Как избежать наложения обременения при покупке квартиры и расчете через банковскую ячейку?

₽ VIP

Здравствуйте Татьяна.

Если до передачи договора на регистрацию денежные средства не будут переданы (как угодно) продавцу, то действительно квартира будет под обременением.

Вам выдадут свидетельство о праве собственности в котором будет написано "Обременение в силу закона".

Такой квартирой вы не сможете распорядиться до снятия обременения, которое сможете сделать только совместно с продавцом.

Так что решайте, как вам удобнее - дважды производить регистрационные действия, или расплатиться сразу.

Один из методов расчета - деньги на личный банковский счет продавца. В этом случае у вас на руках остается квитанция банка о принятии денег, в которой указано назначение платежа "в счет оплаты стоимости квартиры". Как-то так.

Удачи.

Татьяна! Если расчеты производятся через банковскую ячейку- ни о каком обременении не может быть и речи!Даже не подлежит обсуждению! Это неграмотный подход риэлтора!

Либо сознательный умысел!

После регистрации права собственности,в Рег.палате вы можете получить копию зарегистрированного на имя Покупателя договора+копию Св-Ва о собственности -на Ваше имя.

Подход к ячейке за деньгами у Продавца - с копией Св-ва о собственности на кв-ру по адр:...зарегистрированной на имя покупателя!..т.е. на ВАС!

Такое условие подхода должно быть указано и в банковском договоре на ячейку!

У каждого подход- в свои сроки!

Обычно для сделки ячейка снимается на один месяц.

Ранее подход - у продавца(2 нед.),затем-у покупателя(2 нед) - если сделка не состоялась.

Тогда каждый останется "при своих".

В противном случае денежки ваши "уплывут" на счет, а сделку по каким-либо причинам приостановит Продавец!

Что тогда?...будете долго бегать по судам...

И хорошо,если в договоре будет указана полная ст-ть! А если ст-ть по БТИ?

Расчет-только через ячейку!Это в Ваших интересах.

Удачи!

Уважаемая, Татьяна! Банковская ячейка для этого и используется, чтобы предать деньги до заключения договора (до его регистрации). Поэтому, в этом случае, ни о каком обременении (ипотеке в силу закона) речь идти не может.

Все, что говорят Вам, так называемые риелторы (они же, маклеры) делите, как минимум на 100.

При совершении таких серьезных сделок, как покупка недвижимости, желательно приглашать для сопровождения сделки адвоката и не слушать, что говорят маклеры. Так как задачи у них совсем другие. Очень далекие от защиты Ваших интересов.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Спасибо Вам огромное за помощь).

Если можно, уточните, пожалуйста, запутались мы совсем-т.е. я так поняла, что если мы представим в юстицию для регистрации договор аренды банковской ячейки и закладки

денег, то этого будет достаточно, чтобы юстиция посчитала,

что мы с продавцом рассчитались?

Там ведь для регистрации сделки требуют, чтобы она была оплачена.

С уважением, Татьяна.