Пришел ответ, что по архивным данным решением исполкома Симферопольского гор.

Продаю часть домовладения, взяла задаток, оформила все документы, взяла согласие всех соседей на продажу. Пришли к нотариусу он дополнительно потребовал справку о том, что я никогда не приватизировала землю под строениями, ответ на запрос ждали месяц. Из справки следует, что прежний хозяин продавший мне свою часть домовладения и надворные сооружения брал запрос о праве собственности на землю и в 1998 г. решением горисполкома гор совета ему была передано в собственность для строительства и обслуживания 0,0412 га (это площадь всего двора со всеми строениями включая соседей) Свидетельство о праве собственности на себя он так ине оформил и выдела в натуре не было и в 2025 г. он продал мне по купле-продаже принадлежащие ему жиле помещения и надворные сооружения находящиеся по адресу находящихся на земельном участке 0,0412 га о праве собственности земли в документе ничего не сказано,. Продавец умер в 2006 г. покупая при Украине этот документ не требовали. Собственником являюсь 11 лет соседям их часть перешла по наследству более 20 лет. Этот ответ стал камнем предкновения при продаже ни один нотариус не знает как правильно оформлять куплю-продажу в соответствии с законом РФ. Подскажите как быть какими законами или статьями РФ руководствоваться, что-бы довести дело до конца. Неужели я не могу продать так как я все это покупала (строениями и сооружениями) Крым Симферополь. С УВАЖЕНИЕМ!

У меня в собственности находится часть жилого дома (квартира). На дом есть все необходимые документы - свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план. Дом является жилым помещением, состоит из трех частей. Формулировка в свидетельстве о собственности именно такая - часть жилого дома (квартира). При этом земля, на которой этот дом стоит, никак на данный момент не оформлена. Подскажите, зарегистрируют ли куплю-продажу части дома, если на него все документы есть (св-во о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт), а на участок нет ничего? Нужно ли представлять документы на участок для регистрации купли-продажи части дома?

У меня зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, который разделен на две части, каждой из которых присвоен свой адрес. В прошлом году соседнюю часть дома продали, при этом, в договоре о купле продаже значилось, что участок, на котором расположена часть строения, принадлежит сельскому поселению, хотя у меня на руках зелёнка на этот участок. Моего разрешения на продажу части дома не спрашивали, да и всё сделали в обход меня. Считается ли их сделка законной?

Взяла задаток за продажу долевой собственности 50,000 р. оговорили сроки подготовки док-ов 1 мес. По новым законам РФ понадобилась справка о том, что мною земля никогда не приватизировалась (готовность справки 1,5 мес.) Оказалась, что в 1998 г. решением исполкома земельный участок передан в частную собственность бывшему владельцу домовладения у которого я произвела куплю-продажу документ о праве собственности на землю официально он не брал, земля нотариусом в купле-продажи не указана, да при Украине этих документов никогда не запрашивали, я так же,как и мои соседи не знали об этом факте. Покупатель отказывается ждать выдела в натуре (все собственники согласны), как можно выйти из ситуации не срывая сделки с покупателем. С Уважением.

У меня в собственности квартира на земле (2-х квартирный дом) куплен в 1997 году в Крыму (тогда Украина), до сих пор нет права на собственности на земельный участок. В 1998 году решением поселкового совета народных депутатов на основе закона" О бесплатной передаче земельных участков в частную собственность" Передали мне в частную собственность земельный участок площадью 0,0580 га для обслуживания жилого дома. Но когда через несколько лет я пыталась узаконить земельный участок, то поселковый совет признал это решение незаконным и заставили переделать наши технические паспорта без земли и построенных сараев, только указана квартира. Как сейчас оформить мне эту землю?

Собралась продать долю частного домовладения, нашла покупателя, взяла задаток, при сборе справок потребовали взять справку с горисполкома, что мною земля на которой стоят сооружения мною никогда не приватизировалась, оказалось, что бывшему хозяину продавшему мне свою долю земля в 1992 г. передана решением горисполкома в собственность. В купле продаже земля не указана при Украине эту справку никто не требовал. Срывается сделка. Подскажите пожалуйста как можно в ускорить процесс выдела в натуре при условии, что все дольщики согласны. И могу ли я продать свою долю просто жилым помещением и надворными сооружениями, как это указано в купле-продаже. Собственником являюсь более 10 лет. Хозяин продавший мне мою часть умер в 2007 г. Как быть?

