Получил от КГА задание на установку кондиционера. На момент подачи заявки в права собственности еще не вступил ни один жилец. Соответсвенно собрание собственников было провести невозможно. Мне посоветовали попросить справку от застройщика на разрешение установки кондиционера на всякий случай т.к. собственником был застройщик. При премке квартиры от застройщика я такую справку выклянчил))) Справка в свободной форме. Кондиционер установил. Сейчас спустя 2 месяца инициативная группа жильцов (блюстители красоты фасадов, ибо других претензий нет) утверждает что такая справка неправомерна и мне не имели права ее давать, а так же инициирует собрание собственников жилья (в которое я пока не могу войти) для того чтобы общим решением оного собрания обязать через ЖИ демонтировать мой кондиционер как незаконно установленный. Есть основания полагать что кворум и решение 50%+1 не в мою пользу хотя кондиционер установлен по заданию КГА которое я продемонстрировал. Согласно Приложение N 3 к Правилам содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге
(дополнительно включено с 4 мая 2009 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года N 416) небходимо получить разрешение ближайших соседей и собственника имущества (теперь уже собрания МКД, а ранее собственник был Застройщик и справку я получил у него), ближайшие соседи не против. Насколько правомерно полученное мной разрешение от собственника и могут ли решением собрания МКД сейчас обязать меня демонтировать кондиционер без обоснования наличия причин (конденсат не капает, замер шума в норме СанПин)?
В продолжение Вопрос № 6955885 от 27.05.2015 14:35
Здравствуйте. Разрешение в КГА на установку кондиционера получено. Управляющая компания настаивает, что ещё требуется провести общее собрание собственников жилья многоквартирного дома для согласования установки кондиционера. Правомерно ли это? Могу ли я только на основании Разрешения КГА установить кондиционер или за это накажут? Есть какие-нибудь документы, регламентирующие обязательное проведение собрание по этому поводу?
Пять лет назад был установлен кондиционер с внешним выносным блоком. Никаких разрешений и согласований на установку никто не требовал. Сейчас наша новая УК собирает собрание жильцов дома один из вопросов - установка кондиционеров на фасаде дома. Если собрание жильцов примет решение запрещающее такую установку как поступать жильцам у которых он уже есть и как нас могут заставить их демонтировать?
Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
На общем собрании собственников, было принято решение об установке шлагбаум. На момент проведения собрания я ещё не был собственником, а когда купил квартиру меня поставили перед фактом, что надо платить за установку шлагбаум. Я обязан платить или нет?
При установке кондиционера в квартире была пробита труба ценр. Отопления, при подаче отопления, произошло затопление нескольких квартир. Требуется демонтаж кондиционера, при котором будет разрушен свежий ремонт стен и возмжно полов. Кондиционер бул куплен и установлен в одной организации. Из имеющихся документов есть кассовый чек на сумму стоимоти кондиционера с датой покупки и накладная с печатью организации; гарантийный талон с датой установки и печатью организации. В данный момент организация говорит, что этих документов им не достаточно для доказательства, что кондиционер был установн у них.
Законны ли действия ЖКС в отказе в установке кондиционера на фасаде жилого дома?
Хотим установить кондиционер (сплит-систему). Для этого обратились в КГА с вопросом согласования установки кондиционера на фасаде жилого дома (спальный район, дом стоит во внутриквартальном участке застройки, окна выходят во двор, с проезжей части кондиционер не виден). После рассмотрения нашего вопроса в КГА было получено положительное заключение об установке кондиционера, выдано архитектурно-планировочное задание на установку и документы выданы на руки.
После чего обратились в ЖКС для получения ключа от чердака дома, т.к. для соблюдения всех правил установки согласно АПЗ требуются высотные работы специализированной бригады монтажников-высотников.
В письменном ответе от ген. директора ЖКС №3 Приморского района нам было указано, что ключи от чердака нам предоставлены не будут, т.к. необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома и получить от них положительное решение. Приведены ссылки на ст.36 и 44 ЖК РФ.
Хотя при подготовке АПЗ и согласовании установки кондиционера в КГА нас заверили, что, далее цитата:
Необходимо ли согласовывать кондиционер с другиим инстанциями - например, ГУ ЖА, балансодержателем здания, СЭС?
НЕТ! В соответствии с п. 4.2.1 Правил содержания фасада согласование установки кондиционеров необходимо производить только с КГА и, если дом является памятником архитектуры, с КГИОП (Комитет по охране памятников архитектуры). Согласование с СЭС, балансодержателями и ГУ ЖА является излишним.
Вопрос - законны ли действия ЖКС № 3 Приморского района в отказе в предоставлении ключей от чердака для монтажных работ альпинистов, связанных с выходом на крышу дома?
Оспаривается кворум общего собрания собственников многоквартирного дома. Раньше дом был ЖСК. Сейчас форма правления управ. Организация. При определении кворума не включен голос собственника, у которого регистрация в регпалате по справке жск была позже, чем проводилось собрание. Справка ЖСК не подписана уполномоченным лицом, но росреестре на оснований данной справки зарегистрировал право собственности.
При очистке крыши сотрудники жэка льдиной повредили кондиционер, который теперь не работает. Разрешения на установку не получали. На это ссылается жэк. типа я должнен был провести собрание собственников мкд и еще причиняю ущерб общедомовому имуществу. Также в ответе пришло что установка кондиционера не предусмотрена проектом мкд. как быть и стоит ли с ними боротся.
Магазин установил кондиционер на фасаде МКД, рядом со своими окнами, выходящими во двор. Имеет ли право собственник нежилого помещения, в котором находится магазин, на установку кондиционера без решения общего собрания собственников МКД?
Мой вопрос: если на общем собрании МКД некоторые собственники голосовали против принятия того или иного решения (напр. Установки забора, др...) а собрание большинством голосов все-таки приняло это решение, как взимать сумму, по суду? На основании общего решения собрания собственников МКД?
