Продается доля однокомнатной квартиры размером 20 м2 - новая «фишка» в оформлении недвижимости и связанные риски

Ничего нового в этом нет, просто жилое помещение рассматривается как объект долевой собственности. Могут быть проблемы при продаже, потому что нужно будет предлагать сначала вашу долю всем остальным участником долевой собственности согласно ст.250 ГК РФ. А это не очень удобно.

Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы главное поинтересуйтесь какое назначение земли, на котором стоит этот дом? Увидела объявление о продаже однокомнатной квартиры, размером 20 м 2, в квартире есть сан. узел, предусмотрено пространство под кухню. При звонке риэлтору выяснилось что данная квартира продается как доля от одной большой квартиры. В высланных документах, в договоре купли продажи, указан размер доли 20/100. В соглашении к договору указаны все владельцы квартиры и указано наименование доли, Например "Париж", "Москва" и пр. Дорогие юристы, подскажите пожалуйста, что это за новая "фишка" в оформлении недвижимости, и какие риски за собой несет. Стоит ли связываться с такого вида сделками. Заранее спасибо!