Продажа доли в жилой квартире - соглашение о пользовании и процесс деления

Ксения, здравствуйте! Если Вы хотите продать 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то и продавайте. Вам абсолютно незачем выделять долю в натуре или определять порядок пользования. В натуре доли в квартирах многоквартирных домов не выделяются (за очень редким исключением), потому что для выдела доли в натуре и прекращения общей долевой собственности необходимо оборудовать отдельный вход, отдельный санузел. кухню и т.п. Сделать это невозможно.

Определять порядок пользования смысла нет, так как для нового собственника принятое решение суда не будет иметь значения, так как он не был сторонй процесса.

Так что, нужно продавать 1/2 доли, а будущие сособственники сами определят порядок пользования, если захотят.

Дополню, что определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности, соответственно, продаваться будет НЕ комната, определенная в ПОЛЬЗОВАНИЕ (НЕ в собственность), а, все равно, доля В ПРАВЕ.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

Если определите порядок пользования квартирой, то стоимость доли значительно возрастёт. При определении порядка пользования за Вами будет закреплена комната , т.к. согласно ст. 16 ЖК РФ- местом для проживания является комната. Покупатель будет реально видеть, что он покупает. Определить порядок пользования можно договором удостоверенном нотариально или в судебном порядке.