В трёхкомнатной квартире два собственника и три члена семьи, как продать?

В

трёхкомнатной квартире два собственника и три члена семьи

В трёхкомнатной квартире два собственника и три члена семьи, как продать?

Как и всегда. Оставляется договор купли продажи с собственниками жилья и заверяется нотариусом. Затем идете в Росреестр и регистрируете.

Три члена семьи не решают вопрос о продаже квартиры решение должны принять два собственника Продажа квартиры возможна если оба собственника на это согласны.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Оформляете договор у нотариуса и регистрируете в Федеральной регистрационной службе.

Добрый день.

Лучше продать свои доли совместно как единую квартиру.

Если продавать будете только свою долю, то собственнику второй доли необходимо сначала предложить выкупить Вашу долю.

Договариваться собственникам и выступать в качестве двоих продавцов. Члены семьи отношения к собственности не имеют. При отказе одного из собственников, предложить ему через нотариуса выкупить долю, при отказе можно продавать другим лицам.

Здравствуйте Вячеслав

Члены семьи не причем. 2 собственника должны пойти к нотариусу вместе с покупатели, и оформить договор купли продажи через нотариуса, т.к. у Вас сделка с долями

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте, Вячеслав!

Если все собственники согласны на продажу квартиры, то достаточно заключить договор купли-продажи с покупателем (придется обращаться к нотариусу) и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре или МФЦ.

Если второй собственник отказывается, то для начала необходимо в порядке ст. 250 Гражданского кодекса предложить собственнику купить свою долю, а затем, если собственник откажется или проигнорирует, то можно продать уже третьим лицам.