Добрый вечер!!! Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:
самостоятельно в регистрирующем органе;
у нотариуса.
Дарение доли квартиры Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы.
К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.
Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.
В договоре следует обязательно указать:
конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
этаж, на котором располагается жилплощадь;
общее количество этажей в доме;
сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
особые условия.
В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.
Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.
Дарение квартиры родственникуСправка: стоимость доли квартиры указывать в договоре не нужно.
Важно! Договор дарения доли недвижимости обязательно должен пройти процедуру регистрации в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации.
Период между заключением договора и его регистрацией должен составлять не более 1 месяца.
Список необходимых документов
Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта. Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:
заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
документ и его копия об оплате регистрации;
удостоверения личности;
документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).
Порядок оформления
Дарение доли-госпошлинаОформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:
Сбор всех вышеперечисленных документов.
Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
Заключительный этап – регистрация договора.
Внимание! Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.
При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.
В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.
Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:
супруги;
дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
бабушки и дедушки;
братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).
Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.
Дарение долиИ в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.
Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.
Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:
Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.
Налог
В соответствии с налоговым кодексом РФ, от налогообложения освобождаются следующие операции:
дарение квартиры или её доли супругу;
дарение доли квартиры близкому родственнику.
Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).
Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения. Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.
Подарить долю квартирыПри грамотном подходе и соблюдении всех этапов процедуры сложностей и проблем в дальнейшем у обеих сторон возникнуть не должно.
Надо только помнить, что все действия дарителя и одаряемого должны быть осуществлены в соответствие с законом. Если нужна помощь юриста обращайтесь.
Спросить
