Почему растёт кадастровая цена торгового павильона? Я так понимаю должен понижаться по мере износа.

Доброго времени суток, Анастасия.

С начальной цены будут начинаться торги (если за данной период не была произведена новая оценка).

Разумеется кадастровая стоимость напрямую зависеть должна от степени износа здания, для чего должны проводится соответствующие исследования.

Зависит-ли кадастровая ст. от износа здания (акт 70%)

При расчете кадастровой стоимости здания учитывается, в том числе и его состояние.

Почему он простит кадастровую стоимость занизить непонятно. Она официальная. А вот если просит занизить сумму сделки, то Вы при условии расторжения ничего можете не получить (ст. 309 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ). Поскольку добровольно соглашаетесь с той стоимостью, которую предлагают.

Если вопрос о кадастрвой стоимости встает,то может быть он просто не понимает, что это ни на что не влияет в договоре. Это в принципе не обязательное условие. Указание на эту цену.

Покупатель видимо хочет уйти от налога. Вам это грозит только ,тем что налоговый вычет который вы будете оформлять, будет меньше, так как стоимость будет занижена. Это при условии если вы не оформляли имущественный вычет.

Логика покупателя проста занижая кадастровую стоимость дома ,он потому и цену договора будет просить уменьшить, чтобы меньше платить

Дмитрий Викторович, добрый день!

Уменьшить кадастровую стоимость Вы не можете, она устанавливается уполномоченным на то органом. Скорее всего, речь идет о снижении стоимости имущества в договоре. Это делается для уменьшения налогооблагаемой базы. В этом случае, Вы несете риск в том, что покупатель может вернуть неосновательное обогащение с Вас в соответствии со ст.1102 ГК РФ, т.к. сумма сделки будет ниже фактически уплаченной. В Ваших интересах не соглашаться на такие условия.

Кадастровая стоимость известна налоговой инспекции, поскольку Росреестр передаёт её налоговикам на основании ст. 85 НК РФ: "Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года".

Из этой стоимости начисляется налог.

Но Вы на поводу не идите - указывайте реальную цену, поскольку при отказе покупателя-обманщика от сделки Вам вернётся та сумма денег, которая указана в договоре продажи Вашего имущества.

Или Вы надумали подарить деньги своему "продавцу"-хитрецу?

В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖА ДОМА ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ ТА ЦЕНА, КОТОРУЮ ОПРЕДЕЛЯТ СТОРОН - СТ. 421, 424 ГК РФ.

УКАЗАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДОМА НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЕСЛИ ЦЕНА ДОГОВОРА НЕ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НА ЕЕ ОСНОВАНИИ .

НАЛОГ ПЛАТИТСЯ ИСХОДЯ ИЗ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, КОТОРУЮ УКАЗАЛИ СТОРОНЫ, И УПЛАТИЛ ПОКУПАТЕЛЬ.

КРОМЕ ТОГО УМЕНЬШИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН НЕЛЬЗЯ, Т.К. ОНА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ОРГАНОМ.

УМЕНЬШАТЬ ЖЕ ЦЕНУ СДЕЛКИ РИСКОВАННО,Т.К. В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ПРИЗНАНИЯ ЕГО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ВОЗМОЖНО БУДЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ ТОЛЬКО НА ТУ ЦЕНУ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В ДОГОВОРЕ.

ЧТО КАСАЕТСЯ НАЛОГА, ТО ЕСТЬ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ - СТ. 220 НК РФ. НА ПРИОБРЕТЕНИЕ - 2 000 000 РУБ. НАЛОГ ПЛАТИТСЯ С СУММЫ, КОТОРАЯ ПРЕВЫШАЕТ 2 000 000 РУБ.

ЕСЛИ ДОМ В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, ПРОДАВЕЦ НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ. 217 НК РФ.

Уважаемый Дмитрий Викторович!

