Битва за дом - Как защитить интересы жены при продаже доли мужа и разводе?

398₽ VIP

1, 2 - помешать собственнику второй доли продать нельзя. Можно только воспользоваться преимущественным правом покупки. (ст. 250 ГК РФ)

3. да

4. Есть такое. Имеет приоритет (ст. 250 ГК РФ). Как работает см. ниже. Подробно написано в статье.

5. Поровну, согласно ст. 38, 39 СК РФ)

6. Может но навряд ли выиграет.

.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1.это вопрос консультации и работы по делу.

2.Нет, не имеет права пока не предложит выкупить жене.

3.Дело в том что дом дорабатывался после брака так что раздел будет (256 ГК РФ)

4.250 ГК РФ

5.Никаких если мирно можно решить.

6.Оспорить по суду сделку возможно.

1 Как более справедливо и грамотно отстоять интересы жены — в данном случае?

Пусть муж подарит свою долю жене.

2 Муж имеет право продать свою долю в частном доме без согласия жены другим людям?

Свою долю может продать кому угодно, письменно уведомив сособственника, ст.250 ГК.Сособственник имеет право преимущественной покупки

3 В случае если подать на развод в суд на деление имущества — суд оставит за каждым 50% дома и земли?

Суд поделит все совместно нажитое имуществ о пополам, ст.34-38 СК

4 Слышал про приоритетность второго собственника долевого жилья при при желании продажи первым дольщиком своей доли — так ли это? Как это работает?

Да,есть такое. Сособственник имеет право преимущественной покупки. Его должны известить о продаже доли, ст.250 ГК

5 Какие преимущества подачи на развод и дележа дома через суд?

Лучше всего соглашение составить и оформить дарением жене

6 Может ли оспорить муж дарение 50% земли и 50% дома через суд? (Какой то адвокат говорит что жене положено только 25%)

Это суд решать будет. Возможность оспаривания есть.

Здравствуйте.

1. Ваши интересы защищены законом. Без Вашего согласия он ничего не продаст, может только завещание оформить

2. Нет, не имеет. У вас преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ

3. Т.к у Вас официальный брак, то имущество делится поровну. Ст.38 СК РФ

4. Да. Ст.250 ГК РФ. Должен Письменно уведомить о продажи свое доли.

5. Никаких. Проще оформить нотариальное соглашение о разделе имущества.

6. У вас равные права на имущества.

Если дом с участком принадлежит супругам в долевом отношении, то это уже делиться не будет ни при разводе, ни в суде, так как доли в собственности уже определены. Это уже не совместная собственность супругов, а долевая. Это раз.

Во-вторых действует правило преимущественного выкупа доли другим собственником, статья 250 ГК РФ. Другими словами, супруг обязан предложить сначала вам выкупить его долю, в случае вашего отказа он вправе продать эту долю любому третьему лицу. Вашего согласия при этом на продажу не требуется.

Здравствуйте. Ваш муж без Вашего согласия не сможет продать свою 1/2 долю. Вы если намерены купить 1/2 долю мужа (дома с земельным участком), Вы купите. Так как

в соответствии со статьей

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

А дарственную нельзя отменить, оснований для этого нет.

С Уважением.

Артур здравствуйте.

В соответствии со статьёй 578 Гражданского кодекса РФ, Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребоватьв судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Полагаю, что оснований для отмены дарения не имеется.

Если муж ведет себя неадекватно, необходимо получить копию его медицинской карты, даже в том случае, если он не обращался по поводу неврологических или психических заболеваний. Во вторых продать долю он сможет только обратившись к нотариусу, где Вы имеете право преимущественной покупки, в соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ,кроме того продажа мужа жене своей доли весьма сомнительная сделка, если у Вас брак не расторгнут и не заключен брачный контракт с разделом имущества. Вообщем то больших оснований для беспокойства не вижу, но не надо делать резких движений, что бы не усугубить ситуацию.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

КонсультантПлюс: примечание.

Правовой режим имущества супругов регулируется нормами Семейного кодекса РФ. Разница в доходах каждого из супругов не влияет на законный режим совместной собственности их имущества, нажитого во время брака (п.1 ст.33, п.2,3 ст.34 Семейного кодекса РФ).

Поскольку, как указано в вопросе в период брака стоимость дома значительно увеличилась за счёт общего имущества (вложений) весь дом вместе с пристройкой может быть признан судом совместной собственностью супругов (ст.37 СК РФ). Это и есть ответ на Ваш пятый вопрос. Супруге лучше осуществить раздел общего имущества через суд (как в период брака, так и в течение 3 лет после его расторжения), если не получается разделить это имущество по соглашению сторон с нотариальным удостоверением (ст.38 СК РФ).

При этом суд при разделе вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе (доме) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п.2 ст.39 СК РФ). То есть, потенциально, доля супруги может быть больше.

В этом разрезе, вызывает некоторый интерес спорная тема о долях в праве собственности супругов на дом после заключения договора дарения 50% доли в праве собственности на дом и земельный участок (если это все правильно оформлено и права зарегистрированы). Учитывая, что супруг не мог подарить супруге то, что уже и так принадлежит супруге в силу закона (совместная собственность на имущество со значительными вложениями в период брака – ст.37 СК РФ, естественно, если так решит суд), то можно рассматривать вариант, когда у супруга доли в доме не останется вообще или она будет меньше 50% Это еще один аргумент для судебного раздела общего имущества.

Отношения, связанные с распоряжением имуществом регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. Согласно ст.250 ГК РФ при продаже супругом (и не только им) части доли в праве долевой собственности на дом и земельный участок, второй участник долевой собственности, в данном случае, супруга, имеет преимущественное право на покупку этой доли по цене предложения. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Супруг вправе подать заявление в суд о признании недействительной сделки по дарению доли в праве на дом и земельный участок (или применении последствий недействительности ничтожной сделки). Решение этого вопроса будет рассматриваться судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела, и тут гадать нечего. Как вариант защиты можно подать заявление о разделе общего имущества с учетом вышеизложенной аргументации.