его земля. Мой земельный участок и дом находятся в муниципальной собственности. Ответственным квартиросъемщиком является сын жены. Сын женился и уехал жить в Тюмень, оставив матери генеральную доверенность на право быть представителем во всех учреждениях и организациях кондинского р-на Хмао-югры, втом числе в комитете по приватизации муниципального имущества Департамента имущественных отношений по вопросу приватизации жилого дома и т.д... . Сейчас мы хотим приватизировать дом и участок, написали заявление на приватизацию. Через пару недель приехал кадастровый инженер без приборов прошел в один, другой угол огорода, сказал: что все нормально, что с трех сторон участки приватизированные и все уже вымерено ранее, беспокоиться не стоит, то что наш участок проходит по старым границам. С его решением мы не согласились и попросили сделать замер участка при нас, на что он ответил отказом. На этом его работа была окончена. Далее, что бы разрешить ситуацию, разговор с ним происходил в кабинете зам. главы администрации при специалисте по землепользованию, но она отказала в решении вопроса, и настояла на возврате денег, и возврате квитанции об уплате за проделанную им работу, что он тут же и сделал, добавив, что межеватель приедет теперь только после нового года и если вы хотите успеть приватизировать дом и участок, то сами нанимайте межевателя. ВОПРОС:1)ПРАВОМЕРНЫ ЛИ БЫЛИ В СВОИХ ДЕЙСТВИЯХ ЭТИ СПЕЦИАЛИСТЫ. 2)ИМЕЛ ЛИ ПРАВО СОСЕД ПЕРЕНОСИТЬ ЗАБОР БЕЗ НАШЕГО ВЕДОМА, ТЕМ БОЛЕЕ БЕЗ НАШЕГО СОГЛАСИЯ.
Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Подавайте в суд.
СпроситьВ 2006 году я купил дом в сельской местности без документов. В 2014 г. Нашел наследников получил Свидетельство на дом. Сейчас оформляю земельный участок. У моего соседа земельный участок в собственности, граница земельного участка не установлена в соответствии. С горем пополам в 2010 г мы с соседом установили столбик на дальнем краю огорода. По всей длине огорода я поставил забор. Все было нормально до нынешнего года. При межевании моего земельного участка. Мои соседи написали возражение к согласованию границ. Якобы я совершил самозахват земли по ширине 2 метра и длине 43,1 метров Есть исторические пограничные строения амбар и забор с другой стороны совместно поставленный столб. Что делать?
- придется спор разрешать в судебном порядке (вы представляйте свои документы - противная сторона представит свои....)
СпроситьСосед приватизировал участок в снт и поставил его на кадастровый учет. Мы получили постановление о праве собственности на землю и в соответствии с кадастровой выпиской на участок соседа поставили забор спустя 3 года после приватизации участка соседом. Сосед несанкционированно перенес установленный нами забор и захватил 60 см по длине 28 м нашего участка. Наши действия?
Подаёте исковое заявление в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьМы купили в 2004 году участок под строительство дома. Со стороны соседа стоял забор из бетонных плит б\у 2 м высотой и по всей длине участка. Строили дом 8 лет, когда приезжали в отпуск на 2 месяца. Сосед живет постоянно. Переехали в 2012 году и живем в доме. Сейчас сосед делает калитку в заборе и сказал нам, что ещё 1,5 метра земли от его забора на наш участок, это его земля. Что нам делать?
Споры собственников можно решить в суде. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Проведите межевание, и точно узнаете где чья земля.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
Посылайте своего соседа в суд и пусть там доказывает своё право собственности на участок Вашей земли.
А сами обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ (Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения) и требуйте сноса забора - не нравиться он Вам. Госпошлина 200 руб.
СпроситьВообще то Вы так же можете заявить,что эти 1,5 метра за его калиткой Ваша земля и вообще он не законно воздвиг подобный забор.
Смысл в том,что если Вас устраивает нынешнее положение вещей просто не реагируйте,если будет ходить через эту калитку,либо ведро бетона,что бы она не открывалась и исковое в суд насчет неправомерной установки данного забора. Соответственно межевание и определение границ участков. Там наверняка есть наложение,если границы определялись более 3-х лет тому назад. Смотрите ст.ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗемельный участок был приватизирован в 2014 году. Но остался примерно метр земли не приватизирован. По сегодняшним кадастровым документам-это мой метр. Но значится как муниципальный.