Если стоимость, отличная от кадастровой, будет внесена в договор купли продажи правовых последствий не последует. Но если Вы укажете в договоре сумму, меньшую чем в действительности, при признании сделки недействительной Вы сможете рассчитывать лишь на сумму, указанную в договоре.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ТК РФ)

Кадастровая стоимость не может быть занижена. Если только в договоре. Это освобождает продавца от уплаты налога. Но в случае внештатной ситуации вам деньги вернут , указанные в договоре.

Добрый день! Имеете полное право продать за любую стоимость, в том числе и по цене, выше кадастровой. Никаких ограничений законом не предусмотрено.

С Уважением!

Вы и Ваш адвокат вправе найти покупателя и продать свою долю квартиры по цене выше кадастровой стоимости.

Но перед продажей Вы должны заказной почтой с уведомлением направить письмо и предложить всем остальным сособственникам выкупить у вас вашу долю.

В письме надо указав ее цену и продать чужим лицам не ранее, чем через один месяц после получения ими письма.

Уважаемая Елена!

Согласно ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания кадастровой стоимости возможно обратиться:

- в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

- в суд (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.

Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.

Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)

1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.

2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).

3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).

нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.

Добрый день.

По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.

Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.

Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.

Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.

Ст. 222 ГК РФ.

Наймите юриста.

Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.

И поможет грамотно сделать.

А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.

Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.

ЗДРАВСТВУЙТЕ.

Чтобы не потерять задаток, Вам следует заключить договор. При принятии техники по Акту указать на обнаруженные недостатки в имуществе, а затем требовать с АУ пересчет цены автомобиля.

В соответствии с п.6 ст.448 Гражданского Кодекса РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 указанной статьи, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Покупатель, исходя из пункта 2 статьи 475 ГК РФ, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков).

Для более подробного понимания разрешения Вашего вопроса посмотрите решение Шарыповского городского суд Красноярского края от 07 апреля 2017 года по делу № 2-121/2017, где разрешался аналогичный вопрос (Подробнее ➤

Здравствуйте, Александр.

Согласна, ситуация не из приятных и не в рамках добросовестности со стороны арбитражного управляющего.

Я бы Вам посоветовала обратиться в СРО данного арбитражного управляющего с письменным заявлением в котором указываете, что выигранное на торгах имущество не в соответствующей форме было представлено.

Но сначала, корректно обратитесь к арбитражному управляющему с требованием, чтобы он Вам представил остальную часть транспортного средства, но предварительно Вам неообходимо сделать акт осмотра того, что есть.

Так как все сводится к тому, что за сохранность имущества отвечает именно он, либо хранитель, с кем он мог бы соключить договор хранения, но это уже по ситуации будет видно, так как сначала обратитесь к арбитражному управляющему.

В акте должны быть зафиксированы все изменения товара по сравнению с первоначальным состоянием.

Если ваши действия будут тщены, подавайте жалобу в СРО на понесенные Вами убытки при оценке представленного и во все непредставленного Вам имущества. Но при этом, Вам необходимо доказать причино-следственную связь между бездействием управляющего по обеспечению сохранности и результатом в виде разобранной машины, акт осмотра в данном случае будет являться доказательством и приложите все доказательства Вашего обращения к управляющему.

Еще вариант обратиться в арбитражный суд, но если СРО все представит Вам в денежном эквиваленте, то я думаю что в этом не будет никакой необходимости, но Вам виднее, естественно. Если что то, к ходайству прикладываются все те же доказательства, что перечислены выше. В любом случае, его могут привлечь к административной ответственности.

Если консультация Вам понравилась, тогда, прошу оставить отзыв или рекомендация.

Удачи Вам.

С уважением Маторина Светлана.

А каким образом требовать перерасчет? Делать оценку? Подавать на АУ в суд? На какие документы ссылаться?

