Соседский проход в подвал создает проблемы с водоснабжением и отоплением в многоквартирном доме - что говорит закон?

398₽ VIP

Сосед должен дать доступ в подвал - к местам общего пользования

тсж вправе сейчас обратиться в суд с иском об устранении препятствий - ст. 304 ГК

исполнительный лист нужно будет отдать приставу.

Как быть в такой ситуации по закону?

У вас два варианта действий - либо обратиться в суд с требованием разблокировать подход и доступ к общим коммуникациям, либо обратиться в жилищную инспекцию. А лучше - действовать сразу по обоим направлениям.

Сосед незаконно поступает, нарушает закон и права соседей. Собственники квартир, чьи права нарушаются, могу подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом. Это общее имущество собственников дома, ст.36 ЖК,ст.304 ГК.Также обратитесь в жилищную инспекцию. Проведут проверку и привлекут к административной ответственности. Сосед допустил незаконную перепланировку жилого помещения, ведь на вряд ли он получал разрешение на это.

КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Удачи Вам!

Здравствуйте Дмитрий, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Не может быть прохода в технический подвал из частного жилого помещения. Такого просто не может быть, потому, что не может быть никогда! Сосед Ваш фактически владеет помещением, которое по своим признакам является нежилым помещением (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) и должно иметь статус общего имущества собственников МКД, поскольку предназначено для обслуживания более, чем одного помещения МКД (по сути, это тамбурное помещение перед техническим подвалом). Занимайтесь этой ситуацией: напишите обращение-запрос в Жилищную инспекцию, пусть проводят проверку на предмет законности предоставления соседу для проживания данного помещения.

Если по закону, то:

1. Нужен поэтажный план, с тем чтобы установить каким было первоначальное функциональное назначение помещения, занимаемое гражданином, препятствующим доступ к общедомовой собственности.

2. Установить право гражданина на это помещение (выписки из ЕГРП и кадастра)

3. Поскольку в результате неустранимости аварий есть угроза всему строению, обратиться в подразделение местного органа (жилищную комиссию) для проведения проверки состояния здания в результате воспрепятствия одним из жильцов действиям ремонтной бригады и оценки ущерба (акт).

4. Собрав весь пакет документов необходимо обратиться в суд с иском в порядке применения ст 304 ГК РФ (возможно не понадобится, если гражданин вменяемый и увидит угрозу в возможности изъятия помещения из владения и риска оплачивать ущерб нанесенный общедомовому имуществу).