Малосемейка прорвала батарею и затопила всех соседей - Кто будет нести ответственность за ущерб?
В малосемейке прорвало батарею, на тот момент никто там не жил затопило всех соседей. Кто оплачивает ущерб. Ключи были у соседей могли зайдти при проверке.
Оплачивать будет виновник, при чинную связь и вину установит суд в судебном заседании, на основании экспертизы и документов.
Спросить
Кто оплачивает ущерб.
Ущерб оплачивает собственник малосемейки, а соседи за вашим оборудованием не обязаны были следить.
Спросить
Затопили квартиру соседи сверху, но там никто не живет. Сидим без воды. Можно ли вскрыть их квартиру и устронить аварию?
Необходимо вызывать МЧС и участкового чтоб вскрыть квартиру без хозяев, если течь устранена лучше конечно дождаться хозяев (позвоните им)
Спросить
Здравствуйте, возможно лишь только по решению суда. Никто не будет вскрывать квартиру без такого решения, ни УК, ни участковый. Жилище неприкосновенно по Конституции, а какой то нормы позволяющей вскрыть квартиру при потопе или протечке в законе нет. А за самовольное проникновение в жилище может наступить и уголовная ответственность.
СпроситьЯ собственник квартиры, но не проживаю в ней. Меня затопили соседи, и так как меня там не было, вода протекла в квартиру этажом ниже. Как доказать, что на момент залива я там не проживала?
Не имеет никакого значения проживали Вы в квартире или нет. Собственник в любом случае обязан следить за содержанием свого имущества в силу ст. 210 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Вы не должны проживать в квартире, если в этом у Вас нет необходимости. Обратитесь в УК (ТСЖ) с просьбой оформить Акт о заливе квартиры. Данный акт является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
Перед обращением в УК (ТСЖ) рекомендую провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.
В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Спросить
Вам не нужно доказывать факт проживания или не проживания на момент затопления. Вам нужно доказать, что залили соседей снизу не Вы, а Ваши соседи сверху. Приглашаете УК, фиксируете актом затопление Вашей квартиры, делаете фотографии.
Спросить
Здравствуйте, делайте оценку повреждений своих в квартире, составляйте акт с УК и пишите претензию к соседям, которые вас залили. Скорее всего это будет регресс, так как соседи под вами тоже будут обращаться в суд и взыскивать с вас стоимость ущерба.
СпроситьНа меня подали в суд соседи снизу. Я затопила их холодной водой. Вину признаю. НО не признаю последствия. НА составление акта меня не пригласили, акт подписали: пострадавшая сторона, представитель ТСЖ (в акте написано, что председатель, но юридически у нашего ТСЖ другой председатель), слесарь и ещё одна соседка. А по факту в пострадавшую квартиру никто не заходил и следов затопления не видел. У меня есть запись телефонного разговора сс представителем ТСЖ, подставившем свою подпись под актом. Она прямым текстом говорит, что не заходила в квартиру. Так же в акте написано, что затопило горячей водой. Что неправда. Холодной. Затопление произошло в июле. В сентябре мен прислали претензию с суммой ущерба почти в 80000. При этом не приложили документы, подтверждающие эту сумму. Я позвонила их адвокату и спросила, на чём основано это требование. Он заявил, что была проведена независимая экспертиза (на которую меня тоже не пригласили). Но при этом не мог вспомнить название организации, проводившей экспертизу. Мы прислали адвокату ответ на претензию. Он в ответ прислал копию экспертизы только в октябре По факту, я ей получила только 8 октября. К экспертизе приложена непонятная смета (я сама инженер-сметчик) с неизвестными расценками, из интернета взятыми цифрами. Там полностью меняют потолок натяжной, пластиковый, линолеум, ламинат, обои + куча ненужных работ, даже вывоз мусора, клининговые услуги + 5% непредвиденных расходов. Вчера я зашла в квартиру и по факту увидела, что пластиковый потолок, линолеум, ламинат на месте. У обоев пообтрепался стык. Из подвесного потолка только слили воду (а в смете требуют его полной замены), пластиковый потолок "починили", обои приклеили на место (при этом не проклеив стык!), а ламинат "старший сын подправил" (слова хозяина). ПО факту - отошёл стык у обоев и произвели слив воды из подвесного потолка. Я всё записала на диктофон. Оплатить вызов специалистов по сливу воды и проклеить стыки обоев я готова. Есть у меня шансы уменьшить компенсацию?
