Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры и покупке новой при наличии несовершеннолетнего ребенка?
Помогите, пожалуйста, прояснить некоторые вопросы. Я проживаю в квартире вместе со своим не совершеннолетних ребенком 15 лет. Моя доля 3/4, сына 1/4. Собираюсь переезжать в другой регион. Эту квартиру продавать, а в другом городе покупать. Какие могут возникнуть проблемы с продажей квартиры? Органы опеки дадут свое разрешение? Счета (денежного вклада нет ни у меня, ни у сына. Если я продам квартиру и положу часть денег на счет сыну, то как я куплю квартиру в другом городе? Мне не хватит денег. Мне разрешат снять деньги со счета сына? Помочь мне некому. Муж погиб 7 лет назад. Я одна воспитываю ребенка. Буду признательна за любую информацию.
Органы опеки дадут Вам разрешение, если Вы представите доказательства, что в результате данной сделки жилищные условия несовершеннолетнего сына не ухудшатся.
СпроситьЗдравствуйте,
Помогите, пожалуйста, прояснить некоторые вопросы. Я проживаю в квартире вместе со своим не совершеннолетних ребенком 15 лет. Моя доля 3/4, сына 1/4. Собираюсь переезжать в другой регион. Эту квартиру продавать, а в другом городе покупать. Какие могут возникнуть проблемы с продажей квартиры? Органы опеки дадут свое разрешение? Счета (денежного вклада нет ни у меня, ни у сына. Если я продам квартиру и положу часть денег на счет сыну, то как я куплю квартиру в другом городе? Мне не хватит денег. Мне разрешат снять деньги со счета сына? Помочь мне некому. Муж погиб 7 лет назад. Я одна воспитываю ребенка. Буду признательна за любую информацию.
Дадут или нет в вашем случае органы опеки и попечительства разрешение предугадать не возможно. Даром ясновидения не обладаем. Но по идее дают разрешение если вы идете на улучшение жилищных условий либо они должны быть не хуже.
Удачи и всего самого наилучшего.
Спросить
Решили переехать в другой регион. В семье один несовершеннолетний. Чтобы получить разрешение на продажу квартиры от опеки бабушка подарила ребенку 1/2 доли своей квартиры. Опека дала разрешение. Квартиру продали, долю ребенка (13 лет) положили на его счет. Взяли квартиру в ипотеку в другом регионе, квартира будет сдаваться через месяц, нужно будет приобретать мебель, кухню и т.д. Прописки, естественно, пока нет. Временная регистрация. Можно ли обратиться в опеку за разрешением о снятии денег со счета несовершеннолетнего на приобретение мебели в новую квартиру, если еще нет происки постоянной?
Я собственник квартиры. В моей квартире прописан мой сын. После смерти жены я в пользу сына отказался от другой квартиры собственником которой была моя жена.. Т.е. у сына в собственности есть своя квартира, но он не хочет переезжать на свою квартиру и не хочет сниматься с регистрации в моей квартире. Отношения не складываются, скандалы. Как принудительно снять его с регистрационного учета и какие возможные проблемы у меня могут возникнуть?
У Вас никаких проблем не возникнут. Сына можете снять с регистрации через суди и выселить.
СпроситьЯ собираюсь переезжать в другой город, хочу продать квартиру. Проблема в том, что в приватизации квартиры участвует моя дочь (7 лет). Как лучше продать квартиру, и как быстро и без проблем решить вопросы с органами опеки? (возможности заранее прописать ребенка в другом городе нет, т.е. квартира в другом городе будет покупаться только после продажи этой, и соответственно прописать дочку могу только после покупки квартиры)
Я собираюсь продавать квартиру, приватизированную на моего несовершеннолетнего сына и покупать квартиру большей площади за счет ипотечного кредита.
В органах опеки и попечительства сказали, что не дадут разрешение на продажу квартиры несовершеннолетним, так как приобретаемая на его имя доля в новой квартире будет обременена ипотекой. Предложили выход, чтобы кто-нибудь из родственников подарил ребенку соразмерную долю в жилом помещении, тогда разрешение дадут.
Моя двоюродная бабушка согласилась подарить долю в своем доме.
