Как защитить свою недвижимость от незаконных действий собственников - история и возможные последствия

199₽ VIP

Они должны возражать в суде. Пусть используют ст. 302 ГК РФ. Они правы.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Да.

Можно в суде признать продажу недействительной.

Знакомая правильно делает.

Ст. 166 ГК РФ дозволяет подобное.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Да можно расторгнуть сделку купли-продажи.

И признать её недействительной.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Если Вы подарили недвижимость по договору без его регистрации. Это означает, что право собственности на недвижимость к знакомой не перешло. Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ этот договор дарения считается незаключенным. Поскольку договор не зарегистрирован, не применяется ст. 578 ГК РФ об отмене дарения.

«Подарив» помещение за деньги, Вы совершили притворную сделку. Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

В связи с этим, в зависимости от даты указанной сделки можете заявить о пропуске срока исковой давности. Если этот срок пока не прошел, а требования основываются на договоре дарения, заявите о его незаключенности (нет регистрации). В таком случае, повторный иск о возврате денег, основанный на документе, которым было оформлено их получение, возможно, уже будет заявлен за пределами срока исковой давности. Эта же позиция применяется и в случае отсутствия регистрации договора купли-продажи со знакомой (если заключался именно договор купли-продажи). Для расторжения сделки купли-продажи, совершенной по доверенности, нет оснований, поскольку право на помещение уже перешло по законной сделке и зарегистрировано (т.е., знакомая может заявить только требование о возврате денег).

Здравствуйте, Наталья!

Оснований для расторжения договора купли-продажи нет. Исковые требования Вашей знакомой удовлетворены не будут, потому что переход права собственности на квартиру на основании договора дарения не был зарегистрирован надлежащим образом. Соответственно, и прав на квартиру у знакомой не возникло. Срок для принудительной регистрации прошел (он составляет 1 год со дня передачи квартиры). Денег за квартиру она Вам не давала, поэтому деньги знакомая также потребовать с Вас не может.

ГК РФ

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.