Утраченное имущество и нарушение договора аренды - ситуация, кто сможет помочь?

Кто сможет помочь?

Фабула дела:

01.07.2008 г. между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Арендодатель – Государственное учреждение г. Москвы), был заключен договор аренды нежилых помещений на отдельной огороженной территории под склад и офисы сроком на 11 месяцев.

По истечении 11 месяцев Истец получил уведомление Ответчика с предложением перезаключить договор на новый срок с 01.07.2009 г. и продолжал пользоваться помещениями.

На арендуемых площадях и прилегающих территориях находилось имущество Истца на общую сумму более 20 млн. рублей (240 морских контейнеров; 3 легко сборных конструкции (ангар); имущество, находившееся в административном здании: компьютерная и бытовая техника, мебель). Охрану указанного имущества и арендуемых помещений осуществляло частное охранное предприятие по договору с Истцом. Охрана арендуемых помещений арендатором является его обязанностью в соответствии с договором аренды.

27.11.2009 г. решением Арбитражного суда г. Москвы на объекты самовольного строительства (арендуемые помещения) признано право собственности города Москвы на 8 строений (объект аренды), которое было надлежаще зарегистрировано 17.02.2010 и 19.04.2010.

01.02.2010 г. на арендуемый склад прибыл директор Ответчика в сопровождении работников «своих» частных охранных предприятий, которые самовольно взяли под охрану объект, а работников Истца и охранявшей объект организации выдворили с территории. Мотивом поведения арендодателя являлось стремление расторжение действующего договора аренды, и заключение нового договора с другим арендатором.

10.09.2010 г. решением Арбитражного суда г. Москвы Решение АС г. Москвы договор аренды признан ничтожным.

До настоящего момента Истец не допускается на территорию объекта. Часть имущества, принадлежащего Истцу, утрачено (не находится на территории, вывезено в неизвестном направлении) (80%), а часть имущества (20%) находится на территории объекта.

На протяжении всего времени Истец предпринимал неоднократные и безрезультатные попытки к вывозу собственного имущества. Обращения в правоохранительные органы также не дали результатов. Истец решил обратиться в Арбитражный суд с целью возмещения ущерба.

Ни в момент рассматриваемых событий, ни сейчас между собственником недвижимости (ДИГМ) по решению Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2010 г. и Государственным учреждением г. Москвы взаимоотношения по недвижимости ни как не оформлены.

Определите срок исковой давности, предмет и основание иска. Изложите основные понятия, используемые при подготовке искового заявления. Определите соотношение этих понятий.