Вы имеете полное право не согласиться с суммой ущерба. В вашем случае, необходимо обратиться в оценочную компанию для проведения предсудебной оценки стоимости ущерба. Если истцы будут возражать по вопросу стоимости ремонта, тогда необходимо просить в судебном заседании назначить судебную экспертизу. В любом случае, в судебном заседании необходимо доказывать свою правоту и убеждать суд, что акты составлялись без вашего участия и вы просите их исключить из материалов дела, как ненадлежащее доказательство.
Удачи Вам в этой нелегкой борьбе с "хитрецами".
Спросить3 сентября 2012 г. У меня дома прорвало батарею, в это время дома никого не было.
Затопило 2 квартиры-на 3 м и 2 м этаже.
Несмотря на то что по логике больше пострадать должна была квартира на 3 м этаже, проблемы начались с соседями на 2 м этаже.
Сначала они запросили компенсацию в 5 000 р.
Когда моя мама через пару дней пошла к ним чтобы под расписку отдать деньги, они заявили что им нужно уже 10 000 р. На что моя мама конечно не согласилась, за неимением такой суммы. Сказала мол подавайте в суд если хотите. (Собственно судом они нас и пугали с самого дня затопления).
Прошло уже почти пол года, мы уже и забыть забыли про соседей, заменили батареи по всей квартире со стояками, батарею, которую прорвало - выкинули естественно.
И вот 14 февраля 2013 года ничего не подозревая, я пошел на почту - забрать заказное письмо.
Открываю конверт, а там извещение из районного суда.
В извещении указано следующее:-Описание происшествия (затопления)-Нанесенный ущерб (с подробным описанием)-Сумма взыскания 69 тыс. с копейками.
Так же в письме говориться что 04 сентября 2012 г (т.е на следующий день после затопления) была проведена внеплановая проверка из компании СанТех Ремо (я так понимаю это что-то вроде ЖЕКа).
Так же говорилось что в мой адрес отправлялись телеграммы с просьбой добровольно выплатить деньги, а так же с повесткой в суд. Ни того ни другого я не получал, хотя в извещении говориться, что мол я такой негодяй, злоупотребляю своими правами не являться в суд, буддто я все получил, но проигнорировал, хотя там же говориться что все извещения вернули с почты отправителю, по истечении срока хранения.
Повторюсь, что никаких извещений я не получал.
В письме указано, что суд вынес решение в пользу исца заочно, но срок выплаты не указан, только сумма.
В суд подали на меня, а не на мою маму почему-то.
Я студент, денег у меня естественно нет.
Как быть?
P.S.Ни моя мама, ни я, нигде не расписывались, ни в каких актах, т.к. нас не о чем не информировали, ни о экспертизе, ни о проверке с ЖЕКа.
К нам в квартиру даже никто из представителей ЖЕКа не приходили, никаких документальных подтверждений, о том что именно у нас прорвало, мы в глаза не видели.
Как суд вынес решение я не понимаю, а вдруг это они сами у себя квартиру шлангом поливали).
Квартиру их мы тоже не видели - они нас не пускали после затопления.
В течение 7 дней после получения копии решения Вы вправе подать заявление об отмене заочного решения. Также сходите в суд и ознакомьтесь с материалами дела, можете их перефотографировать.
Если не успеете в семидневный срок - в течение месяца можете подать апелляционную жалобу. Но первый вариант предпочтительнее.
Спросить
Здравствуйте! У вас есть возможность обжаловать такое решение, как незаконное и обжаловать как заочное. Думаю у вас шансы есть.
Если будете заинтересованы в сотрудничестве со мной, обращайтесь.
С Уважением, Гречушкин Александр Николаевич г. Красноярск
тел. 8-913-183-75-80
СпроситьВ съемной квартире прорвало батарею отопления когда меня не было дома. Затопило соседей снизу. Кто должен возмещать убытки соседям?
