Как муниципалитету арендовать жилое помещение юридическому лицу для проживания работников-вахтовиков?

398₽ VIP

Полагаю, что торги обязательны. Цена должна быть не меньше рыночной и определяться в итоге проведения торгов. Передача государственного или муниципального имущества в аренду или иное пользование может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Это прямо установлено в части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Срок устанавливайте правилами торгов.

Никак не заключить.

Для начала муниципалитету нужно выделить жильё в специализированный фонд.

Такова ст. 19 ЖК РФ.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Для этого нужно решение представительного органа власти.

Возможность заключения договора аренды зависит от того, к какому фонду относится жилое помещение. Из положений ст. 19 жк рф следует, что только в индивидуальном ж.фонде жилое помещение может быть предметом аренды. В иных случаях, договор может быть оспорен по ст. 168 гк рф.

.

3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Ну Вам необходимо проводить торги

Договоры и иные сделки отнесены подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации к источникам возникновения гражданских прав и обязанностей.

Одним из способов заключения договора является проведение торгов.

Торги позволяют выявить победителя - лицо, с которым продавец должен заключить договор. При этом участник торгов обязуется заключить договор с организатором торгов с момента, когда его предложение принято как лучшее. В свою очередь, определяя условия торгов, с целью выявления наиболее выгодного предложения, организатор обязан заключить договор с победителем торгов.

Установленная статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации процедура проведения открытых торгов предполагает извещение организатором неопределенного круга лиц о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения, подачу участниками торгов заявок и внесение задатка, собственно процедуру определения победителя торгов (конкурс, аукцион), подписание лицом, выигравшим торги и их организатором протокола о результатах торгов, который имеет силу договора.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу абзаца 1 пункта 4 которой установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

К процедуре проведения аукционов следует применять общие положения статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (абзац 2 пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса (далее - Правила), утвержден Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67.

В соответствии с пунктом 150 Правил заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, установленном пунктами 92-100 настоящих Правил.

Согласно пункту 92 Правил заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Нормами статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации также не регулируется ситуация подписания по результатам торгов договора с протоколом разногласий. Согласно пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Следовательно, акцепт оферты участника торгов происходит в момент подписания протокола организатором торгов и победителем торгов.

По смыслу статьи 38.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с положениями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, организатор аукциона не вправе принимать решение о внесении изменений в документацию об аукционе, касающихся предмета аукциона или существенных условий договора, заключаемого по результатам аукциона.

Заключение договора на торгах и правовые последствия определения победителя торгов, подписания с ним протокола о результатах торгов исключают возможность рассмотрения каких-либо разногласий относительно условий договора. Соответствующий правовой подход поддержан коллегией судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при вынесении определения от 10.06.2008 № 7529/08 об отказе в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела № А 05-7576/2007 Арбитражного суда Архангельской области для пересмотра в порядке решения от 04.10.2007, а также постановления от 19.12.2007 Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 20.03.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа.

Уважаемая Алиса г.Москва!

В данном случае Распоряжение данным муниципальным имуществом должно производиться только на Торгах (ФЗ № 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции").

Удача Владимир Николаевич

г.Уфа 30.11.2016 г.

Есть ли необходимость проведения торгов?

1 Торги обязательны согласно статьи 17.1-Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

КонсультантПлюс: примечание.

О размещении информации о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров см. часть 5 статьи 53 настоящего Федерального закона.

""1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

2 Какую цену брать за аренду?

.Вообще в каждом муниципальном образования принимается такой правовой акт, ка "Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом. ". которая разрабатывается в соответствии со статьями 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Арендная плата за жилое помещение подсчитывается на основании такой методики.

3.На какой срок можно заключать?

Срок аренды определяется в аукционной документации на право заключения договора аренды И этот срок должен определить арендодатель (муниципалитет) как организатор торгов Срок аренды в принципе может быть любой если срок будет определен свыше года то договор аренды обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

3

Здравствуйте, Алиса.

К сожалению не указали организационно-правовую форму юридического лица. Если это муниципальное унитарное предприятие (МУП), то может быть (без проведения торгов) наделено муниципальными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда на праве оперативного управления. Виды таких жилых помещений определены ст. 92 Жилищного кодекса РФ. Применительно к Вашей ситуации это может быть служебное жильё (ст. 93), жилые помещения в общежитиях (ст. 94). Предоставление гражданам (например, работникам МУПов) жилых помещений из специализированного жилищного фонда и пользование ими устанавливается главой 9 ЖК РФ - по каждому виду специализированного жилищного фонда. Решение о переводе муниципальных жилых помещений в специализированный жилищный фонд, о передаче его МУПу на праве оперативного управления принимается уполномоченным органом местного самоуправления. Договор о праве оперативного управления заключается между муниципальной казной и МУПом. Содержание данного вещного права и регулирование данных правоотношений определено главой 19 Гражданского кодекса РФ.

Если ЮЛ частной формы собственности (например, ООО), то оно вправе арендовать жилые помещения для проживания своих работников из частного жилищного фонда. Арендные отношения с собственниками ЖП (частными лицами) регулируются общими положениями об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ) с учётом правил о коммерческом найме жилья (глава 35). Максимальный срок, на который может быть заключён договор аренды таких жилых помещений - 5 лет.