Повреждение машины из-за отвалившегося фасада многоквартирного дома - Порядок действий, возможное судебное разбирательство и подтверждение морального ущерба

Поскольку, гарантийный срок ( 5 лет) дома вышел, самостоятельно нужно исправлять нарушения фасада

Уважаемая Нина Ивановна.

Наличие вины устанавливает экспертиза.

Нина Ивановна!

Вы сейчас это никак не докажете. Как собственник Вы отвечаете за Ваше имущество.

В данной ситуации могу посоветовать только договариваться с потерпевшим, чтобы не доводить дело до суда. Согласуйте приемлемую сумму, которая устроит и Вас и его.

Нина Ивановна, Вам необходимо судиться. В рамках процесса будет проведена экспертиза относительно качества постройки. Тогда будет ясен ответчик, обязанный оплатить ущерб.

Нина Ивановна, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Вам необходимо провести экспертизу, на основании которой будет установлена причина выпада оконной рамы.

Ситуация неоднозначна, Нина Ивановна. Вопрос будет стоять в установлении вины, выраженной в действии или бездействии (надлежащая эксплуатация,текущий ремонт и содержание имущества и пр..)Дистанционно квалифицированную и полную помощь Вы получите вряд -ли. Слишклм много документов необходимо изучить по дому и квартире, по требованиям понесшей ущерб стороны. Одно точно - экспертизу по установлению причины выпадения - необходимо будет проводить.

Если цена вопроса оправдывает расходы на очного юриста, рекомендую воспользоваться такой помощью.

С уважением!

Нина Ивановна

если пострадавшее лицо, кому причинен ущерб, обратиться в суд,доказывайте что вред причинен не по вашей вине, другого выхода нет у вас.

Согласно ГК РФ

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Укажите что раму ставили не вы. это дело рук застройщика, привлекайте застройщика в качестве соответчика по делу (если иск будет предъявлен к вам)

Здравствуйте, Анна! Прямой обязанности уведомлять нет, но для того, чтобы у застройщика было меньше шансов оспорить экспертизу независимого эксперта, лучше уведомить. В этом случае Вы снизите риск того, что будет назначена судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ), а результаты Вашей экспертизы будут оспорены ответчиком. Так что практика такова, что на экспертизу лучше потенциального ответчика пригласить, чтобы потом предъявлять претензии согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Здравствуйте, Анна!

Нигде такая обязанность не предусмотрена.

Поэтому если Вы этого не сделаете, то результат экспертизы от этого недействительным или непригодным не станет.

Дело в том, что у застройщика в случае несогласия с результатом всегда есть возможность просить суд назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Поэтому его права тем что его не вызывали нарушены не будут.

Однако, на практике, вызывают.

Здравствуйте!

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено обязательное уведомление противоположной стороны о проведении независимой строительно-технической экспертизы. Приглашать или не приглашать противоположную сторону присутствовать при проведении экспертизы решаете Вы.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества установлены ст. 475 ГК РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Вы должны уведомить представителя продавца, а будет он присутствовать или нет, это его решение-продавца, но Закон Вас обязывает об уведомление.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 7

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудш.

Здравствуйте, Анна!

Нет, не обязаны!

Однако, если вы пригласите застройщика, то в дальнейшем в судебном заседании застройщик не сможет заявить о том, что необходима повторная экспертиза в связи с тем, что он не присутствовал и не был оповещен.

Простыми словами, лучше пригласить, чтобы ваш вопрос не затягивался.

ст. 79 ГПК РФ,

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Таким образом, пригласив застройщика, возможно избежать повторной судебной экспертизы, а также вы сократите срок рассмотрения вашего спора.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Анна

Обязанности извещать застройщика о проведении экспертизы во вне судебном порядке нет.

Вы можете заключение эксперта предъявить застройщику в письменной форме в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд в соответствии с п. 6 ст.7

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором.

