Нарушение прав собственника - размещение оскорбительного объявления в платежной квитанции и возможности судебной защиты
В своем доме я была инициатором общего собрания по выбору способа управления, в результате чего мы сменили управляющую компанию НО, в следующем месяце прежняя управляющая компания вновь прислала квитанции об оплате коммунальных платежей и в квитанции было размещено объявление, что одна из собственниц сообщает, что по моей инициативе (указаны мои ФИО) было проведено общее собрание, что якобы я нарушила ее, собственницы права и она желает обжаловать решения общего собрания в суде. Я хочу спросить-вправе ли помещать такое объявление в платежной квитанции и как мне при этом наказать компанию и собственницу-ведь платежки получили все собственники дома, суда еще не было, а мое имя уже "трепят", что мне неприятно и оскорбительно. Я не давала согласия на такие объявления. Мои действия? С уважением, Оксана. Хочу узнать о судебной защите своих прав. А не о заявлениях в прокуратуру, гжи и тд.
Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
СпроситьВ своем доме я была инициатором общего собрания по выбору способа управления, в результате чего мы сменили управляющую компанию НО, в следующем месяце прежняя управляющая компания вновь прислала квитанции об оплате коммунальных платежей и в квитанции было размещено объявление, что одна из собственниц сообщает, что по моей инициативе (указаны мои ФИО) было проведено общее собрание, что якобы я нарушила ее, собственницы права и она желает обжаловать решения общего собрания в суде. Я хочу спросить-вправе ли помещать такое объявление в платежной квитанции и как мне при этом наказать компанию и собственницу-ведь платежки получили все собственники дома, суда еще не было, а мое имя уже "трепят", что мне неприятно и оскорбительно. Я не давала согласия на такие объявления. Мои действия? С уважением, Оксана.
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
СпроситьНа общем собрании собственники большинством выбрали способ управления-управляющая компания. Также приняли решение о внесении оплаты за все коммунальные услуги ресурсоснабщающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). ОДН по коммунальным услугам оплачивает управляющая компания?
В нашем доме состоялось общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей компании. Для голосования была представлена одна управляющая компания. На очном голосовании кворума не было. Голосование перевели в заочную форму. Раздали бюллетени, где в претендентах была одна УК, указанная изначально. Вдруг председатель совета дома печатает другие бюллетени, допечатывает в список ещё одну компанию и мы по новым бюллетеням голосуем уже или за одну, или за другую. Первые бюллетени, которые напечатали по повестке и по решению собрания, считают недействительными. Имел ли право председатель совета дома уже после проведенного собрания и вынесенного решения, дописать еще одну компанию, которая вообще не была внесена в повестку собрания и по ней не было голосования на собрании, внести её в другие бюллетени и раздать их для заочного голосования. Спасибо.
Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Алевтина, Вы всё верно сказали. Решение, о котором Вы говорите, Вы вправе оспорить в судебном порядке в связи с нарушением порядка оповещения собственников о созыве собрания. Практика рассмотрения таких дел показывает. что если протокол голосования собственников - не поддельный и подписи собственников действительные. то на нарушения порядка созыва ОС - не является основанием к отмене решения, т.к. может иметь место заочное голосование.
СпроситьЯ являюсь председателем Совета Дома. Наша Управляющая компания, находясь на грани банкротства, осуществила передачу нашего дома другой компании под управление. ОсНование-решение общего собрания собственников. Собрание не проводилось, Но для регистрации в ГЖИ были предоставлены документы. Протокол собрания с "моей" подписью, Бюллетени для голосования, в которых мое имя указано как инициатор собрания по переходу в другую компанию. В различные ведомства, имеющие в собственности квартиры в нашем доме, от моего имени отсылались письма и делались звонки и велись переговоры. Как я могу наказать работников управляющей компании.?
Здравствуйте! Пишите соответсвующее заявление с подробным изложением всех фактов и приложений документов подтверждающих это в Прокуратуру, жилищный комитет.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо оспорить общее собрание собственников через суд. Для этого необходимо доказать что собрание фактически не проводилось. Необходимо проведение почерковедческой экспертизы. Если получится "развалить" кворум собрания, то общее собрание будет считаться не действительным, договор не заключенным.
