В собственности моего отца находился дом, в котором он проживал, а я прописана.

То, что в данном случае не обойтись без нотариуса, думаю Вы понимаете и сами. Несмотря на то, что пропущен срок для принятия наследства, действует презумпция фактического принятия наследства, так как Вы были прописаны в этом доме на момент смерти отца и по настоящее время. Вообще-то можно заключить договор купли-продажи дома, право собственности продавца на который не еще не оформлено.

Чтобы правильно написать предварительный договор купли-продажи жилого дома, стоит сразу выяснить следующие моменты:

1. Все данные о лицах, физических или юридических, которые подписывают документ.

2. В предварительном договоре купли-продажи дома должны быть указаны данные сторон сделки.

3. Необходимо указать фамилию, имя и отчество, если стороной договора купли-продажи является физическое лицо, и обязательно вписать паспортные данные и адрес местожительства. Если лицо действует на основании доверенности, то нужно указать реквизиты доверенности. Если стороной сделки является юридическое лицо, то указывается его организационно-правовая форма, наименование юридического лица, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также Ф. И. О. лица, действующего от имени юридического лица (у последнего обязательно должна быть доверенность на право проводить подобные сделки).

4. В соответствии с законом предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При отсутствии в предварительном договоре купли-продажи дома данного пункта он считается незаключенным.

5. В предварительном договоре купли-продажи дома необходимо указать срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако если такой срок не определен, основной договор купли-продажи дома подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа. Если же договор купли-продажи квартиры в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи дома, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Кроме того, действие предварительного договора купли-продажи дома прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи дома.

Советую Вам заключать данный договор у нотариуса - это даст некоторые дополнительные гарантии.

В этой ситуации нужен предварительны договор. Его можно составить в простой письменной форме, без нот. заверения.