Здравствуйте, Анна, скажу так, если застройщик не будет приглашен на экспертизу, это не будет основанием для оспаривания ее результатов, однако, лучше будет уведомить застройщика о ее проведении, поскольку это не даст ему дополнительного основания усомниться в ее объективности. В любом случае, если дело дойдет до суда, то будут рассматриваться результаты экспертизы, но застройщик не сможет сослаться на то, что не участвовал в ее проведении, хотя у него и есть право ходатайствовать о проведении судебной экспертизы в рамках ст.79 ГПК РФ, суд может вынести решение и на основании уже проведенной экспертизы. Удачи Вам в решении вопроса.

Экспертизу оплачивают собственники дома.

Ст. 210 ГК РФ такая.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

У муниципалитета нет денег на это.

Поскольку это не его полномочия - следить за чужим имуществом.

---Здравствуйте, за счёт собственников. если это в их интересах. см.ст. 209. 210 ГК РФ.

Всего хорошего.

Здравствуйте.

Обратитесь с заявлением в местную администрацию о создании межведомственной комиссии с целью определения пригодности или непригодности жилья для постоянного проживания.

Если Вам нужна независимая экспертиза, то все расходы будете нести Вы, как собственники данного жилья, статьи 209-210 ГК РФ. Для определения техсостояния обращайтесь в экспертную организацию, заключайте договор, статья 421 ГК РФ.

Если речь, об обследовании межведомственной комиссии на предмет пригодности для проживания по ст. 17 жк рф, то оплачивается за счет бюджетных средств.

.

А если с ней не согласны, вправе оспорить в суде, и просить суд назначить судебную экспертизу ст. 79 гпк рф. Ее оплачивает проигравшая сторона.

Утвержден президиумом суда ЯНАО

2 сентября 2015 года

Обзор судебной практики по гражданским делам за 2 квартал 2015 года

Обязанность по признанию помещений пригодных (непригодных) для проживания, а также признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции независимо от того, к какой форме собственности они относятся, возлагается на межведомственную комиссию соответствующего муниципального образования.

В. обратилась с иском о возложении на межведомственную комиссию Надымский район обязанности по обследованию жилого помещения, утраченного в результате пожара, на предмет признания непригодным для проживания.

Судом отказано в иске.

Судебная коллегия не согласилась с выводом суда, указав, что из совокупности доказательств, с учетом сохранения истцом регистрации по месту жительства в балке, невозможно сделать однозначный вывод об утрате данного жилого помещения как объекта жилищных прав. С учетом Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции соответствующей межведомственной комиссии. Решение отменено, иск удовлетворен (Апелл.дело №33-982/2015, Надымский городской суд).

Вы хотите признать свой дом аварийным? Если да, то вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии. При этом не имеет значения в чей собственности находится многоквартирный дом. Обследование проводится за счет города.

.

(см. постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47)

Подробнее ➤

смотря для чего: если вы являетесь заказчика для предоставления куда-либо- вы платите, если это экспертиза по определению суда- в определении указано, кто оплачивает экспертизу

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Если дом действительно аварийный, то можете если собственники требовать предоставления равноценного жилья или денежной компенсации согласно требованиям ст.32 Жилищного кодекса РФ. Если в соц. найме, то согласно ст.87, 89 Жилищного кодекса РФ также вправе требовать предоставления равноценного жилья.

Если же дом на самом деле не аварийный и есть спор об этом, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Добрый день!

Вас должны расселить в маневренный жилищный фонд на период реконструкции, о чем должно быть издано постановление местной администрации с указанием сроков расселения и реконструкции дома.

[/quote]

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 25.03.2015 N 269)

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" {КонсультантПлюс}

Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Ст. 95, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) {КонсультантПлюс}

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Ст. 106, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) {КонсультантПлюс}

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Ст. 88, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) {КонсультантПлюс}

[quote]

Надо обращаться в администрацию.

Вы имеете право на получение компенсации, если собственник (ст. 32 ЖК РФ).

либо на предоставление равнозначного жилья.

Здравствуйте!

