Необходимость нотариального составления дополнительного соглашения при предварительном договоре купли-продажи, если требуется увеличить срок
Если предварительный договор купли продажи составлен нотариально, дополнительное соглашение для увеличения срока обязательно составлять нотариально?
По общему правилу дополнительное соглашение к договору составляется в той же форме. Что и договор. Может быт поступить проще: заключите новый предварительный договор на другой срок в простой письменной форме.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Дополнительное соглашение к договору составляется в той же форме что и сам договор.. Иначе дополнительное соглашение будет не действительным.
Спросить
Если предварительный договор купли продажи составлен нотариально, дополнительное соглашение для увеличения срока обязательно составлять нотариально?
Добрый день! Дополнительное соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор. Спасибо за вопрос.
Спросить
Обязательно ли составлять предварительный договор при продаже квартиры? Соглашение о задатке составлено. В нем указан предмет продажи и цена.
Заключение предварительного договора не является обязательным условием для совершения данной сделки. Заключение основного договора возможно и без оформления предварительного договора.
Спросить
Уважаемая Натали!
Изменение размера должностного оклада (в т.ч. в сторону увеличения) является изменением условий трудового договора.
В соответствии со ст. 72 Трудового кодекса РФ "соглашение об изменении определенных сторонами условий трудового договора заключается в письменной форме...".
Каких либо особенностей в данном случае трудовым законодательством не установлено. Таким образом, при изменении должностного оклада, следует заключать дополнительное соглашение к трудовому договору.
СпроситьЗаключен Предварительный договор купли-продажи с физ. лицом (на строительство и продажу дома). Далее заключено Дополнительное соглашение, по которому покупатель выплатил 100% предоплату, есть все расписки по деньгам (по Пост. ВАС Договор купли-продажи с предварительной оплатой). До истечения срока, указанного в договорах, для подписания Основного Договора, продавец продает дом третьим лицам. Что могу потребовать в качестве компенсации? Остались и без денег и без дома.
Требовать убытки и проценты за пользование чужими денежными средствами. Срок исковой давности - три года со дня когда стало известно о нарушенном праве (о продаже дома третьему лицу).
Спросить
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
СпроситьПриобрел квартиру в 2010 году. С продавцом был заключен договор купли-продажи квартиры и дополнительное соглашение, в котором была изменена сумма по договору в сторону увеличения. Дополнительное соглашение не зарегистрировано в ГБР, только договор купли-продажи. Налоговая инспекция отказывает в предоставлении вычетов по дополнительному соглашению, ссылаясь на отсутствие регистрации в ГБР. Вопрос: возможно ли получить вычеты по дополнительному соглашению и если да, то каким образом?
Добрый день!
Налоговая права, поскольку Ваше дополнительное соглашение является попросту незаключенным (ч. 2 ст. 558 ГК РФ). Зарегистрировать доп. соглашение к уже исполненному договору также нельзя.
В теории существует несколько иной взгляд на данную проблему, но на практике, честно говоря, не доводилось встречаться с подтверждающей этот подход судебной практикой.
В основе данного подхода лежит то, что государственная регистрация не является формой договора (ст. 158 ГК РФ), а в отношении дополнительных соглашений установлено лишь требование об их выполнении в той же форме, что и основной договор (ч. 1 ст. 452 ГК РФ). При этом учитывая, что форма договора купли-продажи - письменная, то достаточно для доп. соглашения соблюсти лишь эту форму.
СпроситьВы видимо пошли на встречу продавцу квартиры и сознательно занизили стоимость сделки с целью избежания уплаты дополнительных налогов продавцом. Налоговая права,то что Вы ей сейчас представляете в виде дополнительного соглашения, в народе называется просто-"Филькина грамота". Вы можете лишь обратиться к продавцу с просьбой компенсировать понесенные убытки и если только он согласиться сделать это добровольно,сможет получить что то,а так....
Спросить
Налоговая инспекция ПРАВА,если в договоре нет ссылки на допсоглешение.
Вкероятно, вы изначально хотели облегчить продавцу уплату налога с продажи и сами попали в такую ситуацию.
Если это так. пусть продавец оплатит налоги с суммы по допсоглешению, тогда возможно вопрос удастся урегулировать.
СпроситьЕсли предварительный договор купли-продажи недвижимости (квартиры) нотариально заверен, обязательно ли заверять основной договор купли-продажи квартиры у нотариуса?
Не обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, если ранее между сторонами не заключалось соглашение о нотариальном удостоверении сделки.
Согласно ч. 2. ст. 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
СпроситьОбезательно ли заверять нотариально предварительный договор купли-продажи?
Добрый день! К примеру, договор купли-продажи недвижимости что предварительный что основной нотариусом не заверяется, он может быть составлен нотариально или в произвольной форме можете составит сами. Обязательного составления нотариусов не обязательно.
Спросить
Добрый день. Нет, не обязательно. Но это дополнительная гарантия, что стороны не передумают совершать сделку
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
В 2009 г. был заключён предварительный договор купли-продажи. До истечения срока действия было заключено дополнительное соглашение где прописана дата заключения основного договора-30.06.2010 г. Ни предварительный договор, ни доп. соглашение не имеют гос. регистрации.
Собственности мы до сих пор не получили. Какой в нашем случае срок исковой давности?
Здравствуйте, Ирина!
Предварительный договор госрегистрации не подлежит, даже если в нем речь идет о заключении основного договора, переход права по которому, подлежит госрегистрации. Вам следовало в указанный срок направить другой стороне требование о заключении основного договора. Похоже, что ни одна из сторон этого не сделала. При таких обстоятельствах обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьОбязательно ли составлять предварительный договор для заключения договора о задатке при купле-продаже дома? Имеет ли договор о задатке юридическую силу без предварительного договора?
Да, обязательно придётся составить предварительный договор купли-продажи, если вы намерены заключить соглашение о задатке.
Спросить
Доброго времени суток
Составлять предварительный договор купли-продажи не обязательно, но желательно это сделать и предусмотреть там все ваши договорённости
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Добрый день, желательно вам составить предварительный договор, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
