Пенсионеру грозит потеря земельного участка - соседи подали на него иск о признании ничтожными сделок отца по приобретению земли

199₽ VIP

Срок давности для признания сделок недействительными истек (ст. 181 ГК РФ). Кроме того, если Вы уже 15 лет открыто владеете этой землей, то еще один аргументы в Вашу пользу - приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) и время, когда имущество было во владении Вашего отца учитывается. Поэтому если против Вас будет подан иск, можете заявить встречный. Согласно ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Добрый вечер, Дмитрий.

Да, ответчиком по данному иску Вы являетесь - в порядке универсального правопреемства за своим отцом (Вы наследник).

Приобретательная давность совсем здесь не причём, не ссылайтесь на данную норму. Объясню, почему. Во-первых, ст. 234 ГК является самостоятельным основанием для признания права собственности, при этом судебная практика исходит из того, что владение должно являться беститульным - не основанным ни на каком праве. А у Вас владение на основании наследования. Во-вторых, для приобретательной давности Вам не хватает нужного срока: 3 года течения СИДа плюс 15 лет владения недвижимым имуществом.

А на срок исковой давности по требованию истцов ссылайтесь ОБЯЗАТЕЛЬНО. Заявлением. Письменным. Поданным в материалы дела ч-з приёмную суда. Без заявления ответчика суд не применяет правило о СИДе. Удачи!

Здравствуйте, Дмитрий!

1. Вы являетесь надлежащим ответчиком по данному делу как наследник собственника земельного участка.

2. В данном случае Вы совершенно верно понимаете, что сделки не было. Было изменение порядка землепользования.

3. В настоящий момент применяются нормы Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен

[u][/u]

10 лет со дня написания этих расписок уже давно прошел. Вам только необходимо заявить о применении срока исковой давности. Желательно в письменном виде.

С Уважением, юрист Каравайцева Е.А.

Уважаемый Дмитрий г.Курган!

При решении данного вопроса вам необходимо твёрдо!!! понимать, что "право постоянного бессрочного пользования" НЕ является Правом собственности (ст.209 ГК РФ).

Поэтому при наличии права постоянного бессрочного пользования земельным участком:

- ваш отец был НЕ вправе распоряжаться данным земельным участком;

- а вы НЕ имели право наследовать данный земельный участок.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 02.12.2016 г.

Скажите пожалуйста являюсь ли я надлежащим ответчиком по данному иску ведь я не являюсь стороной этих сделок?

Да.Вы являетесь надлежащим ответчиком по этому неперспективному для истца делу. Так как Вы наследник. И собственник земельного участка, на части которого истцы претендуют.

Приобретательная давность, ст.234 ГК, здесь не причем. Так как Вы уже реализовали свое право на получение земельного участка в собственность.

Являлись ли эти договорённости сделками, так как отец землю не покупал просто изменился порядок землепользования?

Это договоренности не являются сделками, они были совершены в ненадлежащей форме.

Истёк ли срок исковой давности, с этими соседями у нас неразрешенный спор по смежной границе с 2012 года упомянутые заявление и расписка в материалах дела 2012 года значит они знают о них уже 4 года. Согласно ст. 78 ГК РСФСР срок исковой давности 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Можно ли подать ходатайство о

пропущенном сроке исковой давности.

Сроки исковой давности давно истекли. Поэтому Вы вправе в суде просить применить последствия пропуска срока исковой давности. Это будет самостоятельным основанием для отказа соседям в иске.

Ст.200 ГК.

Удачи Вам!

Вы надлежащий ответчик, т.к. вы наследник. Это универсальное правопреемство.

Это не договоренности, это сделки, т.к. вы пишите, что было заявление и расписка. Это документы, поэтому сделки.

Срок конечно истек, поэтому пишите заявление о пропуске срока исковой давности и подавайте судье в заседании, но при этом учтите, что они вправе подать заявление о восстановлении срока.

Полагаю, что в ходе процесса суд привлек в качестве третьего лица Администрацию города.

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ) здесь не при чем, потому что земля была не в собственности вашего отца при выделении, а в собственности государства. При таких условиях никакой давности не существует.