Составление официального договора для закрепления сделки по продаже дома в рассрочку

Здравствуйте, Марина! Прежде всего, надо подать заявление о принятии наследства (с приложением свидетельства о смерти, справки с последнего места жительства умершего и документов, подтверждающих Ваше с ним родство). После этого по запросу нотариуса, открывшего наследственное дело, управление Росрегистрации (а при необходимости, в отношении недвижимого имущества, права на которые возникли до 1998 г. и не были впоследствии переоформлены в Росрегистрации, - также БТИ) выдаст сведения о наличии у умершего зарегистрированных прав на недвижимое имущество. На основании этих сведений нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Т.е. отсутствие у Вас каких-либо документов на имущество не будет являться препятствием к получению сведений о составе наследства.

С уважением, А.Д.Руслин.

Вообще в свидетельство о праве на наследство должно было быть указано так: жилой дом с хозпостройками состоящими из: сарай, сарай... и т.д. Как было указано в свидетельстве о праве собственности на жилой дом у наследодателя. Или как в выписке из ЕГРП. Попробуйте обратиться к нотариусу чтобы внес исправления.

Здравствуйте.

Нотариус включает в свидетельство о праве на наследство только те постройки, на которые имелись документы.

Если предыдущий собственник построил их, но не оформил, то теперь наследнику нужно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на эти постройки в порядке наследования.

Это - часто встречающаяся ситуация.

Надежда, не советую так делать.. вы не купили это имущество, а заплатите деньги за него посторонним лицам. Обязательство передать Вам это имущество у "продавцов" не наступило, поскольку право собственности на это имущество им не принадлежит.

Надежда,

К чему Вам эти риски?! А если он вообще наследство не примет в силу каких-либо обстоятельств?!

Доброго дня даже и не думайте об этом пусть вступит тогда уже и сделка, у меня в практике было много таких мошенничеств когда обещали вступить и не вступали, под различными предлогами... и обязательно проверить наследника на наличие долгов, в принципе если вам реально горит такую сделку можно подконтрольно провести через нотариусов используя доверенность от наследника...

Уважаемая, Надежда, если нет других наследников, и в дальнейшем не будет никаких препятствий в получении наследства, то возможно заключить предварительный договора купли-продажи с условиями о задатке и порядке расчетов за дом и т.д. Регистрировать такой договор не надо. Необходимо проверить все документы по домовладению, праве на наследство и т.д. , в том числе заявление с отметкой нотариуса о принятии наследства. Проверить не наложен ли арест на данное домовладение, не имеет ли наследодатель долги (кредитная история).

Статья 1142. ГК РФ Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1149. ГК РФ Право на обязательную долю в наследстве

Примечание.

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Статья 1152. ГК РФ Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153. ГК РФ Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 1154 ГК РФ. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Сходу так и не ответить, но может быть вплоть до уголовного.

Статья УК РФ 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Пишите заявление.

Удачи.

Налоговая служба имеет право взимать налог на неприватизированный земельный участок только при обладании земельным участком на праве бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Значит, у вашего папы было одно из таких прав. Запросите документы на земельный участок в администрации.

Земельный участок может находится как в собственности гражданина, так и в государственной или муниципальной собственности.

Если земельный участок, находится в государственной (муниципальной) собственности, обязанности за него вносится арендная плата по договору аренды. Договор аренды земельного участка сохраняется и после госрегистрации перехода права собственности на этот участок.

Таким образом, мы можете либо сохранить договор аренды участка или выкупить в собственность.

Почему шел земельный налог узнавайте в налоговой.

Узнать информацию о том являлся ли наследодатель собственником или нет, можно узнать, получив выписку из ЕГРН. ЕЕ можно заказать в МФЦ или Росреестре.

Татьяна Александровна,

Надо разобраться в ситуации, на каком праве принадлежал участок отцу. Возможно, право просто не зарегистрировано?

Но даже, если это не собственность, помимо выкупа, о котором толкует нотариус, есть и иные варианты приобретения участка в собственность.

Наследникам необходимо обращаться в суд и признавать за собой право на участок в порядке наследования. Доказывать, что отец был собственником.

Здравствуйте Наталья Александровна

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Добрый день!

Нужно смотреть документы на землю, и платежные документы по уплате налогов.

Такое может быть, что часть земли не узаконена.