Пробуйте расторгнуть договор задатка

Вообще должны были учесть расположение Вашего павильона. Вам стоит подать свои возражения на заявленные исковые требования согласно ст.35 ГПК РФ. Еще понадобится судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ), чтобы доказать эти факты. Тем более у Вас на руках заключение кадастрового инженера, которое в Вашу пользу. Пусть эксперты суда исследуют его. Не сносить же Вам павильон и не двигать его на 4 см. из-за этих наложений. А вообще стоит как можно быстрее привлечь опытного адвоката для подключения к судебному процессу.

В суде в таких случаях назначают экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), перед экспертом ставят вопросы о том насколько правильно соблюдены нормы, как это влияет на объект. ВАм следует заявить ходатайство об экспертизе.

Если дело уже в суде, то не думаю что из за 4 см вас заставят передвинуть павильон Если для суда недостаточно заключения кадастрового инженера как специалиста то тогда ходатайствуйте о назначении экспертизы ст 79 ГПК РФ-пусть с помощью экспертизы решается этот вопрос можно ли сохранить павильон-думаю, что экспертиза даст заключение что можно не передвигая его.

Истец, скорее всего, подал негаторный иск, статья 304 ГК РФ, хотя сам факт наложения границ земельных участков на 4 см еще не свидетельствует о нарушении права, тем более, что наложение произошло в пределах допустимых погрешностей. Если строительство магазина у истца возможно в пределах строительных норм и правил без этих 4 см, то в иске должны отказать ввиду отсутствия нарушения прав истца.

Добрый день. Если в ходе судебного разбирательства будут установлены нарушения (противопожарные в том числе), есть вероятность приведения в первоначальное положение. В процессе может быть назначена экспертиза, которая и определит исход дела.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Я думаю Вам надо дополнительно ссылать на сложившиюся имеющуюся застройку, при выдаче разрещения стоительства Вашему соседу.

В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ТЕРМИН « СЛОЖИВШАЯСЯ ЗАСТРОЙКА» ПРИМЕНЯЕТСЯ

Определение Рязанского областного суда от 04.08.2010 n 33-1398 Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации и установлении границ земельного участка, поскольку предложенный экспертом вариант определения границ земельного участка истицы отвечает действующим нормативным документам, учитывает СЛОЖИВШУЮСЯ ЗАСТРОЙКУ, порядок землепользования.

Судом правильно указано, что предложенный экспертом вариант определения границ земельного участка истицы отвечает действующим нормативным документам, учитывает сложившуюся застройку, порядок землепользования.

Судебная коллегия находит указанный вывод суда правильным, основанным на нормах материального права и установленных обстоятельствах дела, а доводы кассационной жалобы несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию с положенным в основу решения суда вариантом установления границ земельного участка истицы.

Между тем, как следует из материалов дела, вариант, предложенный экспертом, получил оценку суда с учетом интересов сторон, расположения принадлежащих сторонам жилых домов, а также иных юридически значимых обстоятельств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.

Доводы кассационной жалобы исследовались в судебном заседании и отвергнуты судом как не основанные на законе и не подтвержденные материалами дела.

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) утратил силу. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Открыть полный текст документа.

Добрый день! С такой точностью как 4 см установить местоположение точки контура здания в рамках замеров даже экспертами для суда сомнительно. Существует погрешность для городов 10 см. То есть точнее определить очень сложно. Эти 4 сантиметра потеряются лишь только ты установил прибор для замеров Посмотрите приказ Минэко России от 01.03.2016 года № 90 в нем указано, что средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в населенных пунктах составляет 0,10 метра. Такая же точность установлена и для определения точек контура здания. Укажите не это в суде, кстати суды по большей части с пониманием относятся к погрешности определения координат и странно будет если суд заставит вас перетаскивать павильон на 4 см Вы правильно заметили, что при получении разрешения на строительство должна была учитываться существующая застройка. Так что, стоит сравнить данные указанные по отступам в градостроительном плане земельного участка соседа и исполнение этих требований по факту (наверняка в заключении эксперта есть такие параметры), если такие вопросы не ставились на экспертизу, то стоит их поставить. В общем, внимательно изучайте документы соседа, чтобы защитить себя

Удачи!