Нарушение целостности штукатурки - что делать с информационной доской на фасаде многоквартирного дома?
Директор управляющей компании на фасаде нашего многоквартирного дома разместила информационную доску о том, что она обслуживает этот дом. Дом только после кап ремонта, целостность штукатурки нарушена, разрешение на размещение этой доски
у общего собрания не получала. Фасад является общедомовой собственностью собственников жилых и не жилых помещений. Вопрос-вправе ли директор управляющей компании использовать так наш фасад, если нет то как заставить убрать этот щит с информацией и восстановить целостность штукатурки.
Директор управляющей компании на фасаде нашего многоквартирного дома разместила информационную доску о том, что она обслуживает этот дом. Дом только после кап ремонта, целостность штукатурки нарушена, разрешение на размещение этой доски у общего собрания не получала. Фасад является общедомовой собственностью собственников жилых и не жилых помещений. Вопрос-вправе ли директор управляющей компании использовать так наш фасад, если нет то как заставить убрать этот щит с информацией и восстановить целостность штукатурки.
Прошу указать статьи закона на которые можно сослаться в претензии к управляющей компании и подскажите как действовать дальше.
Прошу указать статьи закона на которые можно сослаться в претензии к управляющей компании и подскажите как действовать дальше.
В силу статей 133, 322, 326 ГК РФ каждый сособственник общего имущества (солидарный требователь) вправе предъявить УК (должнику) требование о возмещении вреда причинённого общему имуществу (статьи 1064, 1082 ГК РФ). Если УК не выполнит, иск в суд.
СпроситьНе можем стравиться с зарвавшимся директором УК.На фасаде дома разместила информационную доску и реквизитами и информацией кто обслуживает этот дом. Считаем установку не законной, УК твердит это не реклама и по каким то правилам имеет право. Но ведь фасад-общедомовая собственность. Как убрать эту доску?
Здравствуйте! Для размещения такой доски, действительно, требуется разрешение собственников дома. Вы вправе обратиться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.
СпроситьСобственниками многоквартирного дома мне (физ. лицу) дано разрешение бесплатно использовать часть фасада дома для размещения рекламной конструкции. Управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом тоже дано такое же разрешение жильцов использовать фасад дома для размещения конструкции. У нас возник конфликт, т.к. мы оба имеем разрешение собственников. Как закон регулирует такие ситуации?
Здравствуйте. Улаживайте спор в добровольном порядке или обращайтесь за разрешением спора в суд.
Спросить
УО может пользоваться фасадом ВАШЕГО многоквартирного дома за ПЛАТУ, которую вправе установить собственники на своём ОБЩЕМ СОБРАНИИ, а собственники помещений пользуются СВОИМИ ОИ МКД, в том числе и фасадами - БЕСПЛАТНО!
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения. С моих арендаторов за размещение рекламы на фасаде здания (многоквартирного дома) управляющая компания требует обязательство, о том что я являюсь ответственным за демонтаж этой рекламы и восстановление фасада здания после выезда арендаторов. Правомерно ли это? Помещение в Московской обл.
Здравствуйте! Нет, требования УК не правомерны. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьПо фасаду жилого дома на уровне второго этажа проходит теплотрасса (трубопровод) снабжающая теплом соседнее офисное здание. Дом постройки 1990 г., теплотрассу проложили в 1993 г. Собственники здания куда ведет теплотрасса проводят ремонты теплотрассы без согласования с собственниками квартир, при этом разрушают фасад дома, заливают фасад грязной водой. Как заставить собственников теплотрассы убрать её с фасада здания и проложить под землей?
На фасаде моего дома, который является общедомовым имуществом, коммерция размещает вывески, не получив согласия общего собрания собственников. Фасад находится на гарантии у застройщика, его конструктив такой, что его нельзя дырявить, тк нарушается целостность и в таком случае застройщик может снять весь дом с гарантии по фасаду. Подскажите, пожалуйста, что нам делать? Как бороться с незаконными вывесками на общедомовым имуществе? Управляющая компания ничего не делает, отправлена куча писем. Какие наши дальнейшие шаги?