Здравствуйте. Не обязательно. Владеть землей можно на основании права собственности (если Ваш земельный участок приватизирован, то это именно Ваш случай) , также на основании права аренды, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения платится налог. Если земля в собственности, то Вы должны платить налог на землю; он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Если же говорить про остальные права, которые я перечислила, то в этих случаях также необходимо вносить плату за пользование-владение земельным участком. Стоимость аренды рассчитывается на основании законодательства Вашего муниципалитета, также исходя из кадастровой (рыночной) стоимости земли. Этот платеж уплачивается в казну муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Поэтому уточняйте на основании какого документа оплачивается налог и тогда приватизируйте.

Дом и земельный участок были получены моим отцом по договору дарения. Запросили документы на землю, но в администрации предоставили только на старых хозяев 1993 года. В связи с этим нотариус говорит придётся землю выкупать.

Налоговая инспекция говорит что земля является собственностью они сделали запрос в Росреестре, нотариус говорит что она в бессрочном пользовании. Но у нас нет ни каких документов, нотариус просит свидетельство. Где его можно запросить?

Юлия, я так понимаю, на руках у вас с братом только документ от нотариуса? Там указан и дом и земельный участок? Земля при доме,надеюсь тоже в собственности. На настоящий момент у вас только правоустанавливающий документ, правоподтверждающий - это свидетельство о праве собственности. вам надо сначала зарегистрировать свое право, чтобы сведения о ваших правах были внесены в ЕГРП. В принципе, это разрешается сделать сразу, за одно обращение, вы будете подавать заявление о регистрации права и заявление о переходе права, госпошлина будет больше. Документы: паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок (формы В.1-В.4), кадастровый паспорт на дом, если технический паспорт изготавливался после 01.03.2008 г., документ от нотариуса, сделайте нотариальную копию ее и сдадите в дело.

Если с момента смерти наследодателя прошло менее трех лет, то при продаже дома и участка Вы заплатите налог на доходы в размере 13% от стоимости дома и участка. У Вас и брата будет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму налогового вычета (1000000 руб. на двоих. Т.е. по 500000 руб. у каждого). Т.е. с суммы превышающей 1000000 руб. будете платить налог.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте, Юлия!

Чтобы осуществлять правовые действия (купля-продажа) необходимо оформить право собственности. Вот когда соберёте документы для оформления права и сдадите их в "юстицию", то вопросы отпадут сразу. Познания Ваши "о 13 процентах" ничего не значат. Оформляйте в собственность документально сначала!

Удачи!

Наталья, здравствуйте.

Да, у нас только документ на дом (где указана его площадь + площадь участка) и документы от нотариуса, полученные после вступления в наследство.

Т.е. нам нужно получить:

кадастровые паспорта на дом и земельный участок (их сейчас нет), технического паспорта тоже нет - его тоже нужно делать?

Проблема заключается в том, что мы сами живем в других городах.

Возможно ли как-то это всё сделать через агентства?

В документах указан только адрес. Дом очень старый, и давно никто никаких документов к нему не делал.

Если делать это самостоятельно (кадастр и тех паспорт), сколько по времени это занимает? и где можно посмотреть информацию о расценках? спасибо

Виктор, вообще-то вопрос как раз и состоял в том, какие документы необходимо собрать для оформления в собственность и последующей продажи...

О 13ти процентах я упомянула просто так - это единственное, что я знала...

Если на него было зарегистрировано право собственности, значит предоставлялся тех паспорт на дом и кадастровый паспорт на участок.

Может и предоставлялся, но это было очень давно! Лет тридцать назад... и единственное, что сейчас осталось - это бумажка, в которой указано, что собственником является такой-то человек, площадь дома, площадь участка, адрес... всё....

После оформления дома в собственность для его продажи снова нужно будет делать кадастр? или уже нет?

Извините за такие возможно глупые вопросы, но я первый раз с этим сталкиваюсь, немного растеряна.

Спасибо

Здравствуйте Светлана!

Так как, Вы подарили дом своему папе и он является собственником дома.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

После продажи дома Выш отец может распоряжется полученными денежными средствами по своему усмотрению.

Здравствуйте.

Если не дает ответа, то главное, чтоб у Вас было подтверждение его получения.

Значит ее молчание - это отказ от покупки Вашей доли.

Как продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,

Продавайте, через нотариуса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если второй собственник в течение 30 дней с момента получения предложения о выкупе доли не даст согласия на приобретение вашей доли, Вы вправе продать свою долю любому лицу.