Стратегии для минимизации потерь при избавлении от ипотеки в валюте - реструктуризация, отсрочка, продажа и погашение долга

В 2008 мы с женой взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру в Москве. Кредит был оформлен в долларах США, еще до начала кризиса. После того, как упал курс рубля относительно доллара, пришлось платить намного больше. По факту, сейчас уже мы платим в рублях почти в два раза больше, чем это было в 2008 году. Кредит был взят на 25 лет, поэтому сейчас из основной суммы долга почти ничего не выплачено. Долг банку превышает стоимость квартиры. В качестве залога выступает купленная квартира. Вопрос такой: я слышал, что в 2011 году вышли поправки в закон об ипотеке и, если сумма долга превышает стоимость залога (в данном случае, квартиры), то банк продает квартиру и долг считается уплаченным. Могу я сейчас отказаться от погашения долга и не остаться должником банка? Как долго происходит процедура продажи квартиры, т.е. за какое время меня попросят из квартиры? Заранее спасибо, Владимир.

В августе 2006 года я взяла ипотеку 90000 в валюте США в банке Х на срок 24 года, в октябре того же года банк Х уступил права требования по договору о предоставлении кредита банку У. В марте 2009 я получила согласие ПФ РФ на использование материнского капитала для частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту, одновременно я погашала частично сумму задолженности деньгами от продажи комнаты. В результате сумма долга снизилась до 55000 дол. сша, банк снизил процент с 14 до 12% и пересчитал график погашения, уменьшив ежемесячный платеж. В декабре 2012 года, я получила уведомление о том что банк У передал права по закладной банку Z. За весь период я исправно плачу по кредиту, в т.ч. страховку, все в долл. Сша. В декабре 2014 года, в результате обвала рубля, остаток моей задолженности по кредиту в рублях превышает первоначальную сумму кредита, и ежемесячный платеж вырос на 45%, и это не предел, как я понимаю. Вопрос мой следующий: В самом крайнем и негативном для меня случае, если я не смогу более исполнять обязательства по кредиту и моя квартира, где проживаю я и мои двое детей не совершеннолетних, будет выставлена на торги за бесценок, в этом случае какова судьба суммы материнского капитала, истраченного на погашение кредита? Она не подлежит возврату? Я использовала ее и потеряла вместе с квартирой?

Меня не устраивает, что банк при условии погашения равными частями берет 26%-на погашение основного долга, а остальное на проценты банку, (т.е. ежемесячный взнос 13943.00-из них 5314.87-сумма подлежащая возврату, а 8628,13-сумма процентов) ,тем самым предусмотрительно завышает остаток по основному долгу. Законно ли взымание: в первую очередь-процентов, а потом уже основной долг, по погашению кредита. Если да-то каким законом это предусмотрено?

В 2008 г взята ипотека в долларах по курсу 27 р. сейчас курс 48 р, стоимость остатка долга на текущий момент СУЩЕСТВЕННО превышает стоимость квартиры. Смысла делать перевод долга в рубли никакого, т.к. сумма долга превысит стоимость квартиры = у меня нет квартиры и я еще должен! Это полный абсурд! Вопрос - как сделать так чтоб банк забрал квартиру а остаток долга был списан? Кредитным договором предусмотрено обратное, т.е. что банк будет взыскивать остаток долга после продажи квартиры.

При покупке квартиры в ипотеку использовался маткапитал для погашения основного долга и процентов. В таком случае стоимостью квартиры считается стоимость по договору или стоимость плюс проценты по ипотеке?

Страховой случай по ипотеке (инвалидность 2 группа одного из солидарных созаемщиков). Страховая выплачивает половину основного долга. Состоялся суд и было принято решение о полном погашении всей ипотеки страховой компанией. Волокита по выплате длилась 4,5 года. Когда страховая перечислила деньги, банки раскидал эту сумму на покрытие процентов, а остаток в погашение основного долга. В результате долг по ипотеке остался. В том, что перечисление заняло такое долгое время виноват банк (потеряли исполнительный лист и долго его восстанавливали). Подскажите, мне подавать заявление в суд на страховую кампанию или на банк? Или на обоих? Заранее благодарна.

Сын брал кредит в 2004 г. имеет ли право банк сейчас требовать с меня погашение долга по кредиту или уплаты процентов. Сын умер в 2009 г.

Хотели погасить ипотеку, взятую на преобретение жилья в 2013 году, материнским капиталом в связи с рождением ребенка 5.04.2016 года. Но в августе 2016 года сделали реструктуризацию ипотеки, в банке было все оформленно как рефенансирование. Якобы мы взяли кредит на погашение ипотеки. Так как это все оформлено после рождения второго ребенка, нам отказали в погашении ипотеки материнским капиталом. Но мы не брали кредит на ипотеку, а была реструктуризация (10 % долга ипотеки погашен государством). Как нам теперь погасить ипотеку материнским капиталом, как объяснить что была реструктуризация, а не рефенансирование?

Брал кредит в валюте. Всвязи с падением рубля обратился в банк с просьбой о реструктуризации кредита в рубли. Может ли банк отказать в реструктуризации.

Такой вопрос. Если сумма от продажи квартиры находящаяся в обременении у банка за счет погашения долга по кредиту превышает сумму основного долга самого кредита, куда или кому уходит остаток суммы? Спасибо.