Как продать комнату, принадлежащую наследнику, который не выплачивает услуги ЖКХ и не покупает свою долю?

Здравствуйте, Василий!

Заставить продать долю Вы не можете, НО Вы можете продать свои доли. Для этого согласия оставшегося собственника не требуется.

Достаточно согласно ст. 250 Гражданского кодекса предложить ему в преимущественном порядке выкупить Ваши доли. Если откажется или проигнорирует предложение, то сможете продать любому покупателю: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте, уважаемый Василий.

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, если собственник долевой этого жилья не платит в нем за коммунальные услуги, то другие собственники долевые жилья вправе заплатить за него нужные суммы за коммунальные услуги и общедомовые расходы, а потом потребовать от него возместить (компенсировать) им их эти расходы. Если он не возместит эти расходы, то с помощью юриста эти расходы можно взыскать с него в судебном порядке + с него и взыскать судебные расходы (оформление иска - 1000 рублей, представительство юриста в суде минимум 3000 рублей). Это будет потом хорошим "рычагом" для "убеждения" его продать это жилье, а деньги поделить.

Во-вторых, Вы пишите:

4 наследника на 1 комнату. 1 наследник 1,5 года не платит за услуги ЖКХ, не покупает свою долю и не продаёт.

Зачем наследнику доли в жилом помещении покупать эту свою долю?

Продать свою долю собственности в жилом помещении возможно на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи.