Суд с УК - нарушение статута ЖК РФ и несоответствие документов о комплексе

199₽ VIP

1.Важнее конечно функциональное назначение объекта недвижимости указанного в кадастровом паспорте Потому что на основании кадастрового паспорта-Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости вносятся сведения в ЕГРП.

2 в суде кадастровый паспорт будет являться доказательством ст 55 ГПК РФ,ст.64 АПК РФ.

Доказательства могут быть различными. Аудио, видео записи и так далее.

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Ерунду не говорите.

"По сути, мы с ТЦ единое здание. У нас также единый адрес".

Этим всё сказано.

УК управляет как МКД, так и ТЦ.

Ст. 161 ЖК РФ не нарушена.

Добрый день! Из Вашего вопроса не совсем понятно, кто в настоящее время управляет имуществом многоквартирного дома Управляющая компания или ТСЖ. Или Вы тСЖ называете управляющей компанией?! Домом управляет ТСЖ а Торговым центром УК?! Если ТЦ и жилой дом это единое здание с одним адресом, то это один объект, по сути жилой дом с нежилыми помещениями. В этом случае дом должен быть в управлении одной организации, которая будет снабжать коммунальными ресурсами и ТЦ и Жилую часть. Если ими управляют разные управляющие организации, то нарушение налицо.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса собственники помещений (в том числе – нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, включают в состав общего многоквартирного дома помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, несущие конструкции, ограждения и фундаменты, различного рода оборудование, земельный участок, автостоянки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, газоснабжения и электроснабжения, телекоммуникационные сети.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Поскольку права на объекты недвижимого имущества регистрируются на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, приоритет в данном случае имеет кадастровый паспорт, который определяет объект как многоквартирный дом.

В соответствии с п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Учитывая, что деятельность торгового центра также обеспечивается общим имуществом МКД, собственники его помещений также должны нести бремя расходов на его содержание, внося плату, в данном случае, управляющей компании МКД.