Порядок признания дома аварийный регламентировано в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или... Согласно п. 52 Постановления решение о признании жилого помещения аварийным может быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

В зависимости от того, собственник или наниматель нуждается в предоставлении иного

жилья в связи с признанием дома аварийным, определен порядок обеспечения их жилищных прав:

Для собственников:

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо предоставлением равнозначного жилья. Предоставление другого жилого помещения возможно в случае, если аварийный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с п.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».Это дает право выбора собственнику на получение жилья или компенсации.

Ст 32 ЖК РФ

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Для нанимателя

В силу пункта 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ наниматель получает вне очереди жилое помещение по

договорам социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 85, ст. 86

ЖК РФ нанимателям предоставляются другие благоустроенные жилые

помещения по договорам социального найма в случае признания многоквартирного дома аварийным.

До момента предоставления другого жилья или компенсации жильцы могут проживать в прежнем жилом помещении, либо при наличии маневренного фонда быть временно переведены в жилые помещения временного фонда, в том числе при невозможности проживать в аварийном доме в связи с опасностью для жизни жильцов.

Итак, Вам следует ожидать уведомлений от администрации, а если Вы не согласны с решением комиссии, то вправе оспорить его в судебном порядке. Вы будете приглашены для заключения с администрацией соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным. Также Вам будет предложено другое жилье в собственность или по договору социального найма в зависимости от того собственник Вы или наниматель. В случае несогласия с предоставяемым жильем Вы вправе подать претензию администрации с требованием предоставить Вам компенсацию.

Здравствуйте.

Признали аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.

Всего вам доброго решить вопрос.

Добрый день.

Заделывать трещины должна управляющая компания, если таких трещин мало (тогда это - текущий ремонт)

если в негодность пришла вся стена, то это - капитальный ремонт, для его проведения необходимо включение в программу капремонта, это зависит от регионального Фонда капремонта.

Пишите заявление управляющей компании, экспертизу заказывать и оплачивать должна она.

Зачем проводить экспертизу, если есть трещина и видно, что она существенно ухудшает условия проживания? Подавайте в суд на администрацию в требованием переселения вас или ремонта.

Если управляющая компания отказывается нам помочь и ничего неделает даже если есть предписания из жилинспекции. Куда теперь идти жаловаться, мы с это бедой остались одни.

Сначала необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе ст. 29 ЗоЗПП и ст. 7 ФЗ 214 на устранение брака с указанием срока, в зависимости от его реакции на претензию решать вопрос дальше, промолчит - проведение экспертизы недостатков и иск в суд с применением дополнительных финансовых санкций.

Елена, доброго дня желаю Вам!

Ниже распишу примерный порядок РЕКОМЕНДУЕМЫХ конкретных действий.

Ваш вопрос регулирует Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция).

В соответствии с ним в случае если дольщик обнаружит не соответствие объекта, недоделки, сроки сдачи, то он может предъявлять требования к застройщику: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок дольщик имеет право заключить договор с другим подрядчиком на устранение недостатков за счет застройщика соразмерное уменьшение стоимости по договору и требование оплаты неустойки

Вот примерный порядок действий:

1. Убедитесь, что у вас есть все необходимые доказательства. Дефект должен быть зафиксирован по всем правилам!

Опишите недочет письменно в присутствии группы свидетелей (комиссия, созданная в частном порядке), попросите свидетелей расписаться. Сфотографируйте или снимите недочет на видео.

Наибольший доказательный вес имеет строительно-техническая экспертиза. Однако проводить предварительную экспертизу нужно не всегда. Иногда лучше сразу обратиться в суд и там ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Это зависит от материалов дела и специфики конкретных исковых требований.

Проводите строительную экспертизу жилья за свой счет по возможности. Сохраняйте все чеки. Расходы на независимых экспертов компенсирует в дальнейшем ответчик (застройщик), если суд вынесет решение в вашу пользу.

Не делайте ремонт до фиксации недостатков. Так, если вы недовольны неровным полом, при этом самостоятельно делаете стяжку, доказать, что пол изначально был с перепадами, будет проблематично. А фотографии выявленных дефектов, сделанные до ремонта и не подкрепленные письменными свидетельствами, сами по себе доказательствами не являются!

