Проблемы с арендой - Разрыв отношений между фирмами и требование оплаты аренды заново
Нужна ваша помощь. Купил бизнес с переуступкой прав аренды. Помещение принадлежит фирме 1 которая сдала в аренду фирме 2 которая в свою очередь сдала ип Грибановой, она перездала своему сыну Ип Грибанову у которого я и купил. Теперь у грибановой образовался долг 3 млн перед фирмой 2 и они будут разрывать с ней отношения и требуют с меня заново оплачивать первый месяц + депозит, мол они не давали грибановой разрешения кому то сдавать. Я то платил все вовремя, а теперь мало того что сгорает мой депозит и оплаченные 20 дней аренды, так еще и заново платить.
Купил бизнес с переуступкой прав аренды.
---Здравствуйте, вам не о чем переживать. При наличии право арендатора, передавать имущество в субаренду. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Нужна ваша помощь. Купил бизнес с переуступкой прав аренды.
Добрый день Илья!
Здесь или соглашаться или требовать деньги с должника. А как вы договор смотрели и подписывали? Там есть согласие арендотателя на субаренду? Нужна разовая или постоянная помощь обращайтесь, цены приемлимые. Нужно посмотреть договора.
СпроситьФирма "А" имеет на праве собственности земельный участок, а фирма "Б" построила на этом участке магазин, он фирме "Б" принадлежит на праве собственности. В свою очередь, фирма "Б" в 2003 году сдала в аренду этот магазин фирме "В". Фирма "В" в настоящий момент заплатила долги по аренде земельного участка, на котором стоит магазин, принадлежащей фирме "Б" за 2000, 2001, 2002 года. Как сейчас следует оформить отношения по уплате долга за землю между фирмой "Б" и фирмой "В", ведь договор аренды магазина был заключен только в 2003 году? Спасибо.
Уважаемая Ольга!
Это можно формить обычным соглашением, где указать, что фирма "В" уплатили за фирму "Б" долг по оплате аренды земельного участка. Однако, в соглашении необходитмо предусмотреть встречное обязательство фирмы "Б", поскольку в противном случае такая уплата может рассматриваться как дарение, что запрещено между коммерческим организациями. Кроме того, текст соглашения зависит от содержания договора аренды, в соответствии с которым фирма "В" арендует здание у фирмы "Б". Более подробная консультация возможно только после рассмотрения всех документов, которыми оформлены отношения между всеми участниками, указанными Вами.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьКупил железный гараж с землёй находящийся в аренде, аренда заканчивается в июле этого года. Я хочу переоформить землю на себя переуступкой прав аренды. В администрации сказали что сначало надо продлить срок аренды, а потом заниматься переуступкой, хотя они не уверенны, так как нет их начальника) он в отпуске. Скажите я могу сначало сделать переуступку, а потом продлить аренду? Бывший владелец уезжает через месяц, а администрации сказали что продление срока аренды займет где-то месяц.
Здравствуйте, а как вы можете оформить субаренду на срок больше чем аренда сейчас? Конечно в первую очередь необходимо оформить аренду земли с муниципалитетом.
СпроситьЮрист-консультант
Приветствую вас! Я дежурный юрист сайта, Евгений.
Могу чем-нибудь помочь? Моя консультация бесплатна. Задавайте вопрос.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как расторгнуть договор аренды.. если собственник купила помещение с арендой. Между собственником и кто занимает помещения нет договора аренды.. а когда хозяйка помещений купила. То в свидетельствах написано что помещения в аренде. Получается она купила недвижимость которая в аренде на 20 лет. тот кто занимает ее помещения это ее бывший муж и он категорически отказывается освобождать помещения. Аренду он никакую ей не платит и между ними никаких договоров нет.
Это надо искать договор аренды. Как это нет, если в ЕГРН сведения об этом зарегистрированном договоре.
Истребуйте его и расторгайте, нужен анализ договор и всех отношений...
Спросить
Скорее всего такой договор есть, просто его нет на руках у Вас. Обращайтесь с запросом в Росреестр, у них он должен быть, раз зарегистрирован.
СпроситьЖена являлась директором в моей фиме. За время моего отсутствия открыла свою фирму и перезаключила договора аренды по помещению кафе и забрала себе весь бизнес и финансы. Меня никто не уведомлял, что договора аренды с моей фирмой расторгнуты и я больше не имею право арендовать данное помещение. Все оборудование осталось мое, все финансы мои. Что делать?
В суде решайте Ваш спор. Начните с письменной претензии. Исковое заявление подается в соответствии с положениями ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ
Спросить
Вы не указали кем являетесь в фирме , с какой долей и кому принадлежало помещение.
СпроситьНо в договоре аренды нежилого помещения меня насторожила вот какая вещь: Арендодатель подтверждает, что передаваемое им в аренду Помещение принадлежит ему на основании Договора купли продажи нежилого помещения от 26.03.2008 г.! вот мой вопрос-имеет ли он право сдавать помещение в аренду без свидетельства о собственности на основании того документа которого указывает?
Спасибо!
Добрый вечер, Лилия! Дело в том, что сдавать имущество в аренду может только собственник или управомоченное им лицо, Поэтому Вы правильно в проекте договора аренды предусмотрели реквизиты правоустанавливающего документа
Спросить
Купил бизнес салон красоты по передаче прав аренды и оборудования, я ип.Теперь надумал продать. Нашел покупателей, они заинтересовались купить вместе с пустующим рядом помещением. Свел их с арендатором. После покупатели заявляют что арендатор со мной будет разрывать договор, ему не выгодно сдавать одно мое помещение, они хотят сдавать оба сразу и у меня нет права на перепродажу прав аренды и говорят что могут дать копейки за оборудование либо меня выгонит арендатор.
Здравствуйте, Илья!
Вам следует изучить договор аренды. В сам договоре должны быть указаны условия расторжения договора..
Спросить
Добрый день.
Просто так новый собственник не сможет расторгнуть с вами договор аренды.
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Передачей прав аренды и оборудования НЕВОЗМОЖНО продать бизнес...
А должно быть либо передача прав аренды (если позволяет основной договор аренды), либо продажа с переходом права собственности.
Полагаю, что Вам следует внимательно изучить на предмет законности документы по приобретению бизнеса.
Спросить
Налог с прибыли за аренду - платить за период до получения денег или только за фактический доход?
Вопрос несложный. Может кто сталкивался. У меня есть нежилое помещение, ИП не оформлено, помещение просто в собственности у частного лица. Оно сдается в аренду фирме. Договор аренды зарегистрировали официально. С 5 февраля договор зарегистрирован, но мы договорились, что аренда пойдет только с 1 июня. Фирма является моим налоговым агентом и за перечисленную аренду за меня должна платить налог с прибыли 13%.
Вот вопрос: фактически я аренду еще до 1 июня не буду получать и налог не должны они за несуществующие мои доходы платить? Или все-таки они 13% теперь от стоимости аренды должны отдавать вне зависимости от получения мною денег, т.к. в налоговой уже есть инфа что я сдаю в аренду за определенную сумму помещение.
Здравствуйте, Артем! Нет, налог платится только с полученных денег. За несуществующие доходы платить не нужно, следовательно с 1 июня только должны быть перечислены деньги.
Желаю Вам успехов, до свидания!
СпроситьЯ ИП заключила договор аренды на нежелое помещение с местной администрацией, срок 5 лет. Бизнес не пошел, теперь желаю сдать помещение обратно, но в администрации требуют, чтобы я платила еще три месяца, после сдаче помещения, арендную плату. Причем, ремонт помещений и фасада производился за мой счет! В договоре об этом ни слова, только указанно, что я обязана предупредить о сдаче помещения за три месяца. Этого я сделать не смогла, так как только в этом месяце стала неплатежеспособной, вкладываю в аренду свои деньги. Скажите, обязана ли я платить аренду еще в течение трех месяцев после сдачи помещения? Спасибо.
да, по условиям договора вы предупреждаете арендодателя (администрацию) за три месяца, следовательно должны оплачивать эти месяцы (соответственно можете пользоваться данным помещением)
Спросить
ознакомьтесь с условиями расторжения договора, обратитесь на очную консультацию к юристу для анализа договора
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьСнимаем аренду нежилого помещения у субарендатора (не у самого собственника, а она снимет помещение) плотим за аренду а в 3 месяце она просит еще больше, а договор аренды все никак не составляет! Законно ли она поступает сдавать аренду без договора аренды? И как и куда можно обратится в таком случае?