У меня от покойных родителей осталась квартира, я собственник. Я отдал её двоюродному брату, и официально прописал его там, но собственником квартиры остался я. Брат работает по лимите в другом городе, и квартира сейчас бесхозная. Недавно там прорвало трубу, и сильно залило соседей с низу, ущерб большой. Холодная вода в квартире, как выяснилось, была не перекрыта. Кто несёт ответственность, я - собственник, или квартиросъёмщик. Договора нет, но прописан он там официально, о чём есть отметка в паспорте.
Изначально, соседи могут подать в суд на вас (собственника) и взыскать денежные средства. А уже вы, потом, можете взыскать эти деньги с Вашего брата.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Несет ответственность за квартиру собственник ст. 30 ЖК РФ.
Но опять же, согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ - лицо освобождается от ответственности, если докажет свою невиновность.
Вам в суде нужно будет доказать, что там живет ваш брат и ваш сосед взыскивает с него.
Либо 2 вариант. Сосед взыскивает с вас, а вы в порядке регресса взыскиваете с брата.
Спросить
Если квартиранты затопили соседей, кто должен платить? Но при условии соблюдения нескольких требований. Первое – собственник квартиры перед ее сдачей выполнил свои обязанности, которые на него возлагаются п.2 ст.676 ГК РФ, а именно: Осуществляет требуемую эксплуатацию принадлежащей ему недвижимости; Обеспечивает необходимые коммунальные услуги; Провел текущий ремонт имущества, принадлежащего на общих правах всем жильцам многоквартирного дома и оборудования, обеспечивающего доступ к коммунальным услугам, которое находится в квартире. Квартиросъемщик, заключая договор на поднаем жилого помещения, в соответствии с положениями ст.678 ГК РФ обязан: Использовать помещения для проживания; Поддерживать квартиру, ее коммуникации в исправном состоянии. На этом основании, виновник определяется, исходя из следующего: Состояние оборудования и техники, при передаче нанимателю. Залив – это следствие неисправности или неправильной эксплуатации. Наличие в условиях соглашения между собственником и квартиросъемщиком пунктов, которые определяют обязанности по содержанию и обслуживанию стиральной машины, кранов, труб и т.п. Особенность рассмотрения в суде споров, связанных с заливом жилья квартиросъёмщиками в том, что виновником признают именно собственников квартиры, а не нанимателей. Договора на поднаем жилья чаще составляются шаблонно, без учета нюансов, которые могут возникнуть в дальнейшем. Собственники не стремятся соблюдать требования ст.676 ГК РФ и приводить квартиру в надлежащее состояние, а главное – документировать его. Поэтому предъявить квартиросъемщику в случае залива претензии будет сложно.. Определяем тех, кто возмещает ущерб Разбирательство с квартирантами – это дело собственника. Пострадавшие жильцы не обязаны знать, кто живет сверху, сдается ли квартира в наем или в ней живут владельцы. Тем более, что положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность: Поддерживать свое жилье в надлежащем состоянии. Предупреждать бесхозяйственное обращение с ним. Не нарушать права и интересы других жильцов дома. Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам. Поэтому владельцы затопленных квартир все претензии будут адресовать собственнику того жилья, откуда идет течь. Им предстоит: Предпринять меры для прекращения затопления (уведомить соседей, управляющую компанию или ЖЕК, аварийную службу). Потребовать от коммунальщиков составить акт об осмотре квартиры после залива; Выставить претензию виновнику. При отказе добровольно урегулировать спор, вызвать эксперта по оценке ущерба, получить его отчет. Составить и направить иск в суд. Для тех, у кого квартиры застрахованы, пункт первый добавляется информированием страховщика, а далее: Квартира предоставляется специалисту от страховой компании, который проводит экспертизу, знакомит с результатом оценки причиненного ущерба. Если экспертиза компании вызывает сомнение в объективности, заказывается независимая оценка причиненного вреда. Составляется и направляется страховщику заявление о выплате страховой суммы, к которому прилагаются акт, полис, отчет эксперта. Если компания выплачивает деньги не полностью или отказывается от выплат, составляется исковое заявление.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
По умолчанию, ответственность несет именно собственник квартиры, соответственно, соседям нужно обращаться со своими требованиями именно к нему. Однако, в дальнейшем, собственник квартиры сможет взыскать причиненный ущерб в порядке регресса с жильцов.
