Вопрос о налоге при продаже и покупке квартиры по той же стоимости

Здравствуйте! Если есть доказательства (договор купли-продажи), что купили за 2 000 000 р., то НДФЛ с продажи не возникает. К вычету можете предоставить стоимость расходов на приобретение жилья.

Добрый день!!! С дохода собственник должен заплатить НДФЛ по стандартной ставке 13%. В законодательстве есть льготы, воспользовавшись которыми можно сократить сумму налога, либо не платить его вообще. В первую очередь льготы связаны тем, насколько долго в вашей собственности находилась проданная квартира. Если вы владели квартирой более трех лет, то платить НДФЛ не придется. Такие доходы не облагаются налогом и отчитываться за продажу перед фискальными органами вам не потребуется. Декларацию 3-НДФЛ предоставлять в налоговые органы не нужно. Однако, необходимо точно определить срок владения квартирой. Критерии здесь следующие: Дата государственной регистрации вашей собственности на квартиру берется за начало отсчета в случае её покупки или приватизации. Дата дня открытия наследства, если вы унаследовали квартиру от прежнего владельца. Дата выплаты полного паевого взноса и документа о передаче квартиры участнику ЖСК. Если с любой из этих дат до даты сделки по продаже квартиры прошло более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога в России. Расчет и сумма Если квартира была в собственности более 3 лет, то вам предстоит самостоятельно исчислить сумму налога с дохода от продажи квартиры, составить декларацию и предоставить в налоговый орган, а затем перечислить налог в бюджет. Сумма налога исчисляется умножением подтвержденного документально дохода от продажи на ставку налога 13%. Например, вы продали квартиру за 7000000 рублей. Налог составит 7000000 х 13%= 910000 рублей. Налоговый Кодекс предоставляет возможность уменьшить эту сумму. Можно воспользоваться налоговым вычетом, предоставляемым в размере миллиона рублей. Если у квартиры несколько собственников и они продают ее по единому договору, то возврат делится между ними пропорционально долям. А если собственники продают доли по отдельным договорам, то вычет предоставляется каждому в полном объеме. Второй вариант — учесть расходы в качестве вычета. Имеются ввиду расходы при покупке продаваемой вами квартиры. В их состав можно включить: Расходы на покупку недвижимости. Проценты, уплаченные фактически по взятому для покупки кредиту. Сумму оплаты услуг риэлторов. Все эти расходы должны иметь документальное подтверждение в виде подлинников документов на оплату, актов, договоров, других документов, подтверждающих расходы. Обратимся к нашему примеру: Если вы используете налоговый вычет и сократите сумму дохода на миллион рублей, то получите налог 780 000 руб. (7000000 – 1000000) × 13% = 780000 рублей. Допустим, вы купили эту квартиру ранее за 4 500 000 рублей. Кроме того, расходы по кредиту, который вы брали у банка для оплаты этой недвижимости, то есть проценты банку, в сумме за весь период возврата кредита составили 250 000 рублей. В 50 000 рублей вам обошлись услуги риэлторской фирмы, подыскавшей для вас эту квартиру и оформившей сделку. Все расходы вы можете подтвердить документально. Рассчитаем сумму налога при этих условиях: (7000000 – 4500000 – 250000 – 50000) × 13% = 286 000 рублей. В данном случае, значительно выгоднее для собственника применить вычет по расходам.

Если нужна помощь юриста обращайтесь.

Для получения вычета необходимо будет кроме договора купли-продажи предоставить документы подтверждающие оплату купленной квартиры, расписку, выписку по счету и т.д.

Квартира куплена в 2014 году за 2 млн. руб. Сейчас хочу продать эту квартиру по той же стоимости и купить другую, также по той же стоимости. Должна ли я буду при этом заплатить налог?

Здравствуйте! Нет.