2. Направьте в адрес застройщика претензию. [u][/u]

В претензии максимально четко и достоверно опишите выявленные недочеты. Требуйте устранения недостатков в разумные сроки – обычно 45-90 дней. Можно также требовать:

- соразмерного уменьшения цены квартиры;

- денежной компенсации (если вы устранили или собираетесь устранить дефекты своими силами, застройщик должен компенсировать понесенные вами расходы).

Укажите срок, в который ожидаете ответа.

Претензию оформляйте письменно, в двух экземплярах. Отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении. Или вручите лично. Второй вариант с печатью и подписью застройщика, оставьте себе.

3. Дождитесь ответа. Если ответа нет либо получен отказ, либо в ответе на претензию застройщик пообещал исправить недочеты/ выплатить компенсацию в определенный срок и нарушил обещание, обращайтесь в суд.

4. Подайте иск в суд с требованием об устранении замечаний. Приложите все доказательства: письменные претензии к застройщику с надлежащей отметкой о вручении; акт о недостатках; данные экспертизы. Если вы несете дополнительные расходы в то время, когда застройщик устраняет недостатки, например, вынуждены снимать жилье, взыскивайте и эти убытки при наличии доказательств (договор аренды и т.д).

Желаю Вам успехов!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, начните с подачи коллективной жалобы в прокуратуру, сами вы ничего не сделаете по их устранению. Но для начала стоит обратиться к эксперту по строительству и получить заключение по недостаткам, а потом можно предъявить коллективную претензию застройщику и обращаться в суд. см. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция). также см. Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Елена!

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Алгоритм Ваших действий:

1) направляете письменную претензию застройщику с выдвижением требований, предусмотренных указанной статье закона;

2) если Ваши требования не удовлетворены, обращаетесь с иском в суд.

Удачи!

Здравствуйте, Елена.

В любом случае начинать надо с претензий в адрес застройщика, основанных на гарантийных обязательствах. Требуйте безвозмездно исправить. Устанавливаете разумный срок.

При отказе подаете исковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ в суд.

Предоставляете там доказательства, ст.55,56 ГПК РФ.Получаете положительное для себя решение суда и передаете в органы принудительного исполнения.

ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Здравствуйте! Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для определения размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ. 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Вина однозначно УК. Проводите экспертизу. Также скажите, сколько вы проживаете в данной квартире? Высылаю образец претензии. При необходимости вышлю образец экспертизы. Большая практика по таким делам.

ООО "Городская управляющая компания"

Адрес: 141700, Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д. 68, корп. 4, пом. 3

от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: МО,

г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, д.9, корп.3, кв.5

Труфановой Галины Александровны

Адрес для корреспонденции: 125413,

г. Москва, ул. Флотская, д. 17, корп.1, кв.

Тел: 8-9….

Досудебная претензия

23.11.2016 года в принадлежащей мне квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, д.9, корп.3, кв.5 произошел разрыв трубы системы отопления, в результате чего произошло затопление нижерасположенных квартир первого и второго этажа. (Заявка в УК № 2872).

05.12.2016 г. и.о. главного инженера управляющей компании Цепляевым К.А., совместно со слесарем-сантехником Манегиным А.А., в присутствии собственников квартир Ивановой В.Б., а также в моем присутствии лично было проведено вскрытие чернового пола прихожей, с целью установления причины разрыва трубы отопления, о чем был составлен акт б/н от 05.12.2016 года.

В ходе обследования было установлено (из акта): Протечка из системы отопления, эпицентр в прихожей кв. № 5 (Прямая подача индивидуальной системы отопления жилого помещения). Также осмотром установлено, что следов механического воздействия на магистраль прямой подачи не выявлено, выявлен разрыв трубы, который произошел вследствие предположительного брака тепловой трубы. Требуется экспертиза.

