Правомерность действий первого владельца торговой точки и возможность расторжения договора без указания причин

Здравствуйте Алёна. Мы ваш договор аренды не видели и не читали, поэтому ответить на ваш вопрос, правомерно ли расторжения в одностороннем порядке, мы не можем. Обратитесь к юристу на платной основе совсеми документами.

Для решения вопроса о правомерности расторжения договора в одностороннем порядке необходимо ознакомиться с договором аренды, что там про это прописано и когда вообще заказчивается срок договора?

Причины должны быть указаны в соответствии со статьей 619 ГК РФ.Оплачивать арендную плату нужно за время аренды по принципу: пользуешься - плати, не пользуешься-не платишь

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Алена, арендодатель Ваш имел право расторгнуть договор в одностороннем порядке только в том случае, если Ваш с ним договор аренды был заключен на неопределенный срок. И в таком случае, если объектом аренды является недвижимое имущество, он должен был Вас предупредить за три месяца, если иными законом (например, регионального или местного уровня) или самим договором не установлен иной срок предупреждения о расторжении договора (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Вот в следствие этого ищите с ним компромисс.

Здравствуйте, Алёна!

Для ответа на Ваш вопрос следует видеть условия заключенного между Вами и арендодателем договора аренды, поскольку по общим правилам одностороннее изменение или расторжение договора невозможно (или возможно, но в судебном порядке) - см. ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы не платить сразу за 2 помещения, Вы можете согласовать с первым арендодателем досрочное расторжение договора аренды.