Возможность продажи квартиры после получения ее в дар - правда или миф? Какие условия могут сократить срок?
Прошу Вас поясните – возможность продажи квартиры после того как получаю её в дар? Один умный человек подсказал, что после дарения квартиры, возможность ей продажи наступает лишь через 5 лет. Словом – квартиру, полученную в дар смогу продать не ранее чем через 5 (Пять) лет. Прошу Вас сообщить насколько, это верно; и какие есть условия, обстоятельства позволяющие снизить этот срок? С уважением Михаил.
Какие глупости, неверно Вам сказал этот один умный человек, как только становишься собственником то сразу же получаешь все права на имущество в том числе и продать его. Может этот человек имел в виду налогообложение? Если продать сразу после дарения, то налоги будут в разы больше, нежели Вы подождете с этим.
Спросить
Здравствуйте, квартиру, полученную по договору дарения, вы можете продать хоть сразу, однако, при этом необходимо заплатить налог 13 процентов, если квартира была в собственности менее пяти лет (если право собственности возникло после 01.01.2016 г.), или трех лет (если право собственности возникло до 01.01.2016).
Спросить
Получив квартиру в дар, Вы становитесь её собственником. Соответственно вы можете распоряжаться этой квартирой. В том числе и продать её можете, хоть на следующий день после получения свидетельства о праве собственности.
Спросить
Если продадите имущество ранее указанного пятилетнего срока (если право собственности возникло с 01.01.2016 года), то обязаны будете платить НДФЛ. Правда, Вы вправе претендовать налоговый вычет до 1000000 рублей, ст.220 НК.
Спросить
Если квартира получена в дар или по наследству от близких родственников, а также по приватизации или ренты, срок владения для освобождения от уплаты налога на доходы-3 года (ст 217.1 НК РФ). В остальных случаях минимальный срок владения-5 лет.
Если продадите раньше,-нужно будет заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб.
Спросить
Здравствуйте. Это невозможно и не предусмотрено законодательством РФ. Пройдет пять лет потом приватизируете и спокойно продадите.
СпроситьЕсть ли возможность продать приватизированую квартиру, если в квартире прописано четыре человека, собственников два, при условии, что один из собственников против продажи квартиры? Заранее благодарна за ответ.
В отном из вопросов встретила фразу: "Дарение исключено, т.к. две предыдущие сделки-дарение". Так ли это? Есть ли срок давности или другие обстоятельства, позволяющие произвести дарение квартиры после двух предшествовавших дарений?
Спасибо.
Нет никаких сроков давности или других обстоятельств, не позволяющих производить дарение квартиры после двух предыдущих дарений. Скорее всего, в данном вопросе указывалось на то, что такой договор дарения можно признавать ничтожной сделкой в силу его притворности (ч. 2. ст. 170 ГК РФ). Уж больно подозрительна цепочка - три дарения подряд, совершенных незнакомым людям.
СпроситьЧтобы вопрос был понятным пишу от первого лица.
"Я мама новорожденного ребёнка, у меня есть в собственности квартира.
Если я зарегистрирую в этой квартире своего ребёнка, будут ли какие нибудь ограничения по продаже квартиры, связанные с возрастом ребёнка?
Родственники говорят, что пока ребёнку не исполнится 1 год, я квартиру продать не смогу"
Большое спасибо за ответ.
С уважением Михаил.
Для продажи квартиры вам потребуется согласие органа опеки (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
Спросить
Уважаемый Михаил! Во-первых зарегистрировать ребенка в квартире, если никто из родителей там не зарегистрирован нельзя до 14 лет. Если же препятствий для регистрации ребенка нет, то ограничения при продажи квартиры будут до достижения ребенком совершеннолетия. До этого срока продажа возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьБабушка по дарственной передает свою квартиру внучке с правом проживания в этой квартире. Через год внучка пытается продать мне квартиру, бабушку предварительно выписав из этой квартиры. Насколько законна будет эта купля-продажа, не возникнет ли проблем с правом проживании бабушки согласно договора дарения, даже с учетом, что она выписалась. Каким образом мне обезопасить свою сделку купли-продажи этой квартиры.
Не покупать, так как право проживания бабушки пожизненное.
Но, если она сама добровольно снялась с учета, то можно покупать, но эти обстоятельства нужно выяснять, в частности путем беседы с бубушкой.
Спросить
Необходимо иметь от бабушки документ, что та добровольно выписалась из квартиры и претензий не имеет, это можно оформить через нотариуса. По дарственной у ней пожизненное право на проживание в квартире.
Спросить
Павел, Доброго дня.
Сама купля продажа закона, но
У бабули право пожизненного проживания.
