Можно ли заключить договор аренды придомовой территории напрямую с собственниками, если ТСЖ не имеет права на коммерческие договоры?

С чего вы взяли, что ТСЖ не имеет право заключать такие договора? Имеет, это законом не запрещено, если конечно не ограничено уставными целями. Все ранво кто то должен выступить представителем, для этого нужно решение общего собрания собственников дома.

Да, но необходимо соответствующее решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме (ст. 36 п. 4 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Андрей в соответствии с п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся органом управления многоквартирным домом, относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Если ТСЖ не предоставлено право на заключение договоров аренды, то согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом такое решение принимается квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3).

Обратитесь к совету дома, его председателю для установления уполномоченных лиц.