Мною был заключен договор с ООО «МЕЖДУНАРОДНОЕ АГЕНТСТВО СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОЦЕНКА «НЕЗАВИСИМОСТЬ» на проведение независимой экспертизы с целью установления причины разрыва трубы отопления и установления размера причиненного мне ущерба.

2016 года, посредством телеграфного отправления, управляющая компания была уведомлена о проведении экспертизы, однако представитель УК в назначенное время для участия в экспертизе не явился.

Согласно заключения эксперта, наиболее вероятной причиной разгерметизации является гидравлический удар разрушивший шланг, в локальном утонении стенки шланга до 0,5 мм, которое не выдержало избыточного давления в системе отопления.

При этом конструкция отопления устроена таким образом, что первое отключающее устройство от стояка расположено в местах общего пользования и находится в зоне ответственности эксплуатирующей организации. Таким образом, авария произошла в трубопроводе также находящемся в зоне ответственности эксплуатирующей организации.

Образование гидравлического удара в системе центрального отопления здания является нарушением требований «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003 г. № 170), согласно которым:

«Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.),

регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

Поскольку данный элемент системы отопления был установлен застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома и не подвергался переустройству жильцами квартиры, то, по мнению Экспертизы, вина Заказчика в разгерметизации отсутствует.

Стоимость восстановительного ремонта пола составляет 75 516 (семьдесят пять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей согласно Локальному сметному расчету №1.

Расходы по оплате независимой экспертизы составили 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Согласно ч.1 статьи 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

С момента приобретения квартиры в собственность, самовольное изменение инженерных, водонесущих и теплоснабжающих систем квартиры мною не проводилось. Данное обстоятельство при проведении осмотра тепловой трубы и составлении акта сотрудниками УК не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.1.1. договора управления МКД управляющая компания обязуется управлять многоквартирным домом в следующих границах ответственности: для тепловых сетей – вся система теплоснабжения дома, включая приборы отопления, предусмотренные проектом.

Также, в соответствии с ПП-491 от 13 августа 2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отсутствие следов механического воздействия на магистраль прямой подачи доказывает бережное отношение собственника помещения к общему имуществу, а именно к участку тепловой сети, заведенному в квартиру.

В связи с произошедшим разрывом трубы и заливом, я не могу завершить начатый в квартире ремонт, у меня постоянно возникают конфликтные ситуации с соседями, имуществу которых причинен материальный ущерб, вследствие разрыва трубы отопления. Из-за этих конфликтов я постоянно испытываю чувство тревоги, в результате чего у меня появились головные боли, потеря аппетита и проблемы со сном, в связи с чем считаю, что мне причинен моральный вред.

Причиненный мне моральный ущерб я оцениваю в 200 000 (двести тысяч) рублей. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В связи с тем, что переустройство системы теплоснабжения квартиры мною не проводилось, в момент разрыва она находилась в состоянии, соответствующем проектному варианту, ответственность по ремонту и содержанию тепловой системы в соответствии с п. 2.1.1. Договора управления возложена на управляющую компанию, руководствуясь выводами независимой экспертизы, ст.ст.151, 431, 1064 ГК РФ, а также иными нормами действующего законодательства РФ,

ТРЕБУЮ:

1. В десятидневный срок возместить причиненный мне ущерб в размере 75 516 (семьдесят пять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей согласно Локальному сметному расчету;

2. В десятидневный возместить мне расходы, связанные с оплатой независимой экспертизы в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей;

3. В десятидневный срок возместить моральный ущерб, причиненный мне управляющей компанией, вследствие оказания услуг ненадлежащего качества в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей;

4. В тридцатидневный срок за счет средств управляющей компании привести систему теплоснабжения принадлежащей мне квартиры в состояние, обеспечивающее его безопасное использование и эксплуатацию;

В том случае, если настоящие требования не будут выполнены в установленный срок, я буду вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В данном случае с Вас могут быть взысканы дополнительные расходы по оплате услуг представителя государственной пошлины и штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

Приложения:

1. Копия заключения эксперта с приложениями на __ листах;

Труфанова Г.А.