У меня возник вопрос - а нужно ли мне будет платить ПОДОХОДНИЙ НАЛОГ от стоимости подаренной моему сыну доли дома?
Спасибо большое!
Собираемся продавать квартиру, переезжать на постоянное место жительство в другой регион. Новая квартира будет приобретаться за счет средств, вырученных от продажи старой. Нового жилья еще нет. Собственник квартиры отец. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей. Отец, мать, дети живут вместе. Есть ли необходимость получения разрешения от органов опеки на продажу жилья? Возникнут ли проблемы с выпиской из квартиры несовершеннолетних детей?
Если в продаваемой квартире нет долей несовершеннолетних, то разрешение органов опеки на продажу жилья не нужно. А если наоборот, то потребуется разрешение органов опеки. Проблем с выпиской несовершеннолетних, при одновременной выписки родителей, не возникнет, так как местом жительства ребенка является место жительства родителей или родителя. Указать при выписке можете новый адрес регистрации в другом районе. Например : в связи с переездом на постоянное место жительства в город ....
СпроситьЕвгения Владимировна, здравствуйте,
если несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован в квартире и не является ее собственником, разрешение органов опеки не требуется( обеспечение ребенка другим местом проживания уже ложится на совесть родителей.)
Проблем при снятии с регистрации и продаже возникнуть не должно.
Удачи Вам!
Спросить
Евгений Владимирович, согласия органов опеки и попечительства в вашем случае НЕ ТРЕБУЕТСЯ!!!! Поскольку дети не являются собственниками этого жилья. Так что, ищите покупателей, составляйте договор и регистрируйте его в росреестре.
Спросить
Евгений Владимирович, здравствуйте!
Как следует из ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Эти правила применяются и к распоряжению родителями имуществом их малолетних и несовершеннолетних детей.
И подлежит применению вышеуказанная норма только в том случае, когда речь идёт об имуществе несовершеннолетнего, находящегося в его собственности.
Вот почему когда ребёнок имеют долю в праве собственности, тогда требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения. Когда же ребенок просто зарегистрирован в квартире по месту жительства, но доли в праве собственности не имеет, то такого разрешения органов опеки не требуется.
Спросить
Не нужно собственнику получать чьё-либо согласие на продажу своего личного имущества - ст. 209 ГК РФ применяется. А дети не имеют право на имущество своих родителей согласно ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ.
Нет требований о получении разрешения и при снятии с регучёта по месту жительства детей - это требование только для сирот и детей, находящихся без опекуна.
Админрегламент ФМС указывает: "136. Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется в порядке, установленном Регламентом. При этом дополнительно представляется письменное согласие соответствующего органа опеки и попечительства на изменение места пребывания или места жительства ребенка."
СпроситьВ данном случае собственником продаваемой квартиры является Ваш отец, который самостоятельно вправе распоряжаться жильем. Согласия органа опеки в данном случае не требуется. Но для снятия с регистрации несовершеннолетних необходимо будет предоставить сведения о регистрации в ином жилом помещении.
СпроситьСобираюсь с севера переезжать на Урал. Есть однокомнатная квартира 43.4 кв.м, по 1/2 доли с ребенком (ребенку 10 лет). Собираюсь брать квартиру в новостройке 66 кв.м, разрешат ли органы опеки продать квартиру, если новостройка дешевле нашей нынешней квартиры, но у ребенка будет доля больше в 1.5 раза? И как лучше сделать, сначала решить дела с опекой, а потом продавать квартиру или делать все одновременно, продавать и решать проблему с опекой? Так как квартиру буду брать в другом городе, то придется ехать туда для заключения предварительного договора, и времени тогда уйдет больше, если делать одновременно и продажу и куплю и ждать решения опеки. Спасибо.
Продали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего.
