Жильцы дома в Ялте ждут оформления уже два года, несмотря на заверения застройщика
В 2014 году в Ялте был построен дом, строительство которого началось еще при Украине. Несмотря на принятые обязательства сдать его в мае 2014, дом в эти сроки сдан не был. И не сдан до сих пор. Жильцы живут там, платя за свет по строительному тарифу и ждут оформления. Но "Стройгрупп" (так называется фирма), не торопится это сделать. Прошло уже два года, форс-мажорные обстоятельства уже закончились, однако дело с мертвой точки не сдвигается. Ссылаются на несовершенство регорганов в Крыму и прочее и прочее.
Какие наши действия?
Спасибо.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру. На это бредовое " несовершенство"Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
Спросить
Здравствуйте, Нина! Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на квартиры. Лучше, если это сделают все жильцы одновременно. Удачи!
Спросить
Как правильно записать в договоре форс-мажорные обстоятельства? Что относится к форс-мажорным обстоятельствам? Существуют ли обязательные подпункты и сроки по этим обстоятельствам?
Уважаемая Евгения.
Форс-мажорные обстоятельства-это обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства. К форс-мажорным обстоятельствам относят: пожары, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия.
Возникновение форс-мажорных обстоятельств освобождает участника, исполнителя договора от ответственности за выполнение принятых им обязательств.
Удачи Вам, Евгения. С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьДело о неуплате алиментов уже больше года передано судебным исполнителям. Однако до сих пор так ничего с мертвой точки и не сдвинулось, хотя должно было быть заведено уголовное дело. Скажите, если их не доставать, то что будет с делом еще через год-два? Спасибо.
Уважаемая Маша. Если их не трясти, то дело так и будет лежать в самом низу под кипой бумаг судебного пристава.
По вопросу неисполнения судебным приставом своих обязанностей, рекомендую обратиться к старшему судебному приставу, а затем в Прокуратуру для возбуждения уголовного дела.
С уважением
СпроситьЗастройщик перенес сроки сдачи квартиры на 1 квартал (с 1 октября 2012 на 15 декабря) и просит подписать доп соглашение ссылаясь на форс мажорное обстоятельство которое произошло в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 года №442 реализация которого потребовала дополнительно времени.
Вопрос: является ли это форс мажорным обстоятельством и могу ли я потребовать неустойку?
Вопрос: является ли это форс мажорным обстоятельством - Не является.
Пока о неустойке вопросов не задавйте, но и соглашение новое не подписывайте.
Если застройщик посчитает, что вы обязаны подписать соглашение, он может обратиться в суд.
Но он того не сделает.
СпроситьКакую ответственность несет застройщик, если обязательства по договору на участие в инвестировании строительства жилого дома (сдача объекта 4 кв. 2008 года) не выполнены и застройщик не успевает сдать дом в срок? В договоре этот пункт не прописан, есть только форс-можорные обстоятельства.
Застройщики естественно составляют договора на выгодных для себя условиях и не прописыают штрафные санкции.
Но всё - равно действует статья 395 ГК РФ. Ответственность в размере учётной ставки центробанка + можете требовать компенсации за моральный вред.
СпроситьПо договору целевого взноса на финансирование жилищного строительства от 2004 г., я 100% оплатила деньги за 3-х комнатную квартиру в доме, срок окончания строительства которого и сдача в эксплуатацию ставился в четвертом квартале 2005 г., но так случилось, что в городе сменилась власть и застройщик стал неугоден, и строительство дома прекратилось. Наши мытарства, письма Путину, Хинштейну, местным властям по поводу продолжения строительства продолжались в течение 9-ти лет. Договор в регистрационной палате не был зарегистрирован. В итоге в 2012 году объект строительства по соглашению между сторонами перешел к другому застройщику, потому как только так мы смогли добиться достройки нашего дома, и в 2013 году мы получили документы на гос. регистрацию договора участия в долевом строительстве. В конце 2014 года дом сдали в эксплуатацию. С 2004 по 2014 год прошло 10 лет, у меня изменились жизненные обстоятельства и в декабре 2014 года я продала данную квартиру. Вопрос должна ли я платить налог с продажи? Ведь уже прошло 10 лет, как я должна была получить квартиру.
Да должны.платить за минусом 1 млн налогового вычета таков закон
Квартира является вашей собственностью только с момента регистрации.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 131]
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Спросить
---да должны платить налог.
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
ГАРАНТ:
См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 403 НК РФ
1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка.
В случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты.
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.
7. Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи.
8. В случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
Статья 404. Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения
ГАРАНТ:
См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 404 НК РФ
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
Статья 405. Налоговый период
ГАРАНТ:
См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 405 НК РФ
Налоговым периодом признается календарный год.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Должны будете заплатить. Но вы можете использовать вычет - либо 1 млн., либо "доходы-минус" расходы (ст. 220 НК РФ)
Спросить
право собственности у Вас возникло только в 2014 после регистрации права собственности , как результат вы продали квартиру которая была в собственности менее 3 лет , поэтому платить налог придется .
Главный вопрос с какой суммы :
1. вариант цена по договору продажи - 1 миллион налогового вычета с остальной суммы 13% или
2. вариант :продажная цена - затраты на приобретение данной квартиры с разницы 13 % . Выбирайте , что для Вас выгоднее . Подавайте декларацию и определяйтесь . ст. 220 НК РФ
Спросить
Елена Борисовна, здравствуйте!