СпроситьНе совсем уловил. То есть, если бы квартира была в муниципальной собственности, то иск был бы на мэрию, а потом уже мэрия должна была подавать на прописанного там квартиросъёмщика?
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
В управляющую организацию обращались? Они обязаны были составить акты осмотра как квартиры соседей, таки Вашей.
При осмотре Вашей квартиры они обязаны были установить причину прорыва трубы. Это установлено? Зафиксировано в акте?
Далее дело обстоит так.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Участок трубы, где прорыв, является общим имуществом или находится в зоне ответственности собственника?
Дело в том, что в силу статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, если трубу прорвало в зоне ответственности управляющей организации, необходимо ее привлекать к участию в деле в качестве соответчика и доказывать, что она исполняла свои обязанности ненадлежащим образом.
Здесь необходимо прежде всего устанавливать причину прорыва, а для этого необходима экспертиза.
СпроситьАлексей!
Никто и ничего не уточнял, женщина, квартиру которой затопило, тоже работает по "лимите" в Питере, и в квартире не была давно. Я звонил в УК, там все перепуганы, но, сказали, что никакого акта, пока, не составляли, так как вправе его составлять только по требованию женщины проживающей в квартире, а она в Питере.
В общем, полный правовой вакуум...
Что обязаны установить причину прорыва и кто конкретно виноват, статьи указывающие на соответствующее разъяснение Верховного Суда РФ я уже нашёл, я умею в виду публикации, вот эту Подробнее ➤ вот эту https://pravo.ru/story/211799/ и вот это определение Верховного Суда РФ Подробнее ➤
Но, только где гарантия, что я, таки, не окажусь здесь "крайним"?!
Спросить
Добрый день
Собственник в любом случае несет ответственность, в свою очередь собственник вправе с виновных лиц взыскать компенсацию на возмещение убытков, акт осмотра подтверждает факт произошедшего.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей.
С квартирой соседей ясно. Здесь представители управляющей правы, но её необходимо уведомить о случившемся.
В Вашей квартире они обязаны сделать осмотр с составлением акта по Вашему требованию.
СпроситьИ, Алексей, пожалуйста, не обращайте внимание, на, скажем так, "синюю ссылку разъяснение Верховного Суда", я тут не причём, она выскочила автоматически, обращайте внимание только на "чёрные ссылки".
И извините, пожалуйста, что не поздоровался, я волнуюсь!
Здравствуйте!
СпроситьОтвет отключен модератором
Спасибо, всем за ответы!
Но, на мой взгляд, во всех ответах не прокомментирована одна тонкость. В квартире прописан не квартирант, которому я сдаю её в наём, и беру с него за это плату согласно заключённого договора, а, как это раньше называлось "ответственный квартиросъёмщик". Мои покойные родители подарили мне эту квартиру уже лет двадцать пять назад, и больше двадцати лет жили в де-юре моей квартире, поскольку их прописка, или, как сейчас говорят, государственная регистрация там сохранялась. И, понятно, лично мне они копейки не платили за то, что живут в этой квартире, и между нами не было никакого договора.
После того как они умерли, сначала мама, потом отец, я, де-факто, подарил эту квартиру двоюродному брату, и он, как и мои покойные родители, получил там государственную регистрацию. И, понятно, никакого договора как с квартирантом я с ним не заключал и близко. Но он официально зарегистрирован в этой квартире, у него об этом отметка в паспорте, и она его единственное жильё.
Попробуем разобраться так. Если бы квартира оставалась в муниципальной собственности, и собственником была мэрия, к кому в этом случае соседи, пострадавшие от залива, должны были бы предъявить судебный иск, к собственнику - мэрии, или непосредственно к соседу, который их залил, и у которого там государственная регистрация?!
Меня лично одолевают большие сомнения, что здесь крайней была бы мэрия. Думаю, что отвечал бы тот, у кого в залившей соседей квартире государственная регистрация.
Прошу ответить, пока, именно на этот вопрос: Если бы квартира была в муниципальной собственности, то кто бы, согласно ст. 30 ЖК РФ, был бы крайним, собственник - мэрия, или тот у кого в залившей соседей квартире государственная регистрация?