Господа юристы! Очень прошу ответить на мой вопрос! Ситуация такова: земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоит из двух частей: на одну часть земельного участка есть свидетельство о праве собственности, выданное 1994 года, на вторую - есть постановление главы администрации района о предоставлении в собственность за плату, а также договор о купле-продаже земельного участка собственнику строений, который (т.е договор) не зарегестрирован в юстиции. В кадастровом плане обозначен полностью весь земельный участок, а в справке стоимости земельного участка указана его полная стоимость. При купле-продаже жилого дома и участка, нотариус оформил куплю-продажу только участка на который есть свидетельство на право собственности, указав, что вторая часть находиться в пользовании. Вопрос: прав ли нотариус не включив второй участок в договор купли-продажи. Что делать со второй частью участка оставшегося у продавца? Хотя нотариус и заверил, что и эта часть участка перейдёт к покупателю, при регистрации в учреждении юстиции. Заранее благодарен за Ваш ответ! С уважением, Сергей.

У меня следующая ситуация. Имеется частный дом постройки 1961 года на два хозяина (два входа, огород поделен забором), участок 6 соток, дом первоначально полезной площадью 115 кв.м., находящийся в общей долевой собственности. В 1983 году я приобрел согласно договора купли-продажи долю в 0.6 жилого дома. В 1996 году долю в 0.4 дома приобрела новая хозяйка (которая проживала и проживает в другом городе). На этой площади все время проживает ее дочь с семьей. Новые хозяева сразу начали строительство капитальной пристройки на своей части земельного участка. Моего согласия никто не спрашивал. Строительство было закончено примерно в 2002 году. В результате общая площадь дома увеличилась до 168 кв.м. В 2008 году они решили узаконить свой самострой. А в 2010 году хозяйка подарила свою долю дочери. В результате у меня имеются следующие документы: договор купли-продажи 1983 года на 0.6 доли дома в 115 кв.м., новый технический паспорт 2008 года на жилой дом 168 кв. м., распоряжение мэрии 2009 года о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка в 6 соток (мне – 0.6 доли), свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в 6 соток (моя часть в общей долевой собственности 0.6), свидетельство о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом общей площадью 168 кв.м.), (моя часть в общей долевой собственности 0.6). Соседи, ссылаясь на ч.3 ст.245 ГК РФ, хотят заключить соглашение о перераспределении долей (0.6 - им, 0.4 – мне) на жилой дом и на земельный участок, утверждая, что изменение доли в праве на жилой дом автоматически влечет за собой изменение доли в праве и на земельный участок. Сейчас участок поделен забором примерно пополам. Получается, что из-за того, что они без моего согласия увеличили площадь дома, я должен отдать им половину огорода? А если они возведут второй этаж, я должен буду отдать и двор? Я согласен перераспределить доли только на жилой дом. Вопрос. Влечет ли изменение доли собственности на жилой дом изменение доли собственности на земельный участок? Если нет, то может ли быть заключено соглашение о перераспределении долей только на жилой дом, в результате регистрации которого в юстиции у меня останется свидетельство о государственной регистрации права на 0.6 земельного участка и будет новое свидетельство на 0.4 жилого дома? Заранее благодарен за ответ. Сергей.

Республика Крым. Село в одном из районов. В 70-е годы прошлого века переселенцам выделяли жилье. Имеем дом на земле с хоз. постройками. По св-ву о праве собственности, выданном в 1994 г. - хозяйке принадлежит 1/2 доли. Хозяйка умирает. Оформил наследство на долю дома, получил кадастровый паспорт, зарегистрировал право собственности в ГосРегистре. Хочу продать долю. Нотариус попросила справку о том, что земля не выделалсь. Запросил справку. С удивлением узнал, что для адреса дома, о коотром идет речь, существует решение от 25.03.2004 г. "О бесплатной передаче в частную собственность земельных участков гражданам для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек". Теперь вопрос - как продать долю дома? Оформлять наследование земли, регистрировать и только потом продавать? Или продавать дом, а оформлением земли новый собственник сможет заняться? Спасибо.

Купил квартиру в новостройке у застройщика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Земельный участок под домом застройщиком взята в аренду у городских властей до августа 2015 г. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРП как Земли населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения у застройщика есть. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (первый квартал 2015 г.) квартира владельцем оформляется в собственность и выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос? А земельный участок на котором расположен дом и прилегающая территория к нему, как оформляется в СОБСТВЕННОСТЬ в такой ситуации? Получается, что данный земельный участок под домом жильцам (владельцам квартир) надо выкупать отдельно от квартиры уже у администрации города т.к. застройщик взял землю в аренду, а не выкупил её? Между тем в договоре участия в долевом строительстве указано, что вместе с правом собственности на квартиру участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: 1)..2)... 6) земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Прошу разъяснить данный вопрос подробно с указанием правовых актов. Благодарю за ответ.