Как собственнику квартиры выписать доверенность на председателя ТСЖ для участия в собраниях?
Я как собственник квартиры, не могу участвовать в собрания тсж. могу ли я выписать рукописную доверенность на председателя с правом голоса на собрания? Или доверенность нужно заверять у нотариуса?
Здравствуйте, доверенность должна быть нотариально удостоверена (ст.185.1 ГК РФ), без неё лицо не сможет проголосовать.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Можно ли участвовать в ежегодном Собрании собственников ТСЖ заочно, переуступив свой голос (голоса) по Доверенности другому собственнику?
Будет ли такой голос учитываться при установлении кворума Собрания?
Алексей Юрьевич, Жилищный Кодекс допускает возможность участия в собраниях собственников представителей по доверенности при соблюдении следующих требований:
доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна, адвокат
СпроситьМожет ли на данный момент председатель ТСН заверять доверенность собственника на право голоса в общих собраниях ТСН?
Нужно заверять доверенность у ноториуса? Голосовали за выборы председателя ТСЖ, один из члено правления в отъезде, оставил доверенность, председатель заверить отказался. Он прав?
В законе имеется фраза" могут быть заверены председателем" , из которой напрямую не следует его обязательств, тем более если доверенность не связана с участием в судопроизводстве.
Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)
""ГПК РФ Статья 53. Оформление и подтверждение полномочий представителя
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1. Полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).
(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Полномочия руководителей, органов, действующих в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их статус и факт наделения их полномочиями.
(абзац введен Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
4. Полномочия законных представителей подтверждаются представленными суду документами, удостоверяющими их статус и полномочия.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Полномочия адвоката на ведение дела в суде удостоверяются ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.
Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Если выбирали на ПРАВЛЕНИИ, а не на ОБЩЕМ СОБРАНИИ, то здесь вообще доверенность недопустима.
В соответствии с частью 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ член правления товарищества собственников жилья не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
СпроситьСобственник не может лично присутствовать на собрании членов тсж, и доверяет присутствовать на собрании своему представителю с правом голосования по вопросам собрания. Обязательно ли такая доверенность должна быть кем-либо заверена? Председатель правления тсж заверять такие доверенности отказался.
Собственник квартиры, хочет написать доверенность на дочь (прописана в данной квартире) и будущего зятя (официально брак не оформлен, только проживаем вместе), для представления его на собраниях ТСЖ, в связи с своей не нормированной работой. Как это правильно сделать, обязательно ли заверять у нотариуса или достаточно заверить у председателя ТСЖ.
нотариальная доверенность не вызовет сомнения ни в одной организации, так как доверенность, выданная ТСЖ не везде принимается. Если же только на собраниях ТСЖ, то будет достаточно только доверенности заверенной ТСЖ
СпроситьЗаконно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МКД – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МКД будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)?
В протоколе - в графах председатель собрания и председатель совета МКД - стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).
В данном случае, если срок доверенности действительно включает в себя время инициирования и проведения собрания собственников, то действия собственника и его доверителя правомерны, так как жилищные права, в частности, участие в собраниях собствственников МКД, могут осуществляться и через доверенных лиц.
Часть 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ гласит:
"Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально"
Спросить
Может ли быть избран собственник Председателем собрания и Председателем Совета дома если не принимал в нём участия (за него был по доверенности человек, но вписан в протокол собственник, не присутствующий на собрании)?
СпроситьВ данном случае собственник реализовал свое право на участие в собрании через своего представителя по доверенности, поэтому его избрание законно, если не имело место других процедурных нарушений.
В протоколе собрания собственников МКД должно быть указано, что от имени собственника присутствовал представитель, а также реквизиты доверенности представителя.
Если считаете, что собрание собственников МКД проведено с нарушениями и ущемляет чьи-то права, то можете представить документы в сканированном виде юристу для дачи правового заключения по этому вопросу. Или же, например, обратиться в Департамент государственного жилищного надзора с целью выявления в процедуре голосования нарушений жилищного законодательства.
СпроситьЯ не могу присутствовать на общем собрании ОСМД и хочу доверить свой голос председателю. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить доверенность и кто ее должен заверить? Сколько доверенностей на право голоса от совладельцев может иметь председатель ОСМД?
--
Здравствуйте, Марина.
1) Заверить доверенность на эти действия, вы можете:
По месту работы, заверяет руководитель предприятия, подписью и печатью, но бесспорно надежней, хотя - и дороже, у нотариуса.
2) Закон не ограничивает кол-ва. доверенностей.
Основание: ГК. Украины, ЗУ. "О нотариате"
СпроситьДля представления своих интересов в ТСЖ собственник квартиры оформил рукописную доверенность, которую заверил председатель ТСЖ. Дает ли она возможность доверенному лицу принимать участие в собраниях ТСЖ и голосовать, представляя интересы собственника, или она обязательно должна быть заверена нотариусом?
Здравствуйте, Сергей Дмитриевич!
Нет, такая доверенность должна быть заверенная нотариусом. Она ничтожна. Удачи.
СпроситьДобрый вечер Сергей! В соответствии с законодательством РФ, а именно Гражданским законодательством РФ, в котором четко прописано кто имеет право выдавать нотариальную форму доверенности.Удачи
Спросить
Семен, только у нотариуса нужно заверить. Заверение доверенности председателем СНТ ну будет иметь юридической силы.
Закон четко говорит:
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Спросить
Председатель не неделен такими полномочиями, если и заверить, то нотариально. Закон не требует заверенные у нотариуса. Суды 50/50, когда принимают во внимание обычные письменные, когда не принимают.
Спросить
Я живу в кваритре зятя. Он мне дал доверенность для участия в собраниях. Голосовании и т.п. скажите пожалуйста нужно ли заверять эту доверенность у нотариуса? Председатель ТСН требует от меня 2 доверенности.
Да, такую доверенность нужно заверять у нотариуса. Вы не указали какие 2 доверенности от Вас требует председатель ТСН. Для участия в собраниях достаточно одной.
Спросить
