Законность сдачи неприватизированной квартиры и последствия нарушения.

Здравствуйте! сдавать квартиру вы не имеете право.

Сдавать жилье в поднаем, в котором вы проживаете на основании договора социального найма, вы вправе только с письменного согласия наймодателя (администрация района) и проживающих в ней членов вашей семьи.

При этом, Жилищный кодекс РФ содержит ряд правил, которые должны быть вами соблюдены. Так, при вселении поднанимателей норма жилого помещения не должна быть менее учетной на каждого проживающего.

Уважаемая Ольга! Как собственник комнаты Вы вправе согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой по своему усмотрению, которое может быть ограничено только законом. Действующие законы не требуют согласия соседей на право распоряжаться Вашей комнатой, поэтому Вы вольны заключить как договор коммерческого найма жилья, так и договор ссуды (безвозмездного пользования) в простой письменной форме ( нотариального удостоверения не требуется).

Ничем не будет грозить. Просто поменяется собственник дома.

Никаких прав на добрачное имущество супруги у него нет согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации. Она же вправе сдавать свое жилое помещение, находящееся в ее единоличной собственности, а он не вправе вскрывать замок и проникать в жилое помещение. Это проникновение в жилище наказуемо по уголовной статье 139 УК РФ.

Если это личная собственность одного из супругов, то никакого права на неё у другого супруга нет, ст.33-39 СК РФ.Супруг-собственник сам вправе сдавать свое жилье в аренду или по договору найма. Но входить в квартиру может. Вскрытие замка не будет нарушением при даче согласия собственника.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Уважаемая Нелли г. Москва!

В данной ситуации супруги проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.06.2019 г.

Супруг, не являющийся собственником и не зарегистрированный в квартире, не обладает правами на нее, в том числе, не имеет права там проживать.

Находиться там без разрешения супруги, вскрывать замок - это все будет являться преступлением против собственности (ст. 139 УК РФ и иное).

Доброй ночи Нелли.

Прав на квартиру у супруга нет никаких, вплоть до право входа в квартиру без разрешения собственника и без регистрации в этой квартиры согласно ст.209 ГК РФ.

А вскрытие замка будет расцениваться как преступление против частной собственности.

Абсолютно никаких прав на данное жилое помещение он не имеет.

Перечень оснований возникновения прав и обязанностей установлен ст. 8 ГК РФ и ст. 10 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Входить в квартиру без разрешения не имеет никакого пава.

Если он проникнет в квартиру, это уголовная статья - 139 УК РФ.

Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

Здравствуйте! Никакими правами муж на эту квартиру не обладает. Это личная добрачная собственность жены.

Ст 36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Не заходить, не проживать (без согласия жены), не тем более вскрывать замки и каким либо иным образом наносить вред данному имуществу.

Муж не имеет никаких прав на Вашу квартиру, т.к. она приобретена до брака и совместным имуществом не является. Если скроет замки, их поменяет или просто незаконно проникнет, предусмотрена уголовная ответственность.

См. ст. 36 СК РФ, ст. 139 У КРФ.

Может ли быть каким-либо образом официально зафиксировано несогласие жены, чтобы муж пользовался ее квартирой, входил без ее разрешения?

Здравствуйте Анастасия.

Скорей всего будет наложен штраф.

Уважаемая Татьяна Николаевна! Если Ваша дочь совершеннолетняя и против обмена, то Вы можете найти вариант обмена муниципальной квартиры и по конкретному варианту обмена предъявить иск и принудительном обмене в суд(ст.68 ЖК РФ). Наличие у Вас другой квартиры в собственности значения не имеет. Если захотите, то можете подключить её к обмену, чтобы стать собственницей одной квартиры, но большего чем ранее размера, но можете её не использовать. главное, чтобы Вы предложили дочери обязательно муниципальную жилую площадь (насильно сделать собственницей нельзя), размер жилой площади должен быть не менее 1/2 жилой площади ныне занимаемой муниципальной квартиры. Если дочь работает или учится, то учтите, что она должна иметь возможность добираться от нового жилья до места работы или учёбы(не более 2 часов езды в один конец). Предлагаемая дочери площадь должна иметь те же удобства, что и ранее занимаемая(исключая телефон, если дочь не инвалид) и быть пригодной для постоянного проживания по акту МВК. Главное, чтобы контрагенты по обмену согласились ждать, пока суд рассмотрит дело и пристав его исполнит. очень часто варианты обмена распадаются, если к обмену не привлечены родственники или друзья, которые будут ждать сколь угодно долго.

Выселение и снятие с регистрационного учета возможно лишь в судебном порядке.

Если покупатель не против продавайте с зарегистрированным гражданином.

Здравствуйте Мария.

1. Если стоимость покупаемой квартиры меньше проданной, то 13% следует заплатить с суммы, превышающей сумму, полученную от проданной квартиры. При этом следует помнить, что вы должны подать декларацию в налоговую инспекцию и вместе с декларацией заявление об уменьшении суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов. (ст. 220 налогового кодекса).

Автоматически ни чего не делается, только на основании вашего заявления.

2. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог платить не нужно, также как и подавать декларацию. (ст.117 Налогового кодекса)

3. Если дочь не провладела квартирой более трех лет, то при продаже она обязана уплатить налог. В первый ли раз она продает квартиру или в пятый, значения не имеет. Налог платится с дохода. Получение денег от проданной квартиры является доходом.

Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, там вам обязаны разъяснить вопросы по уплате НДФЛ (налога на доходы физического лица).

Всего доброго.

1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры?

Имущественный вычет - это когда сумма продажи уменьшается на 1 млн. руб., либо на величину расходов на приобретение данного жилья

2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?

Нет

3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?

Нет

Здравствуйте, Мария. На Ваши вопросы:

1. 13% от разницы суммы продажи и суммы покупки ЭТОЙ ЖЕ квартиры.

2. Нет.

3. Не избежит.

Добрый день. Никто тут "рожать" схемы бесплатно не будет. Обмен неприватизированным жильем возможен только с согласия наймодателя. За схемами - очно к юристу в Вашем городе обращайтесь.

Неприватизированную квартиру чужому человеку никак не передать, вас даже туда не прописать.

Уважаемая Елена! Ваша организация неправа. Вы имеете право на однократную приватизацию жилой площади, независимо от того, сколько и какого жилья Вы имеете в собственности. Практикой Верховного Суда РФ еще в 1994 г. признается, что "закон Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не ограничивает право гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде наличием у него дома или его части на праве собственности" (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений"). Что касается служебной квартиры, то в соответствии со ст. 3 . Положения о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г.Москве (с изменениями от 13 июня 2000 г.), передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в соответствии с законодательством подлежат: служебные жилые помещения, если граждане проживают в служебном помещении данной организации не менее 10 лет и отработали в организации, которой принадлежит занимаемая ими служебная площадь, не менее 10 лет. Таким образом, Вы можете обжаловать решение организации в судебном порядке, так как законодательство на Вашей стороне и требование какой-то доплаты незаконно. При необходимости обращайтесь. Мои реквизиты - в каталоге юристов на данном сайте. С уважением, Дмитрий Константинович.