Приватизация дома с недостоверными данными - как разрешить возникшую проблему?
Суть вопроса такова, родители решили приватизировать дом, в котором они проживают с 1994 года (дом не стоит на учете ни в одной из возможных инстанций и к тому же, являлся административным зданием, сейчас там живут еще 3 семьи, помимо моих родителей, у каждой своя территория и свой отдельный вход). В общем, на основании договора соц. найма суд постановил признать за родителями право собственности. Но есть одно БОЛЬШОЕ НО, о котором сами не подумали, а юрист не не подсказал, в договоре соц. найма указана площадь 51 квм, а по факту общая площадь составляет 71 квм (уже после суда пригласили кадастрового инженера). Что теперь делать не понятно... На кадастр дом не принимают по понятной причине... И дело так висит уже полгода... Помогите советом, подскажите пожалуйста что можно сделать? Какие есть судебные практики и есть ли вообще.
Здравствуйте.
Чтобы полно ответить на ваш вопрос необходимо знать, в результате чего произошла ошибка.
Если это техническая ошибка, допущенная при составлении договора социального найма, то необходимо обращаться в суд с заявлением об устранении такой ошибки.
Спросить
На помещение (балок), которое выдали родителям в 1984 году и в котором на данный момент проживают две семьи (у меня своя семья и трое детей), нет документов, есть только прописка. Хочу оформить договор соц. найма. Могу ли я оформить данный договор отдельно на свою семью (в помещение отдельный вход и отдельно подведены коммуникации)? Куда мне необходимо обратится и что необходимо?
Уважаемая Светлана, г.Сургут !
Для начала вам необходимо уточнить:
- кто является Собственником данного жилого помещения ???
- зарегистрировано ли право собственности на данное жилое помещение ???
- запросить в БТИ Технический паспорт на данное жилое помещение ??? и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.12.2012г
11:15 моск.
Спросить
БАЛОК, -лка, м. На севере: временное жилье - домик, установленный на полозьях.
Приватизации не подлежат.
Спросить
Как быстее и правильно приватизировать квартиру? Итак, 2 квартиры на одном ордере разные по полощади в одной проживают мои родители, во второй я и моя семья (двое несовершеннолетних детей). Квартиры были выданы на многодетную семью, сейчас там проживают фактически две семьи. Хотим приватизировать по факту проживания и если понадобится муж участвовать в приватизации не будет. От ЖЭУ получила письменный отказ оформить 2 договора социального найма, на 2 муниципальных квартиры, предложило приватизировать, а потом делить доли в натуре, но мы с 1998 г разные семьи, живем в отдельных друг от друга квартирах, ведем разное хозяйство, не хотим делить доли, тем более родители категорически против! И мне не хочется их ущемлять, поэтому было бы проще и понятно для них по фактическому проживанию. Что делать, через суд? Есть ли практика подобных дел. Икакие решения обычно выносит суд? КУда обратиться. Как составить правильно иск? Возможно ли процесс «выдела долей в натуре» сократить (ст.252 ГК РФ заключить друг с другом соглашение о выделе долей в натуре, в котором предусмотреть, что общая долевая собственность на две квартиры прекращается и возникает собственность на каждую из квартир в отдельности. Спасибо!
Есть ли практика подобных дел.Икакие решения обычно выносит суд?КУда обратиться.Как составить правильно иск? - Вы хотите, чтобы мы вам и практику выложили и иск написали? Составление документов и поиск практики - это платная консультация, т.к. сайт предусматривает бесплатную устную консультацию
СпроситьДля регистрации прав собственности на квартиру имеется договор о передаче квартиры в совместную собственность на 5 членов семьи от 1993 года, в котором не указаны наши отчества, и регистрационное удостоверение на право собственности от 1994 года из БТИ, в котором указан только один человек из 5 по договору. БТИ теперь исправления и изменения в документы не вносит, а отправляет в суд. По поводу договора понятно, что нужно установить факт его принадлежности нам пятерым с полным указанием наших отчеств, а что просить у суда в исковом заявлении по поводу регистрационного удостоверения, не соответствующего этому договору, так как в нём не указаны ещё 4 человека из 5 собственников? Подскажите, пожалуйста, как конкретно сформулировать просьбу в исковом заявлении? Нужен отдельный второй пункт по поводу рег. удостоверения или можно написать общую просьбу с договором в одном пункте, оплатив лишь одну госпошлину в 300 рублей?
Регистрационное удостоверение является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом. По этому, установление факта его принадлежности в принципе невозможно в порядке особого производства (не ИСКОВОГО - обратите внимание).
В вашем случае вполне достаточно будет заявить одно требование.
Но, повторяю, не в исковом заявлении, а в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение.
Спросить
В соответствии со ст. 265, 266 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты либо при невозможности восстановления утраченных документов.
Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Спросить
Добрый вечер..
Вам вполне будет достаточно одного пункта в заявлении об установлении факта. Госпошлина 300 рублей.
главное привести в соответствие правоустанавливающий документ,
т.е. договор купли продажи квартиры.
СпроситьНужна квалифицированная помощь юриста в области жилищное право.
Суть.
Квартира муниципальная. При оформлении права проживания выдали договор соц. найма на всех проживающих.
Фактически там живет две семьи по 2 человека в каждой.
1.Семья - два совершенолетних.
2.Семья - отец и несовершенолетняя дочь.
Вопрос
Можно ли получить отдельные договора на каждую семью?
На каком основании?
Спасибо.
P.S. Надо срочно!
Нет, этого сделать нельзя. Так как с 2005 г., когда стала действовать новая редакция ЖК РФ статьи о разделе лицевых счетов (договора соц.найма) нет в кодексе. Можете разделить оплату ЖКУ через суд на каждого и будете получать отдельные платежки.