Если дом находится еще на гарантии, то наряду с Управляющей компанией в качестве соответчика можете привлечь застройщика, который устанавливал радиаторы отопления.

Если перед радиатором отсутствуют отсекающие краны, тогда этот радиатор является частью общей системы отопления и ответственность возлагается на управляющую компанию. Приглашайте оценщика, заранее извещайте УК о проведении оценки ущерба с указанием даты и времени (они имеют право присутствовать), после получения результатов оценки направьте претензию к УК и, если они в течение 10 дней с Вами вопрос не решат - смело подавайте иск в суд.

Добрый вечер!

Полагаю, что предъявить иск нужно к УК, впоследствии, при необходимости, суд привлечет застройщика, исходя из ст.1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Удачи Вам!

Добрый вечер. Вам надо провести независимую экспертизу для определения причины и размера материального ущерба. Направляйте досудебную претензию виновнику залития и прилагайте экспертное заключение. Если не выплатят ущерб, подавайте иск в суд.

Добрый вечер.

Вины УК в заливе не вижу. "Отверстие на боковой стенке радиатора" - речь явно не идет об общедомовом имуществе. Иск к застройщику, он взыщет с производителя в порядке регресса. Заранее проведите экспертизу, чтобы точно установить причину прорыва.

Здравствуйте, Татьяна! Если начнете ремонт, то в случае назначения судебной экспертизы будет уничтожен предмет исследования (ст.79 ГПК РФ), что может затруднить доказывание. А на эту экспертизу, инициированную Вами, пригласите ответчика, чтобы меньше шансов было оспорить в суде ее результаты. А вообще после экспертного заключения формально можете приступить к ремонту, когда все будет зафиксировано, а ответчик уведомлен об экспертизе и приглашен на не заблаговременно, чтобы возместить ущерб с него (ст.15, 1064 ГК РФ).

Факт экспертизы будет зафиксирован в экспертном заключении, которое нужно приложить к исковому заявлению. А для повторной экспертизы должны быть основания:

ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Здравствуйте Татьяна

Не рекомендую делать ремонт в связи с возможностью назначения экспертизы в суде. И это не будет являться повторной экспертизой.

Поясню:

При предъявлении требований и принятии иска суд исследует доказательства по делу, также уточняет отношение стороны по делу по предъявленным требованиям согласно ст.149 ГПК и в случае получения возражения со стороны ответчика по представленной вами экспертизе, суд будет вынужден назначить судебную экспертизу , не повторную, для решения вопроса по существу согласно ст.79 ГПК

Прежде чем подать иск в суд для исключения его возврата, вам надо направить письменную претензию

организации, которая делала ремонт с требованием о возврате денег

Должны рассмотреть 10 дней

Далее готовьте иск в суд. Иск можете направить в суд по месту ответчика согласно ст.28 ГПК со ссылкой на ст.32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"

С момента направления претензии, при отсутствия возврата денег и до вынесения решения требуйте взыскать неустойку в размере 3% за каждый день не уплаты денег от цены ремонта. Данное прошение укажите в иске в просительной части

Требования по подготовке иска указаны в ст.132 ГПК

При необходимости можете выбрать юриста с сайта для оказания вам услуги по подготовки иска в рамках ст.779 ГК.

Татьяна!

Экспертиза назначается в соответствии со ст.79. Назначение экспертизы ГПК РФ

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

С учетом моего опыта рекомендую до суда никаких действий с ремонтом квартиры не предпринимать, так как ответчик с соответствии со ст.87 Дополнительная и повторная экспертизы ГПК РФ может обратиться в суд и потребовать назначение повторной или дополнительной экспертизы для выяснения отдельных вопросов. Кроме того, в ходе суда может быть выражено недоверие эксперту, проводившему Вашу экспертизу.

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Поэтому настоятельно рекомендую Вам не торопиться в Ваших действиях.

Удачи Вам!

Уважаемая Татьяна!

В указанном случае Вам пока рано делать ремонт в квартире, если Вы собираетесь на исполнителя ремонтных работ в вашей квартире подавать иск в суд на основании статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК РФ).

