Продавец просит внести очень большой задаток. На стандартный в 50. 000 не соглашается, полностью заложить средства в ячейку и тут же оформить договор купли-продажи отказывается. Похоже на обман. Как можно себя обезопасить?
Никак не обезопасить, если есть умысел на обман.
Настаивайте на своём (50 тыс. и не более).
Ст. 421 ГК РФ позволяет.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Спросить
Если отказывается заложить в ячейку, есть такая вероятность. Если хотите можете рискнуть С дальнейшей вероятностью судебных разбирательств.
Предложите совершить сделку с обременением. Удачи.
Спросить
Проверьте вторую сторону договора по базам приставов, егрюл и прочим в свободном доступе.
Также в соглашении о задатке пропишите, что случае срыва сделки по вине продавца возвращается не только двойной размер задатка, но и припишите дополнительную компенсацию, тысяч так на 100.
Также В письменном соглашении необходимо указать точную сумму, время ее передачи, присутствие всех требуемых документов и юридического лица, заверяющего сделку.
Также в документе необходимо указать правовые последствия, которые наступят в случае нарушения правил соглашения.
По закону, продавец, который игнорировал правила и продал недвижимость другому покупателю, должен уплатить двойную сумму задатка первому покупателю.
При заключении договора обязательно указываются следующие сведения:
фамилия, имя и отчество покупателя и продавца;
вид сделки (в данном случае – договор задатка, а не залога или аванса);
подтверждение об отсутствии запретов на пользование недвижимостью;
объект сделки (в данном случае – квартира).
Спросить
Согласно ст. 160, ст. 161 ГК РФ:
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Если лицо уклоняется от составления договора, то конечно, лучше отказаться от такой сделки.
Спросить
