Покупка дачи от наследника без натариуса - как обезопасить себя и минимизировать риски?

₽ VIP

Проверить наличие других предполагаемых наследников практически невозможно,если наследники утаивают информацию. Сделка купли-продажи в простой письменной форме ничем не чревата.Для того, чтобы минимизировать риски потери участка, лучше обратиться к адвокату,предоставить документы, получить обширную консультацию.

Требуйте у продавца предоставления свежей выписки из ЕГРП, которая подтвердит, что имущество все еще на нем и за полтора месяца ничего не изменилось. Действительно, такой договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а только государственной регистрации. Нотариус, на самом деле, не является достаточной гарантией того, что сделка не будет оспорена кем-либо. Он только удостоверяет факт того, что сделка была заключена в его присутствии и стороны, ее совершавшие, находились в трезвом уме и здравой памяти. Ребенок в вашем случае на дачу претендовать не может, если в браке продавец не состоит, то и разрешения на продажу ее ни от кого ему получать не нужно. Если выдано свидетельство о праве на наследство на него одного, то это означает, что ваш продавец либо, действительно, единственный наследник, либо другие наследники не заявили в течение 6 месяцев после смерти наследодателя своих прав на наследство нотариусу, либо просто произвели раздел имущества таким образом, что право собственности на дачу в полном объеме перешло продавцу.

Чтобы минимизировать риски - необходимо, прежде всего, проверить чистоту сделки (самостоятельно - это трудно, нужно обращаться в специализированные организации), а также грамотно составленный договор купли-продажи, который не просто подойдет для россреестра, где будет регистрироваться сделка, но и защитит ваши интересы как покупателя.

Мария,

1. если ему выдано Свидетельство о праве на наследство и затем выдано Свидетельство о праве собственности, то нотариус уже все проверил. В наследственном деле будет информация о том, что он наследник единственный.

2. сделка в простой письменной форме ничем не чревата, важно, чтобы она была зарегистрирована в УФРС.

3. нотариус будет дополнительным свидетелем, который должен проверить все правоустанавливающие документы (поэтому решать вам)

и Уточните список требуемых документов для регистрации права собственности в УФРС. Мне представляется странным, что нотариус требует кадастровый паспорт, а УФРС нет. Я бы настоял, чтобы кадастровый паспорт был сделан.

Что бы избежать большего риска обратитесь к юристу для оказания помощи в сопровождении сделки. Это позволит до предела минимизировать риски.

Не понятно: что с землей.? Это очень важный вопрос. Купить дачу без земли -это опасно. Вы станете заложником своей покупки. Кадастровый паспорт нужен на куплю, как и кадастровый план на землю. У Вашего продавца не все документы.