Проблема разделения имущества после закрытия ипотеки - как быстро снять долю с обременения?

199₽ VIP

Не можете поскольку та доля не ваша и снимать обременение не вам. Согласно Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Представьте документы, подтверждающие выплату кредита и закрытие кредитного договора в Росреестр для снятия обременения. Если остальные будут препятствовать, то придется в судебном порядке решать вопрос. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В данном случае не сможете сами решить вопрос. Нужно вместе обращаться в банк и снимать обременения. Если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 102 от 16.07.1998 г.).

Если не получится полюбовно. То придется решать вопрос через суд.

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац первый пункта 1 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац второй пункта 1 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

(абзац введен Федеральным законом от 05.10.2015 N 286-ФЗ)

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в пункт 1.1 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац второй пункта 3 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 101-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в пункт 4 статьи 25 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Любое обременение ограничивает свободу действий субъекта-собственника. Наложить его может сам собственник, уполномоченный орган или суд. В соответствии со ст.13 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации…» обременение объектов недвижимости необходимо регистрировать. Снятие обременения с квартиры, дома, любого помещения, земельного участка, а также долей в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества проходит в зависимости от характера и способа его наложения. Так, ипотечное кредитование основано на том, что предмет договора находится в залоге у банка до тех пор, пока получатель кредита не погасит свой долг. Документы, подтверждающие полный расчет, предъявляются в Управление Росреестра, запись об ипотеке «гасится», и покупатель отныне может свободно распоряжаться приобретенным объектом.

Добрый вечер. Обременение в обычном порядке снять не сможете. Но в случае бездействия других участников общей долевой собственности Вы вправе будете обратиться в суд с требованием о прекращении права залога (такой способ защиты как прекращение правоотношения предусмотрен ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Ответчиком будет являться банк, остальные участники общей долевой собственности - третьи лица. Для этого досудебно обратитесь в банк на предмет снятия залога и получите письменный отказ по основаниям, указанном коллегами. Также досудебно письменно обратитесь к своим сособственникам с предложением в указанный срок обратиться совместно в банк на предмет снятия залога. Это нужно будет совершить, чтобы подтвердить, что Ваши права и законные интересы подлежат защите в судебном порядке. Удачи!