Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

В течение 8 месяцев покупатель звонил и говорил, что договорённость остаётся в силе, но у него пока нет денег.

27.12.2010, 22:17
• г. Анапа

1.11.2008 г. я получил аванс за продаваемую строящуюся квартиру в кооперативном доме. По расписке остальные деньги я должен был получить через месяц.

Переуступка права, согласно расписке, должна была быть оформлена после окончательного расчёта. В течение 8 месяцев покупатель звонил и говорил, что договорённость остаётся в силе, но у него пока нет денег. В итоге он отказался от покупки квартиры и потребовал вернуть деньги. За это время я отказал нескольким покупателям. Стоимость квартиры упала, так как наступил кризис, я потерял значительную сумму. Большую часть аванса я вернул, оставшиеся деньги договорились вернуть после продажи квартиры. На данный момент квартира ещё не продана. Теперь покупатель требует возврата оставшейся суммы с процентами, якобы за пользование деньгами.

Вопрос.

1.Можно ли расценивать расписку об авансе как предварительный договор о купле-продаже, так как в расписке была отмечена цена продаваемой квартиры, месторасположение, площадь квартиры и сроки расчётов, а также условия переуступки права.

2. Могу ли я потребовать исполнения договора?

3. Могу ли я потребовать компенсацию за упущенную выгоду?

4. Как мне поступить в этой ситуации?

Заранее благодарен. Александр.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1.При определенных условиях расписка может свидетельствовать о заключении Вами предварительного договора. Тут все зависит от содержания расписки, наличия помимо расписки еще какой-либо переписки по предмету договора. Насколько я понял из вопроса - на момент составления расписки квартира еще не была построена. Непонятно какой договор вы намеревались заключить: купли-продажи квартиры, которая будет построена в дальнейшем, либо уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

2. Если будет признан факт заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, то Вы конечно можете потребовать его исполнения, но какой в этом смысл если у покупателя нет денег чтобы расчитаться?

3. Можно потребовать возмещения убытков, но их необходимо доказать.

4. Я думаю Вам следует обратиться за очной консультацией к юристу по месту жительства. У Вас сложная ситуация и не видя документов трудно её оценить и посоветовать что либо.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России