Пять лет назад заключила с мужем договор купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенный. Есть также акт приема-передачи, подписанный сторонами. В регистрационной палате переход права собственности не зарегистрировали. Сейчас муж умер, я обратилась к нотариусу, думала, что квартирf войдет в состав наследственного имущества. Однако нотариус мне отказал, сказав что должна по суду признать договор купли-продажи состоявшимся.

Нотариус прав. Ответчиком будет продавец. Росреестр -3е лицо.

Нотариус прав, так как ваше право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации, чего вы не сделали при жизни продавца квартиры. Поэтому да, обращайтесь в суд за признанием договора купли-продажи состоявшимся, а ответчиком по таким делам выступает орган местного самоуправления.

С учетом Вашего письма уточняю ответ. С иском должны обратиться Вы и наследники мужа. Если продавец умер, то его наследники , а если их нет, то налоговая инспекция, т.к. это выморочное имущество. Орган местного самоуправления берет на баланс уже оформленное налоговой инспекцие имущество.

Проблемы с наследованием - не зарегистрированный договор купли-продажи квартиры вызывает сложности

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?

Ответьте пожалуйста на вопрос: Я покупаю квартиру у организации, в которой работаю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вопрос: когда у меня возникнет право собственности на данную квартиру:1) после выплаты денежных средств организации 2) после регистрации договора в регистрационной палате, подписания акта приёма-передачи квартиры, регистрации перехода прав в рег. палате? Каков вообще порядок существует - после заключения договора купли-продажи, что делать дальше? Идти в рег. палату и рег-ть вышеуказанный договор, переход права? Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?

Читать ответы (1)

Ответьте, пожалуйста, действительно нам необходимо ехать за таким договором?

Квартира была приватизирована в совместную собственность на 3-х человек в 1993 году. На руки выдали следующие документы: 1) Регистрационное удостоверение на квартиру на основании договора передачи; 2) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Договор на передачу квартиры в собственность граждан нам не давали. Умер один член семьи-наш сын. Было открыто наследственное дело. По запросу нотариуса муж ездил в Тульскую область (квартира находится там), чтобы взять справки в БТИ и регистрационной палате. По истечении 6-ти месяцев нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 данной квартиры, так как у нас нет договора на передачу квартир в собственность граждан. Ответьте, пожалуйста, действительно нам необходимо ехать за таким договором? Спасибо. Вера Ивановна.

Читать ответы (1)

Изменение планов - Что делать, если документы на куплю-продажу квартиры утеряны?

В 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформели все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

После признания договора купли-продажи недействительным, придется ли вернуть несуществующее здание?

Я купил на электронных торгах здание, договор купли - продажи и акт приема передачи подписал дистанционно без осмотра имущества. Через 2 месяца приехал, а здания нет. Сейчас у меня есть возможность признать договор купли - продажи недействительным и соответственно акт приема - передачи то-же недействительным (по невыполнению условий договора не передает в собственность в рег. палате). Вопрос - после признания договора купли - продажи и акта приема - передачи недействительными придется ли мне возвращать несуществующее здание?

Читать ответы (1)

Соответствует ли акт приёма-передачи ключей договору купли-продажи квартиры?

Не противоречит ли договору купли-продажи квартиры составление акта приёма-передачи КЛЮЧЕЙ, подписанный после купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, если в самом договоре сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?

Читать ответы (2)

Можно ли в рамках одной регистрации (права на собственность) получить желаемое и какие нужно оформить документы?

Посоветуйте пожалуйста как свести к минимуму расходы по регистрации недвижимости и о последовательности действий. Мой муж купил квартиру по договору купли продажи у застройщика (есть договор, есть мое согласие на сделку, акт приема-передачи квартиры, БТИ паспорт) нужно сейчас оформить право собственности на квартиру в регистрационной палате, но он решил оформить на мое имя хотя договор купли-продажи оформлен на него. Можно ли в рамках одной регистрации (права на собственность) получить желаемое и какие нужно оформить документы?

Читать ответы (1)

Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.

Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?

Читать ответы (1)

Выбор между нотариусом и регистрационной службой для оформления договора купли-продажи квартиры - последствия и рекомендации

Как лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или в регистрационной службе (палате)? Я покупатель квартиры, какие последствия могут быть если оформить квартиру в регистрационной палате, не обращаясь к нотариусу?

Читать ответы (1)

Процесс нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка и его последующая регистрация в Росреестре

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка? Меня интересует его нотариальное заверение. Уже составленный договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка подписывается обеими сторонами у нотариуса и все, можно нести его на регистрацию перехода права собственности в Росреестр? В этом и заключается нотариальное заверение договора? Заранее благодарна!

Читать ответы (3)

Вопросы о праве собственности на квартиру без регистрации договора купли-продажи в БТИ и возможные способы его получения

В 1999 г я купил квартиру у своей тещи. Договор купли-продажи, заверенны у нотариуса имеется. Однако по незнанию, (а нотариус не сказал, что нужно ДГкупли-продажи зарегистрировать в БТИ), я не зарегистрировал договор в БТИ. 1.Есть ли у меня сейчас право собственности на эту квартиру? 2. Если нет такого права, как его получить? 3. Нужно ли обратиться для получения права на собственность в суд? Прописан в этой квартире с сыном с 1999 года по настоящее время.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59