Теперь застройщик передал по договору уступки право аренды земли другой организации, т.е. другому застройщику.

Да, без регистрации у вас договор не действителен. Во-первых,вы можете обратиться в прокуратуру и в органы осуществляющие надзор в области долевого строительства, так как согласно п. 1 ст. 14.28. Административного кодекса РФ "Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей." Во-вторых, обращайтесь в суд с иском о возврате вам денежных средств, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами плюс моральный ущерб. Но перед обращением в суд напишите претензию застройщику, отправьте заказным с уведомлением, укажите в какой срок ждете ответа. (это в рамках досудебной подготовки. Кстати,Застройщик как положено размещал на сайте проектную декларацию и иные документы положенные по закону?

Советую дополнительно обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела в отношении лица, подписавшего договор, по факту мошенничества (ч.4 ст.159 УК РФ). Когда возникнет персональная ответственность в рамках уголовного дела, обычно все решается быстрее.