Необходимо ли ставить земельный пай на кадастровый учет в связи с новым законом о кадастровом учете, если он был оформлен в 2003 году?

Доброго времени суток! В соответствии с п. 10. ст. 47 нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), могут быть осуществлены на основании:

1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;

2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В то же время прошу обратить внимание, что по пункту 11 этой же статьи

Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.

Если ваш участок уже стоит на учёте, то дополнительно ставить его на учёт не нужно, насколько я понял, никаких изменений в площади и границах, характеристиках участка не произошло.

Если в 2003 году Вы занимались оформлением этого пая, то земельный участок, который соответствует этому паю, по факту стоит на кадастровом учете, как "ранее учтенный". Но, в связи с развитием измерительных технологий, очень многие собственники в настоящее время заказывают кадастровые работы для УТОЧНЕНИЯ границ. Делают межевой план (которого в 2003 году и в помине не было) с указанием координат на местности (так называемый диск). И вот этот межевой план, в соответствии с действующим законодательством, более точно указывает местонахождение земельного участка на местности, исключает наложение соседних земельных участков, и позволяет думать, что у Вас нет проблем с землей. По деньгам, это нужно договариваться с кадастровыми инженерами. В каждом случае - индивидуально. Ну и потом, если кто из Ваших соседей произвел такие работы по УТОЧНЕНИЮ, и внесению в Кадастр уточненных сведений, то у него будет перед Вами преимущество, в плане пользования участком, если идет наложение. Тогда это Ваш сосед будет Вам говорить, что, мол, у меня границы уточнены, а Вас нет, поэтому это у Вас наложение на его земельный участком, и это Вам надо двигать свой забор. А так, если никаких проблем в пользовании участком нет, с соседями спора нет, то такие работы, конечно, излишние. Но здесь каждый собственник решает сам.