Валерий Николаевич, здравствуйте! Вы определили порядок пользования квартирой. Именно ПОЛЬЗОВАНИЯ. Квартира как находилась в собственности у Вас и брата, так и продолжает находиться. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение.
В связи с этим, Вы, действительно, при заключении договора найма на комнаты обязаны были получить письменное разрешение брата, и плохо, что риэлторы, с которыми Вы, наверняка, работали не сказали этого. А брат, в свою очередь, не может продать КОМНАТУ, так как НЕ является собственником комнаты, а является собственником доли в праве на квартиру. И продавать он будет только свою долю, а не комнату. Если, конечно, не договоритесь о продаже всей квартиры, так как, конечно, это более выгодно. Продать квартиру и разделить деньги пропорционально долям всегда выгоднее, чем каждому продавать свою долю.
Также скажу, что УУМ выселить нанимателей право не имеет, вопросы с выселением решает только суд. У сотрудников милиции таких прав нет.
В связи с этим, выскажу Вам такую точку зрения: если Вы не проживаете в квартире, то есть, не имеете заинтресованности в пользовании ею, то лучше, действительно, продать всю квартиру и разделить деньги пропорционально долям. В противном случае, может быть такое, что Вы не будете сдавать комнаты без разрешения брата (права нет), а он продаст долю за копейки... Нужно решить вопрос так, чтобы всем было выгодно.. Не знаю, сколько стОит квартира, но допускаю, что на вырученные деньги Вы вполне сможете приобрести комнату в коммунальной квартире, которую, согласно закону, можно сдавать без разрешения соседей. Но это должна быть именно комната (!), чтобы риэлторы не обманули. Сделку лучше заключать при сопровождении юриста..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