Соседи поставили забор забрав этот метр на свою территорию. Их приватизация была ранее моей в 2013 году.
Соседи подали в суд и претендуют на мой метр.
Хочу вернуть свой метр и приватизировать его.
Посоветуйте пожалуйста.
Если соседи уже оформили его в свою собственность, ВЫ вправе оспорить это в суде, однако должны будете документально доказать Ваше право на эту землю.
Спросить
Соседи этот метр не оформили никак, просто поставили забор. В кадастровых документах-этот метр-часть моей земли. Но т.к. он не приватизирован значится как муниципальный.
Спросить
Добрый день, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании границ неустановленными и просить установить их по старым ориентирам. Суд назначит землеустроительную экспертизу и вынесет соответствующее решение.
СпроситьЯ проживаю в двухквартирном частном доме, дом принадлежит нашей семье около 60 лет. Дом 2-квартирный. Находится в долях. Наша половина дома находится в собственности, у соседей муниципальная. Хочу приватизировать землю. Возможно ли это? или приватизацию отменили? И еще вопрос: соседи без согласования с нами частично убрали забор (рабицу) расположенный между нашими участками, и зайдя на нашу территорию вместо забора построили сарай и курятник. На замечания с нашей стороны о сносе забора, о захвате нашей территории и о нормативах строительства от общей границы участка ответили, что ничего не захватывали и что они имеют право строить на своем участке где хотят. При обращении в архитектуру, сказали, что приватизации сейчас нет, и что наш кадастровый аннулировали, и сейчас у нас с соседями как бы общий участок. И что сосед захватил часть нашей земли никак не доказать, пока мы не разделим участки. Мы много лет платим налог на землю. НО.. У нас участок был шириной 18 метров, (мерилось по половине дома), у соседей участок меньше (12 метров), дальше идет дорога.. могут ли сейчас при разделе участки разделить пополам по 15 метров? И от середины дома между нами поставить кривой забор со смещением на нашу территорию. Или можно вернуть границы нашего участка.
1.Приватизацию можете сделать при условии проведения межевания и установления границ вашего участка на местности.
могут ли сейчас при разделе участки разделить пополам по 15 метров? Вполне могут так как у вас нет никаких документов на землю а поэтому вы не докажите что ваша доля должна быть больше
Спросить
Три года назад соседка с другой стороны приватизировали землю и делали аэроснимки. Там есть и наш участок. Есть домовая книга, где по старым документам у нас участок общий, но есть и года 90-го где участок разделен. забор стоит на том месте уже более 50 лет. и мы же платим налог. Насчитывают они же как то на наши 18 метров
СпроситьПомогите мне ни кто не может ни что обьяснить нормально.
Нам как погарельцам дали квартиру в частном доме, дом на 3-х хозяев, на одной стороне живут наши соседи на другой стороне дома наши 2-е квартиры (квартиры приватизированные). Сказали что до марта 2015 года заканчивается приватизация квартир и земельных участков. Пошла узнать как можно взять землю в собственность ну (приватизировать) мне сказали что это многоквартирный дом и я ни чего не смогу приватизировать. Получается дом приватизирован, а земля государственная. Значит государство придет в любое время и заберет у нас землю?
Подскажите что делать?
Добрый день!
Земля под домом не государственная - она находится в общей долевой собственности всех собственников.
Для оформления прав на земля все собственники (трое) должны на общем собрании принять решение об оформлении в общую долевую собственность земельного участка. Произвести действия по формированию участка и поставке на кадастровый учет (если еще не поставлен) и зарегистрировать права в органах Росреестра (регпалате).
Статья 36. Жилищного кодекса
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью, если он сформирован и поставлен на кадастровый учет (об этом вы узнаете в органах местного управления).
Если не сформирован и не поставлен на кадастровый учет - обращайтесь в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка и с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (части 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
После формирования земельного участка обращайтесь в регпалату для регистрации права собственности.
Удачи!