СпроситьРодители имеют в общей равнодолевой собственности (по 1/2 доли каждый) квартиру. Квартира приобреталась родителями по одному договору купли-продажи, в котором были указаны оба собственника (родителя). Каждому собственнику (родителю) выдано отдельное Свидетельство о праве на приобретенную долю. Сейчас оба родителя хотят подарить свои доли (всю квартиру) сыну.
Вопрос: Можно ли в данном случае составить один договор, которым Дарители дарят Одаряемому свои доли (каждый по 1/2 доли)? Или необходимо заключать ДВА отдельных договора дарения с каждым из родителей на отчуждение только своей 1/2 доли?
С уважнием,
Владимир.
Добрый вечер. Два договора нет необходимости составлять, а вот гос пошлину надо платить в двойном размере.
Спросить
Собираемся приватизировать двухкомнатную квартиру, в которой проживают две семьи. На каждую из комнат (плюс места общего пользования) заключён отдельный договор соцнайма. Возможно ли приватизировать только одну часть по отдельному договору соцнайма? Как должна проходить приватизация квартиры полностью (нужно ли будет объединять счета обратно)? Как будут распределяться доли в приватизации (на основании площади указанной в отдельных договорах соцнайма или исходя из общей площади всей квартиры в равных долях)?
Если заключены отделные договора соцнайма, значит, квартира коммунального заселения. В этом случае можно приватизировать комнаты.
СпроситьПомогите, пожалуйста, советом. Дело в том что совсем недавно я получила государственную жилплощадь. Со мной заключили договор соц. найма. Имею ли я право приватизировать эту жилплощадь? Имею ли я право включить в договор соц. найма свою маму? Если маму нужно признавать членом своей семьи обязательно ли делать через суд? С уважением Галина.
Уважаемая Галина,приватизировать квартиру можно независимо от того,как давно она была предоставлена по договору соц.найма. Родители по определению являются членами семьи,поэтому обращаться в суд не требуется-для включения мамы в договор соц.найма достаточно обратиться с заявлением установленной формы в жил.контору(жил.агенство). После включения в договор соц.найма Ваша мама будет иметь право на участие в приватизации квартиры. Удачи.
СпроситьПомогите пожалуйста советом. Мы с мужем в 2008 году заключили договор соц найма с организацией с которой у моего мужа трудовые отношения (по настоящее время). Нас заселили в комнату сначало одну (3) потом в другую (В 24 и здесь мы прописаны на постоянная прописка). В 2012 году выяснилось что этот дом был приватизирован организацией незаконно. Начались суды (все жильцы захотели приватизировать свои комнаты). В марте 2012 вступило решение суда о том что организация не является собствеником дома. А потом понеслось - суды начали откладывать на месяц а то и два. В данный момент (11.07.2013) 14 семей уже получили документы о собственности на свои квартиры (статуса общежития у нас нет). И тут как я поняла по слухам вмешалась администрация города и начала искать всевозможные причину отказать. И ведь нашли - извените с меня юрист никакой попытаюсь объяснить. Одной семье уже отказали в приватизации на основании того что они заклучили договор соц. найма после 2005 года на что организация не имела законных оснований. Сегодня было предаварительное слушание суд опять перенесли на август. И я опасаюсь что все таки нам не дадут права на приватизацию. Помогите советом.
Ирина, здравствуйте.
В указанном случае суды длятся уже годами по этому дому и жилым помещениям, а Вы хотите, что бы юристы на этом сайте с ваших слов без нужной информации, без ознакомления с решениями судов и с документами помогли Вам советами ? Такое бывает только в сказках, в т.ч. про Емелюшку...
Если Вы хотите разобраться по этому вопросу, то предоставьте юристу полную информацию, копии решений судов, копию договора социального найма, в т.ч. отзыв Администрации по последним делам или делу, которое перенесли на август. И это уже будет не краткие ответы юристов, что принято на этом сайте делать бесплатно, а будет платная юридическая консультация юриста, с которым Вы договоритесь, в т.ч. и на этом сайте.
Удачи Вам.
СпроситьКвартира в совместной собственности на основании Договора передачи жилых квартир в совместную собственность в 1993 году. Собственники родители и двое взрослых дочерей. Одной из дочерей 10 лет назад купили свою жилплощадь, вторая дочь живет с родителями и по общей договоренности квартира должна принадлежать ей. Как правильно оформить собственность без лишних затрат? Договор о разделении долей и потом дарение доли одной дочери другой или можно оформить все одновременно в одном договоре? Какое должно быть соотношение долей, чтобы максимально записать все на одну дочь?
Если доли не определены, то "Договор о разделении долей и потом дарение доли одной дочери другой".
Спросить
А второй вопрос?
Какое должно быть соотношение долей, чтобы максимально записать все на одну дочь? Можно ли, например, написать ей 1/2, а остальное распределить на троих?
СпроситьУважаемая Ольга, на бесплатные вопросы мы отвечаем по своему усмотрению, единственное требование к ответам на бесплатные вопросы - ответ должен быть верным по сути.
СпроситьСтоит ли приватизировать комнату? В 6-ти комнатной коммуналке, 2 комн. По дог соц. найма. Остальные собственники. Как лучше поступить, так как в этик комнатах (по дог соц. найма) проживает 3 семьи (фактически одна семья, а практически, у каждого своя семья), вообщем хотят разъехаться, очередники стоят уже с 1990 г, какие есть варианты?
На остальных собственников не смотрите. Приватизируйте свою комнату - есть собственность - есть варианты продажи. Собственность это живые деньги.
Спросить