Здравствуйте, Вы можете инициировать проведение общего собрания собственников, на котором поставить вопрос о демонтаже данных рекламных конструкций и взыскании убытков за незаконное размещение с рекламодателей, кроме того, обратиться в суд этими же требованиями, а так же в администрацию МО с жалобой на незаконное размещение рекламы.
Спросить
Здравствуйте, в Вашем случае, действия управляющей компании незаконны, общим имуществом МКД, распоряжаются собственники.
Вам необходимо направить претензию в УК заказным письмом, с описью вложения, в случае игнорирования претензии либо отрицательного ответа, Вам необходимо обратиться с иском в суд, закон на Вашей стороне.
Спросить
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статьей 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из положений подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
С учетом вышеприведенных норм права, фасад многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, размещение на фасаде рекламных конструкций может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с МВК, местной администрацией и управляющей организаций.
Вы вправе обратиться в районный суд самостоятельно, с иском о демонтаже рекламных конструкций и приведении фасада жилого дома в первоначальное состояние.
Такие дела.
СпроситьНа фасаде многоквартиного дома в помещении необходимо сделать доп. выход. Какой процент должен быть "за" в решении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений?
Добрый день!
При проведении перепланировки помещения, являющего ОИМД согласие собственников квартир в этом доме необходимо при уменьшении размера общего имущества дома (ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ).
В данном случае, при осуществлении перепланировки помещения с организацией дополнительного входа уменьшения размера ОИМД не происходит и получения согласия всех собственников ПМД не требуется. Строительство (реконструкция) или улучшение земельного участка не влияет на площадь земельного участка. Вопросы благоустройства придомовой территории, а так же изменения площади земельного участка, относящегося к ОИМД, не отнесены напрямую к компетенции общего собрания собственников ПМД (письмо Минэкономразвития России от 29 июня 2009 г. N Д 23-1964). Таким образом, устройство дополнительного входа не требует согласия собственников дома.
Спросить
8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме"). Кроме того, согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений: об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД. установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.
Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юрлицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка).
СпроситьРазрушается фасад многоквартирного дома а Москве. Управляющая компания настаивает на проведении кап. ремонта фасада. Собственники жилых помещений-на проведении текущего ремонта. Акты и заключениЯ комиссий и компетентных организаций отсутствуют. Куда следует обратиться для разрешения данного вопроса?
Управляющая компания с мая месяца 2017 г. одномоментно подняла оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения на 49,86%, при этом ссылаясь на протокол общего собрания собственников жилых помещений (собственники отрицают проведение каких-либо собраний в любых их формах). Я в письменном виде потребовал от руководителя управляющей компании представить мне копию решения общего собрания собственников жилых помещений о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (5-ти этажный дом). Руководитель управляющей компании отказал мне в этом, мотивируя тем, что я не являюсь собственником жилья (проживаю в этом же доме по социальному найму). Прав ли руководитель управляющей компании?
Здравствуйте!
Это чистое мошенничество. В своей практике я не однократно сталкивался с "липовыми" протоколами общего собрания. Обращайтесь в суд.
Спросить
Руководитель управляющей компании не прав, он обязан Вам предоставить протокол общего собрания собственников для ознакомления, требуйте от него письменный отказ, если не даст обращайтесь с жалобой в прокуратуру, если предоставит обращайтесь в государственную жилищную инспекцию, чтобы они провели внеплановую проверку.
СпроситьМожет ли управляющая компания подать иск в суд на признание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору другой управляющей компании - не действительным, если она обслуживает указанный многоквартирный дом по договору управления?
Здравствуйте! Нет, не может, так как не является собственником жилого или не жилого помещения в МКД.
Спросить
