У меня участок в 1/2 доли с соседом. Мы вместе построили дом.
Получили кадастровый. Теперь по своим причинам сосед отказывается получать свидетельство на право собственности на дом.
Я, в свою очередь с целью продажи ½ доли участка с домом, заключил соглашение о задатке, в котором обязуюсь подготовить документы для продажи ½ доли дома с участком и заключить договор купли-продажи до 1 января 2017 года. В связи с отказом второго собственника подготовить документы для продажи объекта не представляется возможным в срок до 1 января 2017 года, в связи с чем, я вынужден нести убытки согласно соглашению о задатке в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.
Могу ли я потребовать возмещения убытков от второго собственника в связи с его отказом регистрировать право собственности на дом?
Да, можете требовать с соседа возмещения убытков.
Если докажете его вину и нарушенные Ваши права.
Ст. 15 ГК РФ позволяет.
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Иначе суд откажет.
Спросить
Вы имеете право требовать возмещение в суде в рамках
ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации N 138-ФЗ от 14.11.2002 г.:
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).Спросить
---Здравствуйте, вы ничего не можете ни от кого потребовать[u][/u]. Это его собственность и он сам решает что с нею делать, оформлять или нет и когда.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