Спросить
Только вы, как собственник, несёте ответственность. А потом уже разбирайтесь с братом.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей.
Смотрите. Мэрия - это собственник помещения. Если квартира пустует, они несут ответственность за всё, что в ней делается.
Как только мэрия сдает свою квартиру, ответственным за действия, изложенные в Вашей ситуации, несет НАНИМАТЕЛЬ. Почему? Потому что мэрия в обязательном порядке заключает с ним договор социального найма, основные условия которого основывает на нормах главы 8 Жилищного кодекса РФ.
Естественно, в таком договоре установлена и ответственность сторон.
В Вашей ситуации заключение договора соцнайма невозможно, поскольку квартира находится в частной собственности и положения главы 8 ЖК РФ к ней неприменимы.
Вы были вправе заключить договор найма с братом, но поскольку его у Вас нет (Вы сами это утверждаете), перед соседями в данном случае ответственность несете именно Вы (если не брать в расчет "управляйку", о чем я Вам писал выше).
Если дойдет дело до суда и управляющая организация окажется в данной ситуации не виновата, а Вы попробуете "перевести стрелки" на брата, суд попросит заключенный между вами договор. Далее суд Вас спросит, имеются ли у Вас ключи от квартиры? Если имеются - знали ли Вы, что брат уехал, и если знали - а сами Вы почему не проверили квартиру? А вдруг он оставил электричество включенным? Или еще что-то...
Поэтому здесь сравнивать ситуацию с муниципальными квартирами нельзя.
Правильно Вам указали - с братом разбираться будете после, когда выяснится, что ответственность в данном случае несете Вы...
СпроситьА что мне мешает заключить договор с братом сейчас? Он согласен, что ответственность несёт он, а договор можно заключить задним числом. И на новогодние праздник он буде здесь.
Спросить
Если брат согласен - какие проблемы.
Если он готов возместить ущерб сразу и без суда, так и договор не понадобится.
СпроситьВ том то и дело, что, думаю, сразу не получится. Сумма, наверняка, будет большой.
СпроситьАндрей, здравствуйте.
Существует масса способов договориться.
Если с суммой ущерба согласны, то можно заключить соглашение о возмещении ущерба, расписать по срокам - когда и сколько отдавать.
Но здесь еще есть такая "фишка". Если оценка будет проводиться до суда, а затем все-таки будет суд, то встанет вопрос об экспертизе, как я уже говорил. И здесь можно назначить оценку еще раз. Обычно вторая оценка уменьшает первую. Вопрос - на сколько.
Если же с первоначальной оценкой будете согласны и брат готов нести ответственность, то - соглашение на сумму ущерба и - оплачивать по частям.
СпроситьВ соседней квартире никто не живет, но там прорвало трубу и затопило соседей снизу. Перекрыли стояк. Теперь у нас нет воды. В ЖКХ меня отправляют друг к другу и никто ничего не делает. Прошу посмотреть по базе данных хозяев. Может у них указан номер, но они не хотят. Прошу прийти с участковым, чтобы он со слесарем и понятыми вскрыл дверь и устранили поломку, в ответ ни да ни нет. У меня двое несовершеннолетних детей и я уже не знаю куда обращаться и что делать дальше! В жкх ничего не делают! Насколько я знаю, они в течении трех дней обязаны прийти с участковым и открыть дверь., т к хозяев никто не знает, они здесь не живут.
Здравствуйте. Поговорите со старшим(ей) по Вашему дому, попробуйте найти собственника через УК. Если не удастся,напишите заявление в УК и участковому о том,что просите вскрыть квартиру и устранить поломку. Они обязаны отреагировать.В противном случае пишите заявление в прокуратуру.
Спросить
У нас прорвало батарею... затопили соседей. Кто должен отвечать за пролив мы или ЖК? винтеля в квартире нет, отреагировали сразу, вызвали аварийную службу. Квартира приват.
Ситуация не однозначная.
Назначается комиссия в ЖЭКе и они решают кто виноват.
Могут быть установщики если гарантийный срок еще не прошел.
Может та организация которая снабжает вас теплом. Могли превысить давление.
ЖЭК , если коммуникации у него в собственности и он не сделал текущий или капитальный ремонт вовремя.
Собственник.
Спросить