У нотариуса заключайте договор
С уважением
СпроситьКвартира оформлена в 2010 году собственник (мама) ,я имею долю в этой квартире. Мама сейчас дает доверенность на дарение своей доли мне в этой квартире. Буду ли я платить налог с продажи этой квартиры, если я продаю ее ранее, чем через 3 года после оформления дарения. Спасибо.
Добрый день!Да вы должны платить НДФЛ при продаже недвижимости. но вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится.
Спросить
Добрый день! Да, обязательно нужно.
Эта квартира была в вашей собственности менее 3-х лет и деньги, которые вы получите за нее, будут считаться вашим доходом и облагаться налогом в 13%. При этом не играет роли, что квартиру вам подарила мать.
СпроситьВопрос по продаже квартиры.
Слышала от знакомого риэлтора, что для того, чтобы продать квартиру по более высокой цене, желательно всем из нее выписаться до выставления квартиры на продажу. Правда ли это? И если да, то насколько это увеличивает стоимость и с чем это связано?
С уваженеим,
Людмила.
Не думаю, что это увеличивает цену. Но думаю ,что для потенциального покупателя вариант покупки квартиры без прописанных в нем лиц будет более привлекательным, поскольку отсутствует риск столкнуться с проблемой снятия с регистрационного учета прежнего собственника и членов его семьи в судебном порядке, в случае если они не выпишутся после сделки. Обычно продавцы выписываются непосредственно перед сделкой или на стадии её совершения.
Спросить
Здравствуйте, Людмила! действительно сделка может отличаться по цене, так как бывают случае, что выписывать необходимо по суду и это уменьшает цену, так как требуются иные затраты, но не существенное.....
СпроситьРазъясните, пожалуйста, по теме обложения налогом от продажи недвижимости.
1. Могу ли я продать квартиру, полученную в наследство не дожидаясь пяти лет владения этой собственностью, когда мне не придется платить налог с дохода от продажи.
2. Распространяется ли это правило (уплаты налога в случае продажи недвижимости до окончания пятилетнего срока владения) на все сделки с недвижимостью? Может быть есть исключения на квартиры полученные в наследство?
3. Нет возможности ждать пять лет. И можно ли законным способом продать недвижимость до наступления срока 5 лет без уплаты налога. Квартира дорогая, и сумма налога будет существенной.
Спасибо.
Если квартира была получена по наследству, то вы можете продать или по истечении 3 лет владения без уплаты налога. Поэтому ждать пять лет и не нужно.
Спросить
1. можете продать
2. по наследству - три года владения, что б не платить налог после продажи
3.есть право на налоговый вычет при продаже 1 млн и при покупке (если купите в том же налоговом периоде) 2 млн, если ранее этим вычетом не пользовались.
СпроситьКаким образом можно продать квартиру полученную по наследству, находящуюся в собственности менее 3 х лет, чтоб не платить налог с продажи НДФЛ. Есть квартира купленная ранее находящаяся в ипотеке, можно как то оформить продажу наследуемой квартиры, чтобы получить взаимо зачет при оформлении декларации для налоговой.
Взаимозачёт не предусмотрен налоговым законодательством
Сначала платите налог
В следующем году если ипотеку закроете получите налоговый вычет.
СпроситьНа 2 млн можно подать декларацию к зачету только, если Вы продали (должны уплатить) и купили (вам должны вернуть) в этом же налоговом периоде.
СпроситьНеобходимо продать 2-х комнатную квартиру, полученную в наследство в 2016 г. 2 собственника на 2 равные доли. Все документы оформлены, квартира готова к продаже. Пожалуйста, подскажите, надо ли обращаться к нотариусу для продажи квартиры и если да,то какую сумму при этом придется заплатить каждому дольщику? Также есть информация, что при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет, после вступления в наследство, необходимо платить государству какой-то процент. Достоверно ли это? и сколько составит этот процент? И есть ли возможность избежать этой уплаты государству? Спасибо.
К нотариусу вам не надо обращаться, так как вопрос долей не затрагивается. Информация у вас искажена - налог на прибыль уплачивается с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, а не 5-ти. Налог на продажу квартиры по наследству исчисляется налоговой инспекцией по месту нахождения имущества. В качестве налоговой базы принимаются результаты инвентаризационной оценки объекта налогообложения по состоянию на 1 января каждого года. Налоговая ставка, которую должен уплатить продавец квартиры, составляет 13%. При этом вы также будете иметь право на получение налогового вычета.
Спросить
Ваша сделка требует обязательного нотариального удостоверения! К сожалению, без нотариуса вам никак не продать квартиру! Сумма, которую вы должны заплатить нотариусу, будет исходить из цены квартиры, за которую вы продаёте, но не ниже кадастровой стоимости! Налог, который вы тоже обязаны будете заплатить, так как владеете год всего недвижимостью, можно уменьшить или избежать вовсе! Обращайтесь, всегда рады помочь!
Спросить
