Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риски при продаже квартиры с большой разницей между оценочной и фактической стоимостью

26.11.2016, 14:18
• г. Челябинск

Продаю квартиру за 1650000 руб., покупатели оформляют ипотеку. Пригласили оценщика квартиры, оценка составила 2200000 руб. Пока не видела договор (банк проверяет документы) Каковы могут быть мои риски, учитывая слишком огромную разницу по акту оценки и фактической стоимостью продажи квартиры.

Читать ответы (1)
Проверять документы
Покупатели ипотеки
Стоимость продажи
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте. Странно, что у Вас тема вопроса не соответствует его содержанию.

По существу. Получите в МФЦ (они открыты во многих районах города) - бесплатно - справку о кадастровой стоимости картиры. Все налоговые последствия могут наступить для Вас при следующем несоответствии цены продажи с кадастровой стоимостью:

"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются".

(пункт 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ)

При этом минимальный предельный срок владения квартирой на праве собственности с целью освобождения от налоговой обязанности по НДФЛ исчисляется следующим образом (Цитата):

"2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет".

(статья 217.1 Налогового кодекса РФ)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России