СпроситьКупили дом, вернее квартиру на земле в 2005 году. На данный момент квартира переведена в часть жилого дома (дом на 2 хозяина) кадастровый паспорт на дом получен. Сделали межевание, кадастровый паспорт на землю получили. Хотим получить свидетельство на собственность. Возник вопрос имеем ли мы право на бесплатную приватизацию или придется покупать данный участок у сельской администрации по кадастровой стоимости. У соседей земельный участок уже приватизированный.
К сожалению вам придется выкупать землю, так как ваша ситуация не подпадает в перечень случаев ст 39.5 ЗК РФ, когда земля предоставляется бесплатно
Земельный кодекс, N 136-ФЗ | ст 39.5 ЗК РФ
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.5]
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
Спросить
Загадки права собственности на землю - история покупки дома от организации и проблемы с участком
В мае 2014 года купила жилой дом у организации. Дом 1960 года постройки, использовался нефтяной организацией для проживания персонала. В 1992 году дом был приватизирован нефтяным комплексом, в 1999 передан в уставный капитал коммерческой организации. В 2007 году организация зарегистрировала на этом основании свое право собственности и в текущем году продала дом мне. Земельный участок к дому около 20 соток, использовался компанией на праве бессрочного пользования, до момента продажи мне дома компания платила земельный налог. Документов на землю в организации никаких нет, говорят, налог платился по размеру участка, по фактическим замерам, отраженным в паспорте БТИ на домовладение от 2002 года. На кадастровом учете земельный участок не стоит. Сейчас соседи с двух сторон, сломав старый забор, частично захватили участок и его площадь с границами изменились, после чего соседи быстро поставили свои участки на кадастровый учет. Имею ли я право на приватизацию оставшегося участка (прим. 16 соток)? Если нет, то почему? И как мне оформить землю в собственность? Какие действия следует предпринять, с чего начать. Я в полной растерянности.
Если вы собственник данного имущества - дома - то в порядке ст. 35-36 Земельного кодекса РФ - вправе приватизировать участок, на котором дом находиться. Обратиться необходимо в администрацию МО
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
Спросить
Имею ли я право на приватизацию оставшегося участка (прим. 16 соток)?
Обратитесь с заявлением в Администрацию.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
СпроситьПриватизировать не получится - Вы в этом году купили дом. Только выкуп возможен согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Ищите собственника ЗУ, который передал в пользование бывшему собственнику дома.
Спросить
Согласно ЗК РФ:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьДом одноэтажный, четырех квартирный. Написали заявление на приватизацию доли дома, но отдел земельных отношений и имущества Ульяновской области, приватизацию оформили как квартиру, а не долю дома. При получении свидетельства о приватизации квартиры в кадастровой палате была оплачена госпошлина в размере 1000 руб. Через неделю отдел земельных отношений и имущества признал что приватизация прошла ошибочно, заставив написать заявление на изменение статуса дома. После Постановления Главы администрации Об изменении статуса жилого дома нас направили в кадастровую палату на замену свидетельства о приватизации уже доли дома. Должны ли мы вновь платить за это свидетельство?
В 1998 году мною приватизирован земельный участок. Соседний участок приватизирован позже. В документах есть план огорода с размерами в метрах. Но в кадастровом плане нам написали, что нет границ земельного участка. Сосед свой участок приватизировал позже, при этом захватил участок земли за моим огородом, тем самым преградив мне путь к дороге. Мы не стали ругаться и с разрешения другого соседа пользовались входом с другого огорода. Но наглости соседа нет предела и он каждый год по-немного стал расширять свой огород в ущерб моему, а в этом году отрезал полметра по всей длине огорода при этом уничтожив землянику и другие посадки. Поставил забор. Произвел повторное межевание, а теперь утверждает, что это его собственность и грозится подать в суд, т.к теперь мои деревья затеняют его огород. В земельном говорят, что его действия законны, т.к. у него есть межевание, а у меня нет. а как же он мог межевать и приватизировать мою собственность. Мой сосед уважаемый человек в городе и куда бы мы не обращались все занимают его сторону. Спасибо.
Вам надо обратиться к юристу за реальной помощью, т.к. без суда здесь ничего не сделать.
Спросить