Вы также поспешили заказывать эту экспертизу, так как в случае обращения вами с иском в суд, судья обязан будет по ходатайству ответчик назначить судебную строительную экспертизу по поводу этого ремонта на основании статей 35, 55, 56, 79, 80 ГПК РФ.

Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

И это будет НЕ ПОВТОРНАЯ судебная экспертиза!

Удачи Вам.

Дело в том, что Вы в принципе не сможете исключить вероятность повторной экспертизы. По смыслу статьи 87 ГПК, чтобы не было оснований для повторной или дополнительной экспертизы, первоначальная экспертиза должна быть идеальной - полной, обоснованной, непротиворечивой. Так что лучше не спешите.

Здравствуйте

Вам придётся подождать с производством ремонта и уничтожением прежнего ремонта, потому что потребуется назначать в суде строительно-техническую экспертизу, предметом исследования которого будет именно ваш некачественный ремонт, выполненный строителями с которыми вы собираетесь судиться

При этом, прежде чем обращаться в суд надо представить доказательства некачественно проведённого ремонта, такими доказательстве могут быть переписка с вашими подрядчиками на выполнение ремонтных работ фотографии и экспертное заключение на предмет некачественного ремонта

Это Вам понадобится, поскольку в суде вам, в любом случае, при несогласии ответчика с вашими доводами назначат судебную экспертизу (ст.79 ГПКРФ) , а чтобы результаты первой экспертизы были приняты судом и возмещены вам в качестве судебных расходов необходимо делать следующее

1. Направить своим подрядчиком претензию требованием возместить вам расходы по производству ремонта повторного, либо вернуть вам денежные средства за некачественно выполненный ремонт

2. Перед тем как производить отчёт или экспертное заключение до суда, уведомить подрядчика телеграммы о дате и времени производства такой экспертизы, при неявке, в отчёте эксперта должно быть указано дата и время производства такого заключения

3. Для того чтобы подать в суд иск, нужно оценить размер и стоимость ущерба причинённого вам некачественно работами, поэтому требуется досудебная экспертиза, заключение чтобы определиться с госпошлиной по данному делу

4. И вы определяете цену иска по досудебной экспертизе, госпошлину оплачивать, иск подаете по месту нахождения ответчика, если это были физические лица, а если это было юридическое лицо, то можете подавать как потребитель по своему месту жительства.

Здравствуйте, Татьяна, проводимая Вами экспертиза о наличии недостатков, является строительно-технической, кроме того, необходима будет еще и оценочная, чтобы установить точную сумму убытков (ст.15,1064 ГК РФ) , кроме того, у суда наверняка возникнут вопросы, которые необходимо будет разрешить специалисту в рамках судебной экспертизы, поэтому, для того, чтобы подать исковое заявление, можете пригласить оценщика для определения стоимости восстановительного ремонта с учетом демонтажных работ, а иные вопросы решите в рамках судебных экспертиз, в том числе по качеству ремонтных работ.

Удачи Вам.

Нежелательно делать ремонт, поскольку может возникнуть необходимость в проведении именно судебной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ. Дело в том, что судебная экспертиза для суда имеет важное значение, поскольку только при производстве судебной экспертизы эксперт предупреждается об УГОЛОВНОЙ ответственности за дачу ЗАВЕДОМО ЛОЖНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ. В случае же проведения внесудебной экспертизы эксперт о такой ответственности не предупреждается и не несет ее. В связи с этим возникают сомнения в обоснованности такого заключения и ответчик может на это ссылаться в суде. В результате суд проведенную вами экспертизу может не признать в качестве достоверного доказательства причинения ущерба. Кроме того, при проведении такой экспертизы ответчик лишен возможности задавать вопросы эксперту (которые для него могут быть значимыми). Это также может быть одной из причин, по которой суд может отклонить такое заключение. Поэтому желательно проводить именно судебную экспертизу, а вашей экспертизы будет достаточно для того, чтобы начать процесс и подать иск в суд.