Задержка сдачи квартиры - Подписывать ли Акт и получать ключи?

597₽ VIP

Подписать можете с замечаниями. Полностью не соглашайтесь на те формулировки которые Вам предлагают. Т,к. можете лишить себя права на получение неустойки (ст. 330 ГК РФ)

Здравствуйте!

Если Вы уже подали иск о взыскании неустойки на основании статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, то полагаю, что в акт всё же надо указать о наличии претензий по срокам передачи объекта долевого строительства.

Здравствуйте, подписывайте акт. в нем указывайте срок реальной сдачи. А потом идиет в суд и взыскивайте неустойку за просроченный сро сдачи объекта.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Уважаемый Иван! Здравствуйте! В акте просто от руки указывается, что Застройщиком допущена просрочка в сдаче результатов работ. Точка.

Далее, претензия (уже выставлена), игнорирование - иск в суд. При этом при цене иск до 1 000 000,00 руб. государственная пошлина не уплачивается (ст.333.19 НК РФ). Иск подаете по своему месту жительства (ст.28 ГПК РФ). Если нужен будет проект иска - обращайтесь.

В акте укажите замечания касательно сроков сдачи объекта.

И соответственно добивайтесь в суде того что Вам полагается в рамках ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей":

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Здесь нужно исходить из того, что подписание этого акта в целях получения ключей никак не лишает вас возможности согласно ст 3 ГПК РФ предъявить иск Застройщику Если ваши требования обоснованы и вы в суде на основании стст 55 и 56 ГПК РФ докажите их обоснованность то подписание такого акта ни как не обезопасит Застройщика от негативных последствий.

Не нужно ничего выдумывать.

Вы уже подали иск в суд.

Т. е. закрепили нарушение срока сдачи.

Акт подписывается без замечаний.

Можете отказаться.

Но тогда застройщик через 2 мес. помашет Вам ручкой.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 8 указывает:

"Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."

Иван, ничего дописывать в акте не нужно.-"Условия договора выполнены полностью", но с просрочкой. Тот факт, что Вы подпишите такой акт не лишает Вас права обратиться с требованием о взыскании неустойки за просрочку, и за недостатки, которые Вы можете обнаружить после подписания акта, но в пределах гарантийного срока. Так что смело подписывайте, и действуйте по ходу развития ситуации. Я бы еще и эксперта пригласила - недостатки наверняка имеются и требовала бы уменьшения цены из-за недостатков - в этом случае неустойка считается согласно Закону о Защите Прав потребителей - а это 3% в день. Удачи!

Здравствуйте.

Вы вправе отказаться от подписания данного акта, т.к. Вами уже подан иск в суд о взыскании неустойки и просрочки выполнения обязательств по договору.

Либо можете подписать с указанием того что подан иск за просрочку сдачи. (ФЗ-214).

Удачи Вам.