Совет: судебная процедура может тянуться долго, все это время УК на законных основаниях будет начислять собственникам плату. И даже в том случае, если вы оспорите общее собрание собственников, УК может взыскать эти начисленные денежные средства, если докажет факт оказания услуг (выполнения работ), поэтому не тяните и не ждите решения суда или контрольных органов, проводите собрание и либо выбирайте другую УК или меняйте способ управления.
СпроситьУправляющая компания начала обслуживать наш дом и её сотрудники стали присылать квитанции об оплате коммунальных услуг. Жители ничего не знают об этой компании. Общего собрания жителей нашего дома не было, мы её не избирали на общем собрании. Договор не подписывали. Мы просто не платили этой компании за коммуналку, и всё. Но, теперь они подали на нас в суд. Якобы мы должники. Что делать? Мы имеем право потребовать от них в суде протокол общего собрания и договор на обслуживание дома? Или как действовать? Спасибо.
Подайте возражения на иск по мотивам отсутствия общего собрания по вопросу избрания УК и договора с ней.
Спросить
Было бы не плохо посмотреть исковое заявление. Вам необходимо записаться прием к главе Управ Вашего района. В их полномочия как раз входит контроль за Управляющими компаниями. Может быть там Вы что-то более подробно проясните для себя. Так же следует написать коллективную жалобу в прокуратуру Вашего района.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь
СпроситьНами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что добрй день! Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформитьлицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
Нами при проведении собрания была выбрана управляющая компания, но второмы пунктом было утверждено, что собственники сами напрямую платят ресрсоснабжающей компании, т.е. в протоколе общего собрания было: 1. выбор компании (ее выбрали); 2. напрямую платить ресурсоснабжающей организации. Однако ДГК выставило счет управляющей компании несмотря на то, что управляющая компания направляла в ДГК списки собственников и просила оформить лицевые счета с собственниками, однако ДГК выставило счет управляющей компании. При этом в ответе дополнительно ДГК сослалось на тот факт, что так как ранее управляющей компанией была Славянка, собрание незаконно, тогда как по решениею суда протокол о смене управляющей компании был признан законным. Подскажите, вправе ли ДГК выставлять счет управляющей компании если при смене Славянки на другую компанию в протоколе общего собрания было принято решение напрямую платить ресурсоснабжающей компании?
В нашем доме якобы организовали непосредственное управление, но общее собрание собрание было проведено, как мне кажется с нарушением закона, так как по представленным документам было видно, что голосовали на собрании не собственники квартир, а жильцы. В протоколе были указанны паспортные данные без подтверждения права собственности на квартиру и без выделения права голоса каждого собственника.. Теперь меня понуждают к уплате кварт. Платы в эту организацию, хотя на момент собрания у меня был заключен договор с управляющей компанией. Могу ли я опротестовать решение собрания в суде и что для этого необходимо? Так как председатель непосредственного управления управления грозит подать на меня в суд. С уважением, Игорь.
Вы имеете право в течение 6 месяцев со дня проведения данного собрания обжаловать в суде решения, принятые на этом собрании.
В исковом заявлении необходимо изложить обстоятельства и указать факты, которые , по Вашему мнению, считаются не соответствующими закону в части организации, проведения этого собрания и решений принятых на нём.
СпроситьНепосредственное управление домом не порождает создания юридического лица, следовательно и требование к вам "уплата кварт.платы в эту организацию" 1)невозможно реализовать 2)незаконно. В отношении собрания-вы правы. Судя по тексту вашего вопроса, собрание проведено с нарушением норм ЖК РФ. Можно не обращать на это "собрание" внимания, можно обратиться в суд с иском о признании его незаконным. В любом случае, если ранее ваш дом избрал способ упрвления-через УК и выбрал эту УК, и у вас с этой УК
имеется договор-платить в эту УК по выставляемым ею счетам. А непосредственное управление, это, согласно ЖК РФ= Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Спросить
Если собрание собственников жилья проведено с нарушением закона, то незаконность такого собрания оспаривается в суде по иску лиц, права которых нарушены.
СпроситьЕсли собрание собственников жилья проведено с нарушением ЖК РФ, то действует ли на него срок обжалования в 6-ть месяцев или же оно по сути своей незакоонно.
Спросить