Скажите, пожалуйста, такая ситуация. Мне с несовершеннолетним ребёнком принадлежит квартира по 1/2 доле. Мы собрались уезжать в другой город. Летом в органах опеки мне сказали, что необходимо для разрешения на продажу привезти предварительный договор купли-продажи квартиры, которая находится в том городе, куда мы уезжаем. Я съездила туда, нашла квартиру, заключили предварительный договор, что на имя моего ребёнка будет приобретена доля в квартире. Мы уезжаем практически из деревни в Новосибирскую область. Естественно цены там в 5 раз выше на недвижимость. Так вот. Я собрала все документы, как и требовали органы опеки для получения разрешения на продажу нашей квартиры. Вчера пошла в органы опеки, на что они мне сказали, мол, не знаем, кто Вам всё это сказал, Вы обязаны положить на счёт ребёнка 400 тыс. руб. (1/2 от стоимости квартиры) . Я просто в шоке! Где же я могу взять такие деньги, если я ещё не продала квартиру? И, если я положу деньги на счёт ребёнка, как же я куплю квартиру в Новосибирске? Что это за такие требования? Раньше делали разрешение на продажу квартиры с последующим приобретением по конкретному адресу в другом городе. Пожалуйста, ответьте срочно на мой вопрос! Какими статьями они руководствуются, не могу понять?!
Ирина! То , что было раньше, было раньше., поэтому много детей было, выкинутых на улицу без собственности и прописки..Вы должны перед продажей приобрести жилье ребенку или резервировать на его счете деньги ДО продажи квартиры.Удачи
Спросить
Уточните, пожалуйста, каким и статьями руководствуются органы опеки и попечительства. Потому что, моя подруга заранее приобрела в собственность ребенка долю в квартире в другом городе, (чтобы прродать его долю здесь) а органы опеки всё равно заставляют ее положить на счёт ребёнка деньги Заранее благодарна.
СпроситьИрина! Органам опеки дано право давать или не давать согласие, рукоовдствуясь только одним принципом : интересами детей.Перечня обстоятельств. при которых следует дать или следует не дать согласие в законе нет.Разъясня.ючто если вы не согласны с отказом органа опеки на продажу, то имееет ПОЛНОЕ право обжаловать этот отказ в суд.Рекомендую вам это сделать.Удачи
СпроситьПродаем квартиру, которой 1/2 доли принадлежит ребенку. Подарили долю ребенку в другой квартире, органы опеки дали разрешение без каких-либо условий. Сейчас банк, в котором оформляют ипотеку покупатели, требует открыть счет на ребенка... с этого счета мы не сможем снять деньги опять же без разрешения опеки. Правомерно и необходимо ли требование банка?
Здравствуйте!
Требования банка в данном случае не правомерны. Условия договора купли-продажи в данном случае должен определять не банк.
Спросить
Здравствуйте! Нет, требования банка незаконно. Если вы уже выделили долю несовершеннолетнему в другом жилом помещении, то ничего требовать с вас уже не могут. По крайней мере банк таких полномочий не имеет.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации, Я со своей семьёй, муж, дочь (1 г 10 мес), дочь (5 мес) проживаю в 4 х комнатной квартире. Муж прописан и имеет 1/2 долю собственности в другой 3 х комнатной квартире. Моя квартира приватизирована в равных долях со старшей дочкой, младшей на тот момент не было, она просто прописана. Мы собираемся переезъжать в другой город, покупать квартиру в строящемся доме, как нам лучше поступить? Можем ли мы оформить на детей долю собственности мужа? Ложить деньги на счёт проблематично, их трудно будет снять в другом городе. Отличаются ли права девочек на продаваемую квартиру? Заранее Вам благодарны.
Уважаемая Виктория!
Здесь неоходимо сравнить жилые площади обеих квартир и кв.метры, приходящиеся на каждого члена семьи. Ваши дочери равны в праве пользования квартирой, но у одной из них есть собственность, а у другой - нет. Органы опеки и попечительства(ОПП) могут Вам предложить оформить 1/2 долю мужа на старшую дочь и туда же Вы сможете все потом прописаться. И даже в таком случае у детей значительно (по мнению ОПП) ухудшаются. Если Вы хотите приобретать квартиру в доме, принятом госкомиссией, то разрешение ОПП скорее всего Вам дадут. Можете купить какой-нибудь развалившийся дом по очень низкой цене (доже не в Вашем регионе), большей жилой площади, чем 4к.кв., оформить его на детей и всем туда выписаться.
Спросить