Увы, но, к сожалению, в отношении Вас не действует льгота, заключающаяся в освобождении от налогообложения НДФЛ в отношении лиц, владеющих имуществом более 3 лет (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Данная льгота применяется в отношении лиц, владеющих имуществом более 3 лет на праве собственности, а не в отношении лиц, оплативших имущество более 3 лет назад.
В этом и разница.
Но Вы вправе воспользоваться либо налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. (т.е. с суммы продажи будет высчитан 1 млн.руб., с которого не берется налог), либо Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую приобретали квартиру (которую вложили в строительство).
В том, и другом случае необходимо будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, в которой указать соответствующую налоговую льготу.
СпроситьЯ из Крыма. Дело в чем - брал кредит в Украинском банке, но так как Крым теперь не Украина, все банки Украины закрылись.
Но так как есть такая статья Форс мажорное обстоятельство это статья 607 Гражданского кодекса, в которой говорится, что в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, все договоры автоматически прекращают своё действие. В российском законодательстве - это статья 416 Гражданского кодекса.
Не подскажите как быть с этим вопросом, платить или не платить?
Согласно Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" уступка прав требований коллекторам запрещена, если иное не предусмотрено договором кредитования. Если Вам угрожают коллекторы, то нужно обратиться в органы полиции с письменным заявлением о вымогательстве согласно ст.163 УК РФ.
СпроситьБрат снял жильё до августа, вынужден съехать в мае, в договоре указано по форс-мажорным обстоятельствам может быть раньше времени расторгнут договор, его исключили из колледжа, является ли это обстоятельство форс-мажорным?
В договоре должен быть указан срок, в который Вы уведомляете собственника о расторжении договора. Исполняйте условия договора, просите расторгнуть его досрочно.
Спросить
Возникает вопрос о причинах исключения, Если плохое проведение и неуспеваемость, то это не форс-мажор.
Спросить
Для кого как... Обычно - нет.
Лучше всего изучить договор в целом для рассмотрения тех или иных возможностей.
СпроситьВ собственность был приобретен земельный участок в 2017 году: по выписке из Росреестра: категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для дачного строительства. В ноябре 2018 года отправлено уведомление о планируемом строительстве и получено уведомление о допустимости размещения садового дома на земельном участке. За период с ноября 2018 по июнь 2019 год: дом построен под крышу. Однако, в июне 2019 года получено Постановление об отмене уведомления о соответствии планируемого строительства (ссылаются на ч.3 ст.51 и ч.10 ст.51.1 ГК РФ и ч.1 ст.48 ФЗ№131-ФЗ). ПЗЗ прошли публичные слушания 20.02.2019 и срок утверждения их неопределен. Какие действия можно предпринять для узаконивания строительства дома?
Здравствуйте! Согласно пункту 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В частности, исходя из содержания пунктов 2 и 1 статьи 40 ЗК РФ и пункта 1 статьи 260 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилье в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов.
В форме (Приложение 3) Уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке,
- сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или
- об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и
- которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении.
Исходя из ст. 51.1. ГрК РФ должно быть уведомление о соответствии ил несоответствии.
Согласно п. 10 ст. 51.1. ГрК РФ уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Постановление об отмене уведомления о соответствии планируемого строительства необходимо обжаловать в установленном порядке.
СпроситьМогу ли я претендовать на материальн компенсацию, если сдача дома (где куплена квартира) затянулась на 7 месяцев ("1.4. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Жилого дома, второе полугодие 2019 года.").
По договору ПАЕНАКОПЛЕНИю выплата была произведена досрочно с нашей стороны в 2019 г. п.7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСтВА
7.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение обязательств. К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках настоящего Договора Стороны относят: наводнение, землетрясение, пожар, прочие стихийные бедствия, войну или военные действия, задержки или отказ в оформлении необходимых документов государственными органами, издание законов РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных актов Правительства Омской области, указов президента РФ, препятствующих исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательство по настоящему Договору в силу наступления обстоятельства непреодолимой силы, обязана поставить другую Сторону в известность о наступлении такого обстоятельства в письменной форме.
7.3. Если какая-либо из Сторон окажется не в состоянии выполнить какое-либо из принятых ею на себя обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой силы. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 2 (Двух) месяцев, Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор по обоюдному согласию.
7.4. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства по настоящему Договору.
Вопрос заключается вот в чем: у нас построен многоэтажный дом при помощи долевого строительства, застройщик на стадии завершения строительства объявил себя банкротом и и все дольщики были вынуждены создать ЖСК. Мы уже год его достраиваем, вернее он уже построен мы пытаемся его сдать и получить свидетельства. Квартир 30 уже сделали ремонт в доме и живут там (свет и вода у нас уже подключены), имеет ли право ЖСК выставлять нам счета за проживание (квартплата) а именно за свет, воду и т.д., так как дом еще не сдан и не введен в эксплуатацию?
А кто тогда по вашему мнению должен платить за потребленные свет и воду .Господь бог что ли?????.По ЖК РФ если услуга предоставлена изволь платить
Спросить
услугами пользуетесь: услуги качественные - есть свет, вода - чтобы все это "работало" должен кто-то обслуживать;
если вы не будете оплачивать эту работу, то услуги вам не будет предоставлять (свет и воду отключат